Indien u op zoek bent naar een half vrijstaand familiehuis met zonnige achtertuin (met achterom!) en een grote garage met eigen oprit, dan is een bezichtiging van deze markante en royale 2 onder 1 kap woning (één van de grootste type in de wijk) absoluut de moeite waard!
Ligging en woonomgeving:
Wandelen in het park of zwemmen in het natuurzwembad ‘De Put’? Beiden zijn op wandelafstand bereikbaar.
Echt ideaal wonen, dichtbij Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin.
Met de trein (op loopafstand is het station gesitueerd) bent u binnen no time in Rotterdam of Amsterdam.
Maar ook bussen en trams om de hoek. Er zijn fijne fietswegen naar de omgeving Delft, Rotterdam en Den Haag.
U heeft werkelijk alles binnen handbereik: cultuur, sportfaciliteiten, vele sportclubs en sportvelden.
Verder is er een speeltuin, grote parken, restaurants, theaters, bioscopen en een diversiteit aan winkelgebieden.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Voortuin; oprit en garage; entree woonhuis; ruime en lichte hal met de oorspronkelijke natuurstenen vloer, ruim toilet met raam en fontein, een vaste kast onder de trap en meterkast. Lichte en royale L vormige woon-/eetkamer met erker, schouw, convectorput en middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige en vrij gelegen achtertuin.
Grote keuken met diverse (inbouw)apparatuur; bijkeuken alwaar opstelplaats CV ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de tuin.
De woonkamer en de keuken kunnen met een eenvoudige verbouwing samen worden gevoegd tot één royale living met open keuken.
De tuin is verzorgd aangelegd en heeft ook een toegangsdeur tot de garage welke aan de voorzijde is voorzien van een elektrische deur.
De achtertuin (ca. 12.74 x 7.00) is perfect georiënteerd op het westen (zuidwesten) en heeft een achterom.
Eerste verdieping:
L-vormige hal/gang met raampartij, boekenkast en tweede toilet met raam en fontein.
Achterslaapkamer met deur naar balkon; badkamer met raampartijen, ligbad, derde toilet en wastafel; royale tweede slaapkamer met vaste kastenwand; derde slaapkamer aan de voorzijde.
Tweede verdieping:
Gang met drie bergkamers/kasten; vierde achterkamer met dakkapel; en wastafel; vijfde kamer met hoge plafonds, grote raampartijen en een wastafel.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 173,2 m2;
– Gebruiksoppervlakte garage 16,7 m2;
– Extra vloeroppervlakte op de tweede verdieping onder de 1.50 meter van het zadeldak is ruim 12 m2;
– Gelegen op 235 m2 perceel eigen grond;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant 2022);
– Stalen- en houten kozijnen voorzien van enkel glas/ deels dubbel glas;
– De spouwmuren zijn grotendeels geïsoleerd;
– In de NVM koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen, zoals een materialen- en ouderdomsclausule;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn en ruim familiehuis met garage en zonnige tuin op een hele leuke locatie.
Zoals de foto’s al laten zien, dient de woning wel wat gemoderniseerd te worden maar dat is juist wel fijn; u kunt volledig naar conform uw eigen smaak en inzicht uw nieuwe (t)huis creëren.
Zien wij u bij de Dr Augustijnlaan 5?
