In het gewilde en aantrekkelijke Voorburg-Midden, aan een rustige en breed opgezette groene laan, ligt dit karakteristieke en sfeervolle 4-laags hoekherenhuis met royale garage en oprit.
Een geliefd jaren ’30 (t)huis met authentieke elementen, ruime kamers en een zeer riante achtertuin.
Laat u verrassen door de royale afmetingen!
De locatie is op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met de gezellige winkelstraat ‘Herenstraat’. Uiteraard de bekende en aantrekkelijke zaterdagmarkt met zijn lokale specialiteiten, het prachtige Park Vreugd en Rust, Park Huijgens’ Hofwijck, Park Middenburg maar ook de bekende speelplaats ‘opa’s veldje’ aan de Prinses Mariannelaan.
Het winkelcentrum de Julianabaan, The Mall of the Netherlands, diverse openbaar vervoer verbindingen, station Voorburg, diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvang zijn liggen op steenworp afstand. Liever met de auto? Binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A12, A4 en A13.
Dit fraaie familiehuis biedt aan de voorzijde een verwarmde garage met oprit en een handig laadpunt voor uw elektrische auto. Via de voortuin bereikt u de entree; ruime vestibule met meterkast en originele wandtegels.
Middels glas-in-lood deuren bereikt u de gang met garderobe. Hier treft u ook een toilet met fontein en toegang tot de kelder.
De ruime woon-/eetkamer is te bereiken via dubbele openslaande deuren met glas-in-lood. Hier vormt de houtgestookte open haard het middelpunt. De schuifpui aan de achterzijde vult de kamer met natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker en geeft tevens toegang tot het terras.
De royale en zonnige achtertuin is gericht op het zuid oosten en beschikt over een riant terras waar u volop kunt genieten van de groene omgeving. De tuin biedt veel privacy, heeft een stenen berging, een achterom en biedt tevens toegang tot de garage.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, handdoekradiator en een dubbele wastafel met kasten en verlichting.
Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst. Hier vindt u een ruime voor slaapkamer over de gehele breedte, evenals twee achtergelegen slaapkamers die ook uitstekend dienst kunnen doen als werkkamers. De tweede badkamer biedt een douche, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping:
De overloop heeft veel bergruimte terwijl de slaapkamer/werkkamer met Velux dakramen en bergruimte in de knieschotten een veelzijdige leefruimte vormt.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen ca 176 m2;
– Gelegen op 251 m2 eigen grond;
– Voorzien van originele sfeerdetails (glas in lood, paneeldeuren etc);
– Energielabel C;
– Centrale verwarming (Remeha, bouwjaar 2020);
– Uitgebreide elektriciteit (3-fase) met aardlekschakelaar;
– Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas;
– Er zijn 15 zonnepanelen;
– Vloer van de woonkamer is geïsoleerd met glaswol;
– De muur van de keuken is aan de binnenkant geïsoleerd;
– In 2002 is het dak geïsoleerd;
– Er is een laadpaal voorziening aanwezig t.b.v. het opladen van een elektrische auto;
– Oplevering in overleg bespreekbaar, kan snel;
– In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- materialenclausule worden opgenomen.
Kortom, een fijn en verrassend royaal hoekhuis in comfortabele leefomgeving met een slimme indeling en moderne voorzieningen.
De prachtige vrij gelegen tuin maakt het plaatje compleet.
Neemt contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
