070-3877905
info@meijsenalink.nl

Hofwijckstraat 18 VOORBURG

Deze woning is verkocht
oppervlakte
135 m²
kamer(s)
7
soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1927
HOFWIJCKSTRAAT 18 TE VOORBURG

In het Huygenskwartier gelegen karaktervol, praktisch ingedeeld, 3 laags herenhuis welke met behoudt van originele details (o.a. glas in lood en granitovloer) is aangepast naar hedendaagse woonwensen, de woning bezit 5 slaapkamers, een mooie kwalitatief hoogwaardige afgewerkte keuken, badkamer om enthousiast van te worden. De woning bezit een achtertuin direct gelegen aan Park Middenburg met zijn prachtige historische oude bomen. Ondanks het aanwezige prachtige groene bladerdak heeft deze woning in het voorjaar en de zomer werkelijk veel zon in de tuin!

Ligging en omgeving:
De ligging is ideaal, tussen park Hofwijck en park Middenburg, nabij het historische centrum van Voorburg met onder andere de sfeervolle en gezellige Herenstraat met zijn dagelijkse en exclusieve winkels, diverse horeca gelegenheden en in de directe nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen, de uitvalswegen A4, A12, A13 en Het tunneltrace richting de N44/A44, NS Station (bus, tram, trein) en op loopafstand van De Vliet. Het centrum van Den Haag is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling woning;
entree woning met sfeervol tochtportaal voorzien van glas in lood; prachtig herstelde granitovloer; meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars); ruime trapkast; modern toilet met fonteintje.
Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer van 9.45x3.26 met fraaie parket vloer, gezellige open haard en openslaande deuren naar de zuidwest gerichte zonnige achtertuin met volledig zicht op het prachtige Park Middenburg. U waant zich er werkelijk in een groene oase. De achtertuin heeft een maatvoering van 6.34x5.53 en bezit een houten schuur (voorzien van elektra). De woningen in de Hofwijckstraat welke gelegen zijn direct aan het park (zoals deze woning) hebben gelukkig wel een achterom. De met moderne hoogwaardige materialen uitgevoerde dichte keuken is opgesteld aan 2 zijden en bezit een mooi werkblad, combi oven, koelkast, vaatwasser; gaskookplaat, afzuigkap en opstelplaats voor de HR-combiketel. De keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2020.

Eerste verdieping;
Ruime overloop; modern eigentijds gerenoveerde badkamer met inloopdouche, handdoek radiator, mooi onderhouden houten blad met 2 wastafels, toilet en ligbad; een praktische inloopkast; 3 slaapkamers respectievelijk 3.70x3.26 met erker; voorzijkamer van 3.12x1.87 en aand e achterzijde gelegen hoofdslaapkamer van 3.76x3.26 (met vaste airco en zonnescreen) met toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op Park Middenburg.

Tweede verdieping, deze verdieping is in het verleden middels een nokverhoging en opbouw vergroot tot een volwaardige etage en bezit een: overloop; riant zonnig dakterras (4.90x2.40) met prachtig uitzicht aan de achterzijde; een tweede sanitaire ruimte voorzien van het derde toilet en een wastafel (mogelijkheid tot het creŰren van een extra douche); een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van 5.23x2.67 (met vaste airco) met dakraam en aan de achterzijde gelegen ruime kamer van 3.21x3.11 met wasmachine opstelplaat.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 134,5 m2;
- Riant dakterras van ca. 11,8m2;
- Gelegen op 99 m2 eigen grond;
- Energielabel F
- De kruipruimte is na behandeling (oa vervanging van een aantal vloerbalken en ventilatie) ge´soleerd met Tonzon vloerisolatie;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening middels HR combi ketel Remeha, bouwjaar 2006;
- Geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen;
- Electra bedrading en meterkast zijn vervangen naar modern materiaal;
- De woning is geheel voorzien van nieuwe plafonds;
- 2 Slaapkamers zijn voorzien van een vaste airco geplaatst in 2018;
- Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- Kindvriendelijk gelegen in rustige en gewilde straat;
- Ondanks de uitgevoerde werkzaamheden zal er gezien het bouwjaar van de woning in de NVM koopovereenkomst o.a. een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering nader te bepalen.

KORTOM, EEN KARAKTERVOL WOONHUIS OP EEN GEWELDIGE LOKATIE IN VOORBURG GELEGEN. ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE KOMEN BEKIJKEN!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
485 m³
Perceeloppervlakte
99 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Perceel
4132
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 5.53 x 6.34 m
Oppervlakte
35 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofwijckstraat 18 VOORBURG

naar Hofwijckstraat 18 VOORBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand