Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met voor- en achtertuin én veel originele stijlelementen uit de jaren dertig, dan is een bezichtiging van de Van Faukenbergestraat 92 absoluut de moeite waard!
Ligging en woonomgeving:
Gelegen in de populaire en typische jaren dertig wijk Voorburg Noord. Ideaal gesitueerd ten opzichte van buurtwinkels, koffiezaken, winkelcentra, historisch centrum van Voorburg (alwaar een diversiteit aan horecagelegenheden en speciaalzaken), scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. De bereikbaarheid is perfect: openbaar vervoer voor de deur, Station Laan van NOI om de hoek, het centrum van Den Haag en verschillende uitvalswegen (zoals A12/A4 en A13) binnen handbereik én binnen 20 minuten op het strand van Scheveningen.
De indeling van het perceel en de woning:
Ruime voortuin (31m²) nieuw aangelegd in 2017, entree, vestibule met granitovloer en toegang tot aparte wasruimte alwaar de wasmachine-/drogeraansluiting, gasmeter en meterkast zijn gesitueerd. Tevens is hier ruimte aanwezig voor de opslag van spullen.
Centrale hal met toegang tot modern en luxe ingerichte badkamer, gerealiseerd in 2020, voorzien van toilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel met spiegelkast, op maat gemaakte kast en een riante inloop-/regendouche. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 3,25 meter x 4,86 meter) met veel licht en toegang tot riante achtertuin (61m²). Tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 1,99 meter x 3,21 meter). Optie tot creëren van derde slaap-/werkkamer in keuken.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer en suite met schuifdeuren, glas-in-lood, paneeldeuren, marmeren schouw en toegang tot achtertuin. De authentieke kamer en suite kasten bieden veel extra bergruimte. Royale moderne keuken voorzien van veel kastruimte, houten werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat en oven van het merk Smeg, afzuigunit, koelkast, magnetron, vaatwasser en opstelplaats cv-ketel. De goed onderhouden achtertuin met berging biedt veel privacy en is georiënteerd op het noordoosten. De tuin is een heerlijke, groene oase midden in de stad.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte 91m2;
– Oppervlakte voor- en achtertuin 92 m2;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1938;
– Compleet gerenoveerd in 2010: voorzien van nieuwe elektra- en verwarmingsinstallatie;
– (Deels)gestucte wanden, overige wanden zijn behangklaar;
– Alle originele paneeldeuren en kozijnen ontdaan van oude verfresten;
– Badkamer uit 2020;
– Keukenapparatuur uit 2016;
– Losse koel- vriescombinatie Samsung ter overname;
– Alle oude verwarmingsleidingen verwijderd;
– Alle kruipruimten bereikbaar;
– 5/31 aandeel in actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 106,57 per maand;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (merk ketel: Intergas HR, bouwjaar 2010); – Geheel voorzien van dubbel glas;
– Elektra in tuinberging;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM-koopakte een ouderdoms/ en materialenclausule worden opgenomen;
Kortom, een uiterst sfeervolle benedenwoning met vele originele stijlelementen en een prachtige tuin in een fijne woonomgeving. Zien wij u daar?
