In het gewilde Leeuwendaal komt een heerlijk en uitstekend onderhouden royaal zes kamer dubbel bovenhuis beschikbaar met maar liefst drie slaapkamers en een werkkamer. Tevens heeft het huis twee heerlijke terrassen aan de voor- en achterzijde (dus altijd een plekje in de zon) en een uniek vrij uitzicht aan de voorkant!
Ligging en woonomgeving.
Ideaal gesitueerd in kindvriendelijke en sfeervolle woonwijk Leeuwendaal in het laatste en autoluwe stuk van de Oranjelaan. Op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk én Voorburg met een diversiteit aan gezellige restaurants, speciaalzaken en gezellige wekelijkse markten op zaterdag. Het centrum van Den Haag is uitstekend te bereiken met de fiets (15 min) of openbaar vervoer (tram 1, 15, bus 23).
Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag – Amsterdam Rotterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam).
Indeling en maatvoering:
Entree via voortuin op de begane grond; hal met meterkast en binnentrap naar de eerste verdieping.
Ruime hal voorzien van een modern toilet met inbouwreservoir en fontein.
Royale woon-/eetkamer ensuite (ca. 12.15 x 3.75) met schuifseparatie en aan weerszijden inbouwkasten, prachtige eiken houten vloeren, design radiator van het merk Vasco en een marmeren schouw, hoge plafonds met originele lijsten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde georiënteerd op het zuidoosten.
Open keuken (ca. 3.95 x 2.14) voorzien van granieten werkblad en 5 pits gaskookplaat, magnetron/oven, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
Voorzijkamer (ca. 2.14 x 1.95)die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer.
Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel en ingebouwde kast alwaar de opstelplaats voor wasmachine en droger.
Royale slaapkamer (ca. 3.73 x 3.74) aan de achterkant met openslaande deuren naar het zonneterras (ca. 3.80 x 1.95).
Luxe badkamer (ca. 2.60 x 2.29) met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en lichtkoepel.
Tweede slaapkamer (ca. 3.74 x 3.65) met dakkapel aan de voorzijde en een vaste kast met opstelplaats CV-ketel.
Derde slaapkamer (ca. 2.98 x 2.16) met dakkapel.
Het weten waard:
Bij deze woning uit 1915 zijn vele authentieke details bewaard gebleven of in stijl hersteld, wat het geheel bijzonder sfeervol maakt.
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1915;
– Vrij uitzicht aan de voorkant;
– Zwaar uitgevoerde voordeur met extra beveiliging;
– Gehele appartement is voorzien van luxe eiken houten parketvloer;
– De woonverdiepingsvloer is in 2017 volledig geïsoleerd;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Intergas HR combiketel uit 2012);
– Energielabel D;
– Uitgebreide elektriciteit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Glasvezelkabel aanwezig;
– Actieve Vereniging van eigenaren, huidige bijdrage € 100 per maand, dit wordt per 01-09-2021 € 150,- per maand;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.
Kortom, een fijn huis op perfecte plek, zonder kosten te betrekken.
