070-3877905
info@meijsenalink.nl

Houtwerf 89 Leidschendam

Vraagprijs € 700.000 k.k.

oppervlakte
138 m²
kamer(s)
4
soort woning
benedenwoning
Bouwjaar
1994
Direct aan De (Trek)Vliet gelegen uitstekend onderhouden en grotendeels gerenoveerde 4 kamer parterre woning met zeer zonnige tuin. Het appartement is voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke woonkeuken!

Gelegen op loopafstand van de winkels van de Damlaan, het historische centrum van Leidschendam met de kenmerkende sluisjes, heerlijke terrassen, cafe's en restaurants. Het openbaar vervoer is ook gelegen op loopafstand alsmede de bereikbaarheid van The Mall of the Netherlands en de uitvalswegen zijn uitstekend.

U betreedt het gebouw middels een trapje of een rolstoel vriendelijke entree; portiekentree met brievenbussen en bellentableau en automatische deuropener; entree appartement met videofoon-installatie, garderobekast, meterkast en een vaste kast met CV combiketel. Modern zwevend toilet voorzien van natuurstenen wasbakje met fonteintje.

Royale zonnige tuingerichte woonkamer van 6.37x5.75 met doorloop naar ruime woonkeuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur en mooi werkblad (Galaxy noir Graniet), er is een praktische bijkeuken gecreŰerd voor de dagelijkse voorraad alsmede bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra ijskast en vriezer.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot een deels overdekt terras en de fraai aangelegde zonnige achtertuin (ZZO) met schitterend uitzicht over de Vliet. Er is een electrisch en een handbedienbaar zonnescherm aanwezig.

Ruime hoofdslaapkamer met toegang tot een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, massagedouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een plafond met spots. Naast de hoofdslaapkamer zijn er nog twee ruime kamers aanwezig; de tweede (gasten)badkamer is voorzien van een inloopdouche en eventueel een vaste wastafel. Deze ruimte is nu in gebruik als opstelplaats voor de wasmachine-en droger.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte 138,10 m2;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- De vensterbanken in de woning zijn van mooi composiet gemaakt;
- Zonnige en gezellige aangelegde tuin (ca. 155m2);
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- 2 nieuwe mechanische ventilatieboxen aanwezig;
- Volledig ge´soleerd;
- Actieve Vereniging van eigenaren, bijdrage ca. Ç 314,73 per maand inclusief voorschot waterverbruik;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening cv combiketel 2011;
- Uitgebreide elektriciteit: 10 groepen met aardlekschakelaar;
- Separate fietsenberging (ca. 2.50 x1.45);
- VvE heeft de kruipruimte extra ge´soleerd;
- Ramen en deuren zijn extra beveiligd;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering begin oktober 2022.

KORTOM, EEN PRACHTIG APPARTEMENT MET HEERLIJK VRIJ UITZICHT EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1994
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, hr glas, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2011
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2027-04-22

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
VEUR B 9701
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
155 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
170 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Appartement bijdrage
314.73
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Houtwerf 89 Leidschendam

naar Houtwerf 89 Leidschendam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand