Wat bieden werkelijk een uniek object aan:
EMANTSSTRAAT 15
Een parterre met uitbouw op de begane grond aan de achterzijde met een opbouw (op de uitbouw) op de eerste,- en tweede verdieping, diepe achtertuin (langs- en ook achter de uitbouw) en een zonnig terras op de tweede verdieping.
EMANTSSTRAAT 17
Een riant dubbel bovenhuis op de eerste en tweede verdieping met eigen entree op straatniveau en twee zonnige terrassen.
De beiden woningen komen uit de verhuur en dienen te worden opgeknapt en gemoderniseerd.
Zowel huisnummer 15 als 17 hebben een eigen entree (voordeur), en vanaf de bouw twee aparte (doorgenummerde) huisnummers, een eigen verwarming, en eigen elektriciteit-/ gas- en watermeter.
Het geheel vormt echter 1 kadastraal geheel, waardoor het pand nu echt maar aan 1 partij verkocht zal worden!
De ligging is werkelijk ideaal, in het gewilde Benoordenhout op steenworp afstand van het centrum van Den Haag, op fietsafstand van strand, boulevard en duinen maar ook direct om de hoek van uitvalswegen, buurtwinkels (winkelgebied Van Hoytemastraat), openbaar vervoer, het Haagse bos en diverse parken.
Kortom, een buitenkans als je van klussen houdt en bijvoorbeeld een ouder familielid in je directe nabijheid wenst (zogenaamd kangoeroe-wonen). Dit object is in de huidige vorm is ook interessant als je een deel van het pand zou willen verhuren (direct of in de toekomst).
We verkopen het pand in de staat waarin het zich bevindt (as-is-were-is clausule derhalve van toepassing).
Om de beslissing overzichtelijk(er) te maken hebben we op voorhand de woning door een onafhankelijke partij bouwkundig laten keuren alsmede heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden waaruit een rapportage is vervaardigd.
Vanzelfsprekend zijn er ook plattegronden op basis van de NEN 2580 meetinstructies opgemaakt en de noodzakelijk energielabels.
De oplevering kan snel plaatsvinden, het pand wordt niet meer bewoond en is geheel leeg en ontruimd.
De indeling is terug te vinden op de plattegrond, hierbij alvast een korte samenvatting.
Emantsstraat 15 (parterre met achter-/opbouw):
Voordeur op straatniveau; ruime vestibule met meterkast; tochtdeur naar hal met eenvoudige douche-/toiletcombinatie.
Sfeervolle woon-/eetkamer ensuite (ca. 12.28 x 4.05) met kasten, schuifseparatie, glas in lood en openslaande deuren naar de tuin.
Uitbouw: keuken (ca. 4.60 x 2.40) met opstelplaats CV ketel en toegang tot de tuin; kleine slaapkamer met daglichttoetreding en wastafel; hal met toegang tot de royale slaapkamer (ca. 5.80 x 3.40) met openslaande deuren naar de tuin. In de hal is de trap gesitueerd welke toegang verstrekt tot de eerste verdieping: overloop met toilet; royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.78 x 3.28); badkamer (ca. 3.38 x 2.10) met ligbad en wastafel.
Trap naar de tweede verdieping: overloop; achterkamer (ca. 4.21 x 3.40) met vaste kast en openslaande deuren naar terras (ca. 3.60 x 1.60). Voorkamer (ca. 3.40 x 2.11).
L-vormige achtertuin: langs de uitbouw ca. 12.50 x 3.45 en achter de uitbouw ca 6.80 x 5.70 welke veel privacy biedt en een schuur.
Emantsstraat 17 (dubbel bovenhuis):
Voordeur op straatniveau; entreehal met binnentrap naar de eerste verdieping: overloop met toilet en aparte douche; voorkamer (ca. 2.73 x 2.63); voorkamer met erker (ca. 5.57 x 4.06); achterkamer met serre (ca. 6.10 x 4.06); keuken (ca. 3.17 x 2.63); dakterras (ca. 3.50 x 3.60).
Tweede verdieping: overloop met toilet en aparte douche; voorzijkamer (ca. 2.65 x 2.73); voorkamer (ca. 4.15 x 4.05) met toegang tot voorbalkon; achterkamer met daklicht (ca. 6.35 x 4.05) met openslaande deuren naar terras (ca. 3.36 x 1.72); keuken (ca. 3.17 x 2.65) met vaste kast.
Het weten waard:
– Emantsstraat 15 gebruiksoppervlakte wonen ca. 179,37 m2/ 766,32 m3;
– Emantsstraat 17 gebruiksoppervlakte wonen ca. 157,65 m2/ 601,65 m3;
– Energielabel: voor nummer 15 is dit E en voor nummer 17 is dit G;
– Bouwjaar: 1916;
– Houten kozijnen deels met dubbel glas;
– Centrale verwarming Emantsstraat 15;
– Verwarming middels gaskachels Emantsstraat 17;
– Beschermd stadsgezicht;
– In de NVM koopovereenkomst worden een aantal extra artikelen opgenomen o.a. de as-is-where-is clausule inclusief eigenaarsclausule (de verkoper heeft er nimmer zelf gewoond) en materialenclausule (asbest-/lood), vaste projectnotaris etc. De verkoopvoorwaarden zijn op te vragen bij ons kantoor;
– Oplevering in overleg bespreekbaar, kan snel (staat leeg).
Kortom, een sfeervol en karakteristiek pand met veel charme!
