Eindelijk weer eens een strak gerenoveerd en uiterst charmant drie dubbel bovenhuis gelegen op een hoek met vrij uitzicht, maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon over de volle breedte van de woning op uitstekende locatie in Voorburg te koop.
Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, licht, comfort, sfeer en de vrije ligging.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels (het historische centrum ligt op steenworp afstand alwaar een diversiteit aan horecagelegenheden, speciaalzaken, modewinkels en terrassen maar ook het praktische winkelcentrum De Julianabaan ligt om de hoek), scholen, speeltuin, sportfaciliteiten, station, uitvalswegen en openbaar vervoer.
Echt een prachtige ligging, tegenover groen met veel privacy.
De indeling en maatvoering is terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Via een pad door de voortuin is de entree bereikbaar; hal met binnentrap naar de eerste verdieping; hal met garderobe, ingebouwde schoenenkast en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein.
De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 10.51 x 5.66 / deels 3.45) is fraai gedecoreerd en heeft een vaste diepe kast, veel lichttoetreding en een luxe open keuken met een gezellig eiland. De keuken is voorzien van een 5 zone inductiekookplaat, Quooker (type: Flex) en ingebouwde apparatuur te weten: hetelucht oven, koel/vriescombinatie en afwasmachine.
Vanuit de woon-/eetkamer is middels openslaande deuren het zonnige achterbalkon bereikbaar.
Eveneens via de keuken is een aparte deur die uitkomt op het balkon.
Dit royale balkon met berging is vrij gelegen en georiënteerd op het westen.
De tweede verdieping:
Overloop met veel daglicht en een tweede moderne toilet met inbouwreservoir; voor- slaapkamer annex voorzijkamer met brede dakkapel; achterkamer met dakkapel; moderne badkamer met ruime inloop(regen)douche voorzien van fraaie zwart stalen douchescherm en twee design waskommen.
Verrassend ingedeelde derde verdieping:
L-vormige overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger en twee lichte slaapkamers met dakkapellen met uitzicht op de Skyline van Den Haag.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 115 m2;
– Bouwjaar 1934;
– Gelegen op eigen grond;
– Grotendeels voorzien van fraaie houten vloeren;
– Vloerverwarming in keuken, badkamer en toiletten;
– De derde verdieping is kadastraal meegesplitst;
– In 2019 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha Avanta 2012);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Strak gestuukte wanden en plafonds.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Houten-/ en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 110,- per maand;
– In de NVM koopakte wordt (gelet op het bouwjaar) een materialen- en ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn familiehuis, zo te betrekken, op perfecte locatie in kinderrijke buurt met verrassend veel ruimte en licht.
