Eindelijk weer eens een geweldig karakteristiek en uiterst sfeervol 3-laags herenhuis in één van de charmantste lanen van Oud Voorburg.
Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden.
Een parel op prachtige en zeer gewilde locatie alwaar u naar eigen inzicht kunt moderniseren en uw eigen plek van kunt maken.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd te midden van het historische Huygenskwartier met een diversiteit aan speciaalzaken, modewinkels, restaurants, supermarkten en terrassen. Wandelen kunt u direct om de hoek in het mooie park Vreugd & Rust.
De bereikbaarheid is uitstekend, gelegen nabij uitvalswegen, station en openbaar vervoer. Maar ook alle sportfaciliteiten en scholen treft u aan vlak in de buurt van uw nieuwe (t)huis.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting.
Begane grond:
Diepe en zonnige voortuin georiënteerd op het zuidwesten (ca. 7.17 x 6.59); entree; fraaie vestibule met natuurstenen vloer, meterkast en tochtdeuren naar de gang alwaar eveneens de natuurstenen vloer doorloopt. De lambrisering en belijst plafond zorgen direct voor een eerste goede indruk. Bergruimte onder de trap en een toilet.
Schitterende woon-/ eetkamer (ca. 12.39 x 3.80) ensuite met schuifseparatie, belijste plafonds, lambrisering en twee schouwen.
Dichte ruime keuken (ca. 3.68 x 2.19) met toegang tot de tuin.
De tuin is vrij gelegen (geen directe achterburen) en georiënteerd op het noordoosten (ca. 6.60 x 5).
Eerste verdieping: overloop met tweede toilet en voorzien van fontein.
Voorkamer (ca. 4.91 x 3.79) met schouw, belijst plafond, twee vaste kasten (waarvan 1 met een wastafel) en openslaande deuren naar balkon.
Achterkamer (ca. 4.23 x 3.71) met schouw, belijst plafond en openslaande deuren naar balkon.
Voorzijkamer (ca. 2.77 x 2.18). De lichte badkamer (ca. 3.68 x 2.18) met raam (fijn om daglichttoetreding te hebben), aparte douche, ligbad en wastafel.
De tweede verdieping is riant en kan nog geheel worden ingedeeld zoals gewenst. De ruimte is echt verrassend.
Als u bovenkomt is er een grote multifunctionele ruimte (ca. 5 x 3.73) met zijkapel en kasten/bergruimten onder de schuine dakdelen.
Zelfs de volwaardige slaapkamers aan de voor-/ en achterzijde (respectievelijk ca. 3.73 x 3.11 en 3.67 x 2.96) zijn voorzien van raampartijen.
– Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte ca. 161 m2;
– Gelegen op 146 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1911;
– Originele details zoals glas in lood, schuifseparatie, belijste plafonds;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2020);
– Verouderde elektriciteit;
– De woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd;
– In de NVM koopovereenkomst wordt preventief onder andere een ouderdom-/ materialen- en asbestclausule opgenomen alsmede de clausule dat de huidige verkopers zelf niet laatstelijk in de woning hebben gewoond;
– Oplevering is in overleg bespreekbaar.
Kortom, dit statige familiehuis op perfecte plek is uw bezoek absoluut de moeite waard.
