English text below
Prachtig in het groen gelegen en werkelijk keurig bewoond hoekherenhuis (3 onder 1 kap) met een eigen garage en een zeer ruime achtertuin (van maar liefst 13.90 meter diep!) welke werkelijk een oase van rust biedt omgeven door groen.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, sfeer en vrije ligging.
Ligging en woonomgeving:
Gelegen in een gewilde straat met de achtertuin grenzend aan Park Rusthout.
Ideaal gesitueerd ten opzichte winkelcentrum Mall of the Netherlands, diverse sportfaciliteiten, scholen, parken en het MCH ziekenhuis (Antoniushove).
Ook openbaar vervoer, station en uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.
Kortom een perfecte ligging voor mensen die graag in een rustige en groen omgeven locatie willen wonen maar ook graag alle voorzieningen op loopafstand zien.
Ruime voortuin, inrit welke toegang geeft tot de achtertuin en de garage.
Aan de zij-zijde heeft u de entree naar de woning, ruime hal, trapkast met meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars); gang met toilet met wastafel; uitgebouwde woonkamer van 10.66×4.04 met een sfeervolle open haard en een fraaie houtenvloer (esdoorn). Deze erker is ca 13 jaar geleden gebouwd en zorgt ervoor dat de gehele woonkamer een mooie inval van licht heeft. Doorloop naar de vernieuwde en eveneens uitgebouwde keuken welke in een praktische L-vorm is opgesteld en veel ‘werkruimte’ bezit, qua inbouwapparatuur is aanwezig: een oven, een magnetron, 5 pits kookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, vloerverwarming en een hordeur naar de riante achtertuin.
Deze zeer zonnige achtertuin heeft een maatvoering van 13.90×10.20 en is gelegen richting het noordwesten. Er is praktische stenen bergkast aanwezig en achterin de tuin een houten schuur met een doorloop naar de garage. De grond van de oprit is in eigendom van het buurperceel waarover u een recht van overpad heeft. De garage is 5.67×2.84 en bezit een universele unit voor het opladen van een elektrische auto.
Vanuit de entreehal krijgt u middels de vaste trap toegang tot de 1e etage, overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting. Achterslaapkamer van 4.03×3.30 met kastruimte onder de trap en openslaande deuren naar balkon; badkamer met wastafel inclusief meubel, ligbad en douche in bad; slaapkamer voorzijde van 4.03×3.92 met vaste kasten; slaapkamer voorzijde van 2.64×1.99.
Trap naar zolder, overloop met dakraam, Remeha Avanta CV-combi ketel (Ace 24C uit 2022). Vaste schuifkasten wand met droger aansluiting en berging, nog een aparte nis met wasmachine aansluiting. Tweede badkamer met wastafel en douche; slaapkamer van 3.03×1.96 aan de achterzijde met dakkapel; slaapkamer van 3.99×3.06 met dakkapel en Veluxraam aan de voorzijde van de woning. Er is bergruimte achter knieschotten aanwezig op zolder.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 137,11 m2;
Bouwjaar 1952;
Energielabel E;
Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
Het pannendak is in 2013 geheel voorzien van nieuwe dakpannen;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.
——————————————————————————
Beautifully situated in a lush green setting, this well maintained corner townhouse (semi-detached) with its own garage and a spacious backyard (measuring an impressive 13.90 meters deep!) offers a truly serene oasis surrounded by nature.
To truly appreciate the space, atmosphere, and peaceful location, a viewing is highly recommended.
Location and Surroundings:
Located on a desirable street, with the backyard adjacent to Rusthout Park.
Conveniently positioned in relation to the Mall of the Netherlands shopping center, various sports facilities, schools, parks, and the MCH hospital (Antoniushove).
Public transportation, the train station, and major roads are all within a few minutes’ drive.
In short, it’s a perfect location for those who seek a quiet and green environment while still having all amenities within walking distance.
The property features a spacious front garden, a driveway providing access to the backyard and garage.
The entrance to the house is on the side, leading to a generous hallway with a storage closet housing the switchboard (7 groups with 2 RCD’s). There’s a corridor with a toilet and sink, and an extended living room measuring 10.66×4.04. The living room has a cosy fireplace and beautiful hardwood flooring (maple). A bay window, built around 13 years ago, floods the entire living room with natural light.
The living room seamlessly flows into the renovated and extended kitchen, which is thoughtfully designed in a practical L-shape layout. The kitchen provides ample workspace and is equipped with modern built-in appliances, including an oven, microwave, 5-burner hob, dishwasher, and fridge/freezer combination. It features a composite worktop, underfloor heating, and a convenient anti-insect door that leads to the spacious backyard.
The backyard, a sunny haven measuring 13.90×10.20, faces the Northwest. It offers a practical stone storage cupboard and, at the rear, a wooden shed with access to the garage. Please note that the driveway is owned by the neighbouring property, but you have a right of way. The garage measures 5.67×2.84 and features a universal unit for charging electric vehicles.
Ascending the staircase from the entrance hall, you reach the first floor, which comprises a landing with a built-in cupboard housing the washing machine connection. There’s a rear bedroom measuring 4.03×3.30 with storage space under the stairs and French doors opening to a balcony. The bathroom includes a washbasin with a cabinet, a bathtub, and a shower over the bath. Additionally, there are two front bedrooms: one measuring 4.03×3.92 with built-in closets and another measuring 2.64×1.99.
A staircase leads to the attic, where you’ll find a landing with a skylight, a Remeha Avanta central heating combi boiler (Ace 24C from 2022), a fixed sliding wardrobe wall with a dryer connection and storage space, as well as a separate niche with a washing machine connection. The second bathroom features a washbasin and a shower. There’s a rear bedroom measuring 3.03×1.96 with a dormer window and a bedroom measuring 3.99×3.06 with a dormer window and a Velux window at the front of the house. The attic offers additional storage space.
Additional Information:
-Living area: 137.11 m2
-Year of construction: 1952
-Energy label: E
-Most windows in the house are double glazed
-The roof tiles were completely replaced in 2013
-The NVM purchase agreement will include an old-age and materials clause
-Delivery date is flexible, preference fall 2023.
