Prinses Mariannelaan 115 Voorburg

Description

Eindelijk weer zo’n charmant en royaal jaren twintig herenhuis met gigantische achtertuin te koop.
En dan ook nog eens in moderne staat met behoud van alle sfeervolle stijldetails.
Dat wil toch iedereen?!

Dit goed onderhouden zes kamer familiehuis (vijf slaapkamers) is voorzien van granito vloeren in de hal, paneeldeuren, glas in lood ramen, twee luxe badkamers en een fraai aangelegde achtertuin met achterom van 17.50 meter diep.

Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels, gezellige oude centrum te Voorburg (Huygenskwartier) en Rijswijk, direct nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (bus, tram, trein, metro), sportfaciliteiten en parken.
Het centrum van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand en het strand op 25 minuten fietsen.
Andere voorzieningen, zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn op loopafstand.
Even een hapje of drankje halen? Dat kan. Er is een diversiteit aan horecagelegenheden op loopafstand.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Middels een diepe voortuin (circa 5 x 6 meter) bereik je de overdekte entree; vestibule met granito vloer, meterkast en garderobe; tochtdeur met glas in lood; gang met wederom een fraaie granito vloer met trap en inbouwkast; vergroot modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein.
Sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 9,56 x 3.81) met houten vloer en een houtkachel. Open moderne keuken (ca. 3.02 x 1.94) met alle van belang zijnde inbouwapparatuur.
De riante tuin (ca. 17.50 x 5.90) heeft een aantal leuke zitjes, natuurstenen terrassen (waarvan een met zonwering), een speelplek voor de kinderen met gras en een ruime geïsoleerde cederhouten schuur en overkapping aan aan de achterzijde voor houtopslag of motorstalling (ca. 2.50 x 3.50).

Eerste verdieping:
Overloop alwaar het tweede moderne toilet met inbouwreservoir zich bevindt; achterkamer met zonwering (ca. 4.05 x 3.83); voorkamer met inloopkast (ca. 3.95 x 3.83); voorzijkamer momenteel in gebruik als kantoor (ca. 2.49 x 2.00); moderne badkamer (ca. 2.97 x 2.00) met dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad, aparte inloopdouche, handdoekradiator, praktische nis voor wasmanden met daarboven legplanken en een groot raam met bovenlicht.

Tweede verdieping:
Voorzien van houten vloeren. Royale overloop met inbouwkasten (ca. 3.89 x 2.54) alwaar opstelplaats CV ketel en toegang tot zonnig dakterras (ca. 5.36 x 190) voorzien van houten terrastegels; twee slaapkamers (beiden ca. 3.41 x 2.93), waarvan een momenteel is ingericht als tweede kantoor, beide met dakkapellen en met vaste kasten achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning; tweede moderne badkamer (ca. 2.54 x 1.64) met dakraam, douche, derde toilet met inbouwreservoir, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m2;
– Gelegen op 196 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1923;
– Volledig voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha CV ketel uit 2010);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Buitenschilderwerk is in maart 2021 uitgevoerd;
– Het dak is geïsoleerd in 2019;
– De vloer op de begane grond is geïsoleerd in 2011;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopakte een ouderdoms-/ en materialenclausule worden opgenomen.
– Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom: een ruim en sfeervol huis van alle gemakken en comfort voorzien en een vrij gelegen achtertuin met achterom.
Absoluut een bezichtiging waard.

Read the full description

Features

General

Listed since
6+ maanden
Status
Sold
Acceptance
In consultation
Type of house
Mansion, mid-terrace
Type of construction
Existing property
Construction year
1923
Type of roof
Pannen
Location
In residential area

Surfaces and volume

Living
147 m²
Building-related outside
13 m²
External storage space
9 m²
Plot
196 m²
Capacity
533 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bathrooms
2 bathrooms
Bathroom amenities
Shower, double sinks, bathtub, toilet, washing machine connection, washbasin
Number of floors
3
Services
Tv cable

Energy

Isolation
Roof isolation, double glass, floor isolation
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Cadastral data

Plotname
Voorburg F 3322
Surface
196 m²
Ownership situation
Volle eigendom
Plot
1038-F-3322

Outdoor space

Garden
Backyard, front yard
Backyard
103 m²
Location garden
Located on the southwest accessible through the back

Storage space

Shed/storage room
Vrijstaand hout
View all features

Overige media

Prinses Mariannelaan 115
Voorburg