Wat een fijn royaal hoekhuis met garage en een vrij gelegen, riante achtertuin waarbij u het gevoel heeft in een landelijke omgeving te wonen. Zeer mooi gelegen in het buitengebied van Wassenaar tussen de weilanden en sportvelden.
Echt een unieke plek met veel rust en ruimte om u heen.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd (strategisch op de grens van Wassenaar en Den Haag) direct nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, sportvelden en wandelgebieden. Binnen 10 minuten afstand van winkels Den Haag en Wassenaar.
De indeling en maatvoering is terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond: riante voortuin (ca. 10 x 10); oprit, zijpad naar achtertuin en een grote garage met raampartijen voor-/ en achterdeur (ca. 6.80 x 2.96). In de garage is een aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede voldoende elektriciteit voor een extra vriezer en/of koelkast.
Entree woonhuis; hal met plavuizen vloer, kelderkast (met veel bergruimte) en een extra royaal toilet met inbouwreservoir en wastafel.
L-vormige sfeervolle en lichte woon-/eetkamer (ca. 11 x 5.70) met parketvloer en een open keuken aan de voorzijde voorzien van een dubbele spoelbak, alle denkbare inbouwapparatuur en een kookeiland.
Er is een uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde over de volle breedte waardoor er extra veel leefruimte is gecreëerd en veel daglichttoetreding.
Middels schuifpui toegang tot de vrij gelegen (maar dan ook echt vrij gelegen) achtertuin met diverse terrassen (maar liefst circa 20 meter diep) met uitzicht over de weilanden met een berging en een achterom.
Eerste verdieping: overloop; achterkamer met bijgetrokken achterzijkamer (ca. 5.95 x 3.49/deels 2.48); voorkamer (ca. 3.09 x 3.01); tweede voorkamer (ca. 2.80 x 3.01) met een vaste kast.
Nette badkamer (ca. 2.35 x 2.87/deels 2.10) met daglicht, ligbad, aparte douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: L overloop met daklicht; vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2;
– Garage ca. 21 m2;
– Gelegen op 526 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1955;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Ketel: Remeha Avanta HR uit 2020);
– Uitgebreide vernieuwde elektriciteit ;
– Dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
– Schoorsteen vernieuwd circa 10 jaar geleden;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (op 2 ramen na);
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopakte een ouderdom-/materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Een leuke bijzonderheid (over landelijk wonen gesproken)…. er overwintert vaak een egel in de tuin en in de zomer (tegen de schemering) vliegen er vleermuizen over), in de weilanden achter de tuin grazen de schapen en er is met regelmaat een ooievaar te vinden.
Kortom, een heerlijk familiehuis te midden in het groen.
Echt absoluut uw bezichtiging waard.
