Wat een fijn en verrassend ruim familiehuis (ca. 132 m2) op leuke woonlocatie in Rijswijk met een vrij gelegen en zonnige achtertuin op het westen.
De ligging en woonomgeving is ideaal.
Direct om de hoek van zowel het oude centrum van Rijswijk als Voorburg.
Een diversiteit van horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten, terrassen en praktische winkels.
Nabij scholen, sportfaciliteiten, speelvelden, uitvalswegen (A4, A12 en A13), openbaar vervoer naar Voorburg, Delft en Den Haag.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting.
Begane grond:
Voortuin (6.28 x 2.55); entree; prachtige vestibule met originele wandtegels, garderobe en meterkast.
Middels twee glas in lood deuren heeft u toegang tot de gang alwaar vaste kast onder de trap en een modern toilet met inbouwreservoir en fontein.
De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite (12.89 x 3.74) met glas in lood schuifseparatie (plus glas in lood bovenlichten aan de voor-/ en achterzijde), vaste kasten (met paneeldeuren), prachtige houten vloer, marmeren schouwen, belijste plafonds en een erker aan de voorzijde.
Open moderne keuken (3.70 x 1.95) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.
Openslaande deuren naar de vrij gelegen, fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep en perfect georiënteerd op het westen waarin u na het werk nog tot zonsondergang van het mooie weer kunt genieten.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met glas in lood daklicht en glas in lood toiletraampje, vaste kast alwaar opstelplaats CV ketel, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine/droger en een tweede toilet met fontein.
Lichte voorkamer (5.41 x 3.74) met erker voorzien van glas in lood ramen, marmeren schouw en een vaste kast.
Achterkamer (ca. 4.02 x 3.74) met marmeren schouw, vaste kast, airco en openslaande deuren naar balkon.
Badkamer met dubbele wastafel, spiegel, verlichting, kasten en ligbad (met douche in bad).
Voorzijkamer (2.82 x 1.95) met losse kastenwand en toegang tot het voorbalkon.
Achterzijkamer (3.11 x 1.95) met eveneens een losse kastenwand.
De losse kasten gaan niet mee en zullen desgewenst gedemonteerd en afgevoerd worden.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 132 m2;
– Gelegen op 180 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1926;
– Prachtige originele stijldetails: glas in lood schuifseparatie, glas in lood bovenlichten, glas in lood vestibule deuren en keukendeur, belijste plafonds, paneeldeuren, vaste kasten, wandtegels in de vestibule etc.
– Op maat gemaakte volautomatische luxaflex in de erker op de begane grond aan de voorzijde (deze is wereldwijd op afstand te bedienen via de app);
– Deels voorzien van dubbel glas;
– Vloerisolatie woon-/eetkamer begane grond;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (merk ketel Vaillant, bouwjaar. 2018);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– In de NVM koopovereenkomst wordt een materialen-/ en ouderdomsclausule opgenomen.
– Oplevering: streefdatum medio augustus 2022.
Kortom, een heerlijk familiehuis met zonnige en diepe achtertuin alwaar u enorm veel privacy heeft.
Absoluut uw bezichtiging waard.
