Goed onderhouden doch naar eigen inzicht verder te moderniseren 3 laags eengezinswoning in de rustig gelegen en kindvriendelijke woonwijk het Zeeheldenkwartier in Leidschendam. De woning bezit 97m2 GBO, 5 slaapkamers en een zeer zonnige achtertuin richting het 4 slaapkamers, een sfeervolle ensuite separatie een open keuken en een zeer zonnige achtertuin gericht naar het zuidwesten! Werkelijk ideaal zon-liefhebbers
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd in rustige kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen (1 recent vervangen), op loopafstand van het Sytwende park, direct nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 alsmede de N44 en The Mall of the Netherlands. Openbaar vervoer, station Voorburg, Randstadrail halte Leidschendam-Voorburg, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, winkels en het historische centrum van Voorburg en Leidschendam zijn allen nabij.
Ruime voortuin; entreehal met meterkast voorzien van 3 groepen; hal met meterkast en toilet; woonkamer van 6.97×3.42
Keuken van 2.55×2.49 met granitovloer Waarbij kan worden opgemerkt dat er reeds een doorbraak in de draagmuur is gemaakt middels het plaatsen van een stalen latei. Wenst u liever een open keuken is dit dus zeer gemakkelijk weer te realiseren zonder hoge kosten; heerlijk zonnige achtertuin met een achterom en 2 bergingen waarvan 1 recent voorzien is van een nieuw dakje. De tuin is 56 m2.
1e etage: overloop; slaapkamer achterzijde van 1.99×2.50, een 2e slaapkamer aan de achterzijde van 3.53×3.48 met vaste kast en toegang het balkon van 3.53×0.89; een 3e slaapkamer van 2.83×3.42 is er op deze verdieping aanwezig aan voorzijde welke 2 vaste kasten heeft en een Frans balkon;
Zeer compacte badkamer met toilet, douche en wastafel.
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderetage; riante overloop met een wastafel, een Veluxraam, heel veel bergruimte en een cv-combiketel uit 2016 (Remeha HR CW4); 1 slaapkamer van 3.52c2.83 met een Veluxraam; 2e (slaap/studeer)kamer van 2.64×2.48 aan de voorzijde met eveneens een Veluxraam.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 96,8m2;
Energielabel D;
Achterzijde en voorzijde zijn geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
Achterzijde handbediend zonnescherm aanwezig;
Loden leidingen verwijdert;
De riolering is vervangen voor pvc, ook in de voortuin;
De woning dient intern gemoderniseerd te worden;
In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.
