Leuke en goed onderhouden eengezinswoning langs de Vliet en met werkelijk een ‘eigen park’ als achtertuin! Aan de ene kant heeft de woning een uniek uitzicht over de Vliet. Aan de andere kant kijkt het huis uit op de bloementuin van 1190 m2, prachtig ontworpen door Mien Ruys, met een eigen weiland en bos.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gelegen in Rijswijk langs de Vliet, 15 min fietsen naar het centrum van Delft, 5 min lopen naar openbaar vervoer (tramlijnen 1 en 15), snelle toegang tot A4, A13 en A12, en vlakbij een fietsbrug die toegang geeft tot oud Rijswijk en Den Haag. De straat is rustig, met een vriendelijke familiebuurt en een hele fijne kinderopvang. Deze woning met unieke tuin geeft de mogelijkheid om ultiem te genieten van de natuur en poëzie in de Randstad.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Voortuin; vestibule met meterkast; middels tochtdeur toegang tot de gang alwaar een vaste kast onder de trap en een modern (nieuw) toilet met inbouwreservoir en fontein.
Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 8 x 3.80) voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.
De open en royale (uitgebouwde) eetkeuken (ca. 6.57 x 2.12) is voorzien van een fraai Italiaans stenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten een koel-/ vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.
De tuin is uniek in zijn formaat met zijn majestueuze bomen die volledige privacy bieden.
Er zijn verschillende terrassen en middels een eigen brug over een pittoresk slootje bereikt u een riante weide omzoomd door verschillende aangelegde bloemen, struiken en bomen.
Er is in deze tuin altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden om te genieten van een drankje, een maaltijd of een voetbalwedstrijd te spelen zodra het weer het toelaat.
Verderop in de tuin is een heus ‘eigen bos’ te vinden met diverse walnoten-/ pruimen-/ en appelbomen maar ook een kippenhok. In een afgelegen hoek van de achtertuin staan ook 4 bijenkorven, die in overleg met de imker op deze locatie kunnen worden behouden.
De tuin bezit ook diverse fruitstruiken-/bomen zoals rode bessen, aardbeien, frambozen, zwarte bessen, kruisbessen, kweeperen en kersen. Een berging (ca. 2.16 x 1.78) met wasmachine aansluiting is bereikbaar via de tuin en grenst direct aan de keuken. De tuin is tevens bereikbaar via de achterzijde (achterom).
Aan de achterzijde bevindt zich een garage (ca. 5.50 x 2.58) voorzien van elektra en een vide (3.50x 2.58m) voor extra bergruimte.
Het dak van de garage is voorzien van 6 zonnepanelen.
Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast en een modern (nieuw) toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein.
Moderne badkamer (ca. 2.10 x 1.60) met daglichttoetreding aan de voorzijde, ligbad, aparte douche, wastafel en ventilatiesysteem.
Royale voorkamer (ca. 3.80 x 3.25); achterkamer (ca. 4.60 x 3.80) met vaste kastenwand; achterzijkamer (ca. 2.79 x 2.67).
Tweede verdieping (geheel voorzien van houten vloeren) volledig gerenoveerd in 2016:
Overloop met toegang tot de vliering (ca. 6.02 x 2.30);
Aparte bergruimte met CV-ketel combiketel (2016).
Royale voorkamer met dakkapel annex achterkamer met dakkapel (ca. 7.96 x 3.79).
Tweede luxe badkamer met dakkapel, ventilatiesysteem, douche, dubbele wastafel met meubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Het weten waard
– Gebruiksoppervlakte circa 138 m2.
– Gelegen op drie percelen eigen grond (huis, achtertuin en garage), tezamen maar liefs 1.426 m2;
– Bouwjaar 1957;
– Royale garage met op het dak zonnepanelen:
– Landschapstuin ontworpen door Mien Ruys;
– Houten-/ en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas:
– Gestuukte wanden en plafonds;
– Begane grond vloer en dak zijn geïsoleerd in 2016;
– Uitgebreide elektriciteit;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant 2016);
– Oplevering in overleg bespreekbaar, kan snel.
Kortom, een praktisch ingedeeld huis op een unieke locatie met garage, zonnepanelen en een riante tuin!
_________________________________________________________________________________________________
Nice and well maintained family house along the Vliet and with a real park as a backyard!
On one side, the house has a unique view over the Vliet. On the other side, the house is facing the 1190 m2 flowered garden, beautifully designed by Mien Ruys, with its own meadow and forest.
Location and living environment:
Ideally located in Rijswijk along the Vliet, 15 min bike to Delft citycenter, 5 min walk to public transportation (tram lines 1 and 15), quick access to A4, A13 and A12, and close to a bicycle bridge giving access to old Rijswijk and Den Haag. The street is quiet, with a friendly family neighbourhood and a very nice childcare. This house with unique garden gives the opportunity to enjoy an island of nature and poetry in the Randstad.
The layout and dimensions can be found on the floor plans, but here’s a summary:
Ground floor:
Front yard; vestibule with meter cupboard; through draft door, access to the hallway with a closet under the stairs and a modern (new) toilet with built-in cistern and fountain. Bright and attractive living room (approx. 8 x 3.80) with a wooden floor and patio doors to the garden.
The open and spacious (extended) kitchen (approx. 6.57 x 2.12) with a beautiful Italian stone worktop and all built-in appliances, namely a fridge/freezer combination, 5-burner gas stove, oven, combi microwave, dishwasher and cooking hood.
The garden is unique by its size, its majestic trees providing full privacy. There are several terraces and via a private bridge over a picturesque small canal you reach a spacious meadow bordered by various landscaped flowers, bushes and trees. There is always a place in the sun or shade to be found in this garden to enjoy a drink, a meal or play a soccer game as soon as weather allows. Further at the back of the garden you will find a real private forest with various walnut, plum and apple trees, as well as a henhouse. A remote corner of the back garden also houses 4 beehives, which may be maintained at this location upon agreement with the beekeeper.
The garden also offers redcurrants, strawberries, raspberries, blackcurrants, gooseberries, quinces and cherries.
A storage room (approx. 2.16 x 1.78) with washing machine is accessible through the garden and is directly adjacent to the kitchen.
The garden is also accessible by the backside.
At the back, there is also a garage (approx. 5.50 x 2.58) equipped with electric supply, and which includes a mezzanine (3,50x 2,58m) providing additional storage space.
The roof of the garage is equipped with 6 solar panels.
First floor:
Landing with a fixed cupboard and a modern (new) toilet with built-in reservoir and sink.
Modern bathroom (approx. 2.10 x 1.60) with daylight at the front, bath, separate shower, sink and forced ventilation.
Spacious front room (approx. 3.80 x 3.25); back room (approx. 4.60 x 3.80) with built-in closed; rear side room (approx. 2.79 x 2.67).
Second floor (fully equipped with wooden floors) fully renovated in 2016:
Landing with access to the attic (approx. 6.02 x 2.30), accessible via a loft ladder.
Separate space where the central heating boiler (2016) is installed.
Spacious front room with dormer window and annex back room with dormer window (approx. 7.96 x 3.79).
Second luxury bathroom with dormer window, shower, double sink with furniture, forced ventilation and space for washing machine and dryer.
Worth knowing:
– Living area approximately 138 m2.
– Located on three plots of private land (house, back garden and garage), together no less than 1,426 m2;
– Year of construction 1957;
– Spacious garage with 6 solar panels on the roof:
– Landscaped garden designed by Mien Ruys;
– Wooden and plastic frames, all with double glazing;
– Plastered walls and ceilings;
– Ground floor and roof have been insulated in 2016;
– Central heating with hot water supply;
– Delivery negotiable in consultation, can be done quickly.
