Wat een geweldig huis!!
Deze karakteristieke twee onder een kap villa is gelegen in een van de groenste (én mooiste) lanen in Voorburg en heeft maar liefst 186,60 m2 woonoppervlakte en een vrij gelegen zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.
Ook aan de voorzijde heeft dit fantastische huis een riante tuin met een ontzettend gezellige veranda. Ziet u uzelf al zitten in de vroeg ochtend met een kop koffie of thee?
Ligging en woonomgeving:
Werkelijk ideaal gesitueerd midden in het gezellige historische centrum van Voorburg (Huygenskwartier) met een diversiteit aan horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten, winkels en terrassen.
Direct nabij scholen, parken, uitvalswegen, sportfaciliteiten en speeltuinen.
De indeling en maatvoering is terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Mooi aangelegde voortuin met veranda; entree; vestibule met garderobe, de originele wandtegels en mooie marmeren vloer; middels glas in lood tochtdeur toegang tot de gang/hal voorzien van de originele wandtegels, marmeren vloer, een fraai origineel fonteintje, een toilet met zijraam en toegang tot de kelder (6 m2 en stahoogte is 1.88 meter).
Sfeervolle en royale woon-/eetkamer ensuite (12.75 x 3.85) met prachtige schuifseparatie, glas in lood, kasten, prachtige houten vloeren (parket met bies), ornamentenplafond, twee schouwen, erker aan de voorzijde en openslaande deuren toegang tot de vrij gelegen zonnige achtertuin (hierover later meer).
Fijne eetkeuken (3.97 x 2.76) met granieten vloer, prachtige vitrinekasten, diverse inbouwapparatuur en toegang tot de zijuitbouw met veel lichttoetreding, kasten en toegang tot de fietsenberging.
Schitterend trappenhuis met groot zijraam voorzien van glas in lood toegang tot de eerste verdieping.
Lichte overloop met vaste kast een tweede toilet.
Met smaak ingerichte badkamer (2.65 x 3.79) met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, lichttoetreding door raampartij, belijste plafonds, handdoekradiator en een ruime inloopdouche.
Achterkamer (4.42 x 4.09) met houten vloer, schouw, belijste plafond en openslaande deuren naar zonneterras (4 x 1.80).
Praktisch ingerichte waskamer (2.29 x 1.66) in de voorzijkamer met daglichttoetreding (raam), bergruimte, opstelplaats wasmachine en droger.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde (4.27 x 4.09) met houten vloer, belijste plafonds, schouw, vaste kast en openslaande deuren naar balkon.
Trap naar tweede verdieping:
Overloop; voorkamer (4.06 x 4.50) met twee dakkapellen en een wastafel; achterkamer (4.06 x 4.36) met twee dakkapellen en kast met opstelplaats CV ketel.
De tuinen:
Er is zowel een fraai aangelegde voortuin (mét veranda) als een diepe, vrij gelegen zonnige achtertuin.
De voortuin is maar liefst 8.70 meter breed en 7 meter diep.
De achtertuin (8.70 x 9) biedt veel privacy en is georiënteerd op het zuidwesten.
De uitbouw/serre aan de zijkant van de woning heeft zowel toegang aan de voorzijde (via de fietsenberging), een tweede entree naar de woning (keuken) en heeft toegang tot de achtertuin.
Er is veel zorg en aandacht besteed aan de inrichting van de tuinen.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 186,60 m2 (inclusief serre bij de keuken en exclusief fietsenberging 8 m2);
– Gelegen op 269 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1910;
– Houten kozijnen voorzien van deels dubbel glas en veel glas in lood;
– Nagenoeg alle sfeer-/ en stijldetails zijn bewaarde gebleven: veel glas in lood, paneeldeuren, schuifseparatie, marmeren vloeren in de gang/vestibule, belijste/ornamenten plafonds etc.
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening, de ketel is circa 3 jaar oud;
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaars;
– Plat dak geïsoleerd in 2000;
– Pannendak geïsoleerd in 2018;
– Vloer geïsoleerd Tonzon in 2019;
– Riolering binnen vernieuwd in 2000 en buiten in 2017;
– In de NVM koopovereenkomst worden de materialen- en ouderdomsclausules opgenomen.
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een uiterst charmant half vrijstaand familiehuis gelegen op riant perceel op unieke plek.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van sfeer, comfort, rust en ruimte.
Zien wij u bij de Laan van Oostenburg 22?
