Altijd al vrijstaand willen wonen in een van de allerleukste straten in Leidschendam direct nabij de Sluisjes?
Dan is dit écht uw kans!
Dit charmante familiehuis is in 2016 gerenoveerd en heeft een diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep op het zuidwesten met veel privacy, een berging en praktische achterom.
De basis van het huis is compleet (in 2015) gestabiliseerd en gefundeerd door middel van 17 stalen buispalen van circa 12.85 meter diepte onder het huis. Daarnaast zijn eveneens de elektriciteit, leidingen en riolering vernieuwd.
De ligging en woonomgeving:
Direct om de hoek van de Sluisjes alwaar een diversiteit van gezellige horecagelegenheden, terrassen, speciaalzaken, een diversiteit aan leuke winkels en supermarkt.
Ook de uitvalswegen, stations, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en scholen zijn op steenworp afstand bereikbaar.
Rustig wonen maar wel met alle gemakken en voorzieningen om de hoek!
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Entree; hal met garderobe; sfeervolle en royale woon-/eetkamer (10 x 5.38) met een houtkachel, vaste kast en een mooie laminaatvloer.
Lichte en ruime (semi open) keuken (3.92 x 2.47) voorzien van alle denkbare (inbouw) apparatuur.
De zonnige en vrij gelegen achtertuin (13.00 x 7.00) met diverse terrassen en een veranda biedt zeer veel privacy en heeft de hele dag zon!
De achterom is heel praktisch als de auto bijvoorbeeld in de wijk achter het huis geparkeerd staat.
De ruime vrijstaande houten berging is ideaal voor alle tuinmeubels, fietsen en gereedschap.
Een aparte hal geeft toegang tot een modern en toilet voorzien van inbouwreservoir, fontein, Portuzal vloertegels en mechanische ventilatie.
Er is eveneens een moderne badkamer op de begane grond met prachtige Portuzal vloertegels, inloopdouche, handdoekradiator, daglichttoetreding (heel fijn!) en een wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Overloop met een tweede toilet met fontein.
Voorkamer (4.09 x 3.87) met erker (leuk uitzicht in de straat) en een vaste kasten wand (blijft achter), belijste plafond en een laminaatvloer.
Achterkamer (4.10 x 3.87) met schouw, belijste plafond en een vaste kastenwand.
De zijkamer (2.29 x 2.67) aan de achterkant is thans in gebruik als pantry en voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Deze ruimte kan eventueel als badkamer worden ingericht, alle aansluitingen zijn aanwezig.
Via deze kamer bereikt u eveneens het balkon.
Het leuke van dit balkon is dat er een trap is gerealiseerd welke u toegang geeft tot de achtertuin. Hoe handig is dat!
Er is ook nog een zijkamer (2.78 x 2.53) aan de voorkant van de woning.
Tweede verdieping:
Wat een fantastisch verrassende verdieping is dit!
U kunt deze U vormige kamer (ca. 8.36 x 5.16) nog geheel naar eigen wens inrichten (meerdere kamers maken) maar op zich is dat niet nodig.
Er zijn al drie dakkapellen aanwezig, het gehele dak is vervangen en er is ook al een tweede badkamer gerealiseerd.
De badkamer (3.01 x 1.60) is uitgerust met isolatie, wastafel met meubel, dakraam (fijn dat er ook in de badkamer daglichttoetreding aanwezig is) en een douche.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 178 m2;
– Gelegen op 162 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1925;
– Het dak is vervangen en geïsoleerd in 2021;
– Fundering / begane grond vloer is gerenoveerd in 2015;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2016);
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Uitgebreide elektriciteit, gehele installatie in 2016 vervangen;
– Riolering vervangen in 2016;
– In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fantastisch vrijstaand huis op een uitermate leuke locatie!
Zien wij u bij de Venestraat 52-54 te Leidschendam?
