070-3877905
info@meijsenalink.nl

Laan van Rustenburg 22 Voorburg

Deze woning is verkocht
oppervlakte
151 m²
kamer(s)
7
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1924
Bent u op zoek naar een optimaal ingedeeld, uitgebouwde en zeer zorgvuldig onderhouden 3 laags hoekwoning voorzien van een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een zonnige ruime tuin, een eigen oprit en een grote garage gelegen middenin het historische centrum van Voorburg? Deze woning betreft absoluut een woning welke de moeite waard is om te komen bekijken!

Gelegen om de hoek van winkelstraat 'De Herenstraat' met zijn exclusieve restaurants en lokale winkeliers, de zaterdagmarkt op het Oosteinde, station Voorburg met alle openbaar vervoer verbindingen. Tevens op loopafstand van basisschool De Lusthofschool, diverse middelbare scholen, Park Middenburg, Huijgens' Hofwijk en Park Vreugd en Rust. De verbinding met de snelwegen is werkelijk op steenworp afstand gelegen.

De woning is in 2010 zeer grondig gerenoveerd, o.a. omvattende: een geheel nieuwe kap/dakconstructie inclusief 2 dakkapellen, nieuwe kozijnen, nieuwe riolering, nieuwe groepenkast, nieuw leidingwerk (elektra, gas, en cv-netwerk), uitbouw woonkamer, nieuw voegwerk aan de gevels (knipvoeg).

Via de oprit krijgt u toegang tot de voor- en zijtuin welke u toegang geeft tot de woning welke de entree heeft aan de zijzijde. U komt binnen via een ruime entreehal met uitgebreide meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar); gang; praktische trapkast en modern toilet met fonteintje; heerlijk lichte en ruime woonkamer 11.59x3.64 met visgraat parketvloer (inclusief bies) en houtkachel, aan de achterzijde van de woning is er een ruime open woonkeuken gecreŰerd. De keuken is voorzien van een Belgisch hardsteen werkblad, koelkast, 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, combi-oven, recirculatie afzuigkap.

Door de hoekligging van de woning inclusief oprit en garage is er een heerlijk ruime tuin waar u altijd ergens van de zon kan genieten. De achtertuin is gericht naar het noordoosten, de zijtuin naar het zuidoosten en de voortuin naar het zuidwesten.

Middels het charmante trappenhuis welke aan de zijzijde van de woning is gesitueerd krijgt u toegang tot de 1e verdieping; alwaar de overloop is gevestigd alsmede een modern toilet. Aan de achterzijde gesitueerde ruime slaapkamer van 4.78x3.64 met vast kast welke toegang geeft tot het balkon, vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot een ruime praktische inloopkast (dit was voorheen een aparte slaapkamer); slaapkamer aan de voorzijde van 2.84x1.99; prachtige luxe badkamer van 4.74x3.64 met jacuzzi, dubbele wastafel inclusief meubel, zeer ruime inloopdouche met 2 doucheruimtes, handdoek radiator en vloerverwarming.

Middels een nieuw geplaatste trap krijgt u toegang tot de zolder; ruime overloop met opstelplaats mechanische ventilatie; ruime slaapkamer van 5.73x3.77 met vaste kasten en dakkapel; slaapkamer van 4.41x3.71 met dakkapel, Veluxraam en vaste kast; opstelplaats CV ketel (bouwjaar 2004/2005 Nefit HR???).

Goed onderhouden ruime garage met openslaande deuren, extra ramen voorzien van dubbel glas, verwarming, wastafel en wasmachine aansluiting.

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 151,4 m2;
Perceeloppervlakte 245m2;
Bouwjaar 1924;
HR glas in nieuwe kozijnen inclusief glas-in-lood in dubbel glas;
De begane grondvloer is ge´soleerd vanuit de kruipruimte;
Tegelvloeren begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (hal en keuken);
Airco aanwezig in alle slaapkamers;
Mechanische ventilatie ten behoeve van badkamer;
Fraaie radiator ombouwen;
Dubbelwandig ge´soleerd haard kanaal;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. en ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering naar verwachting herfst 2022.

Echt een geweldig leuke woning om te komen bezichtigen!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1924
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2022-04-04

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Voorburg E 3675
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
voortuin
Hoofdtuin oppervlakte
70 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
164 m²

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water
Isolatievormen
dubbel glas

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Laan van Rustenburg 22 Voorburg

naar Laan van Rustenburg 22 Voorburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand