070-3877905
info@meijsenalink.nl

Merellaan 3 LEIDSCHENDAM

Deze woning is verkocht
oppervlakte
130 m²
kamer(s)
7
soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1965
Gunstig gelegen goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, dakkapellen voor-/ en achter, ruime voortuin en zonnige diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Ligging en woonomgeving:
In de rustige Vogelwijk gelegen, ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels (de nieuwe Mall of the Netherlands ligt om de hoek), station, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, parken en scholen.

Indeling en maatvoering:
Begane grond (voorzien van een hardstenen vloer met natuursteen look):
Voortuin (ca. 4.80 meter diep); entree; hal met garderobe, meterkast en toilet. Sfeervolle woon-/eetkamer met stenen vloer voorzien van vloerverwarming en convectorput.
Middels schuifpui toegang tot de tuin.
Moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, afzuigunit, 4 pits gaskookplaat en een losse RVS koel-/vriescombinatie.

De vrij gelegen achtertuin (ca.10.45 diep) met stenen berging en achterom is georiŰnteerd op het zuidoosten.

Eerste verdieping (lichte kamers grotendeels voorzien van een laminaatvloer):
Overloop; voorkamer (ca. 3.70 x 3.57) met vaste kastenwand en een wastafel; achterkamer (ca. 3.95 x 3.57); achterzijkamer (ca. 3.01 x 2.23) met toegang tot balkon.
Moderne badkamer (ca. 2.72 x 1.80) met daglichttoetreding, ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloeren):
Ruime achterkamer tot aan de nok toe opengewerkt met dakkapel; voorkamer tot aan de nok toe opengewerkt met dakkapel; voorzijkamer met dakkapel (goede locatie voor een tweede badkamer). Aparte kamer alwaar opstelplaats wasmachine, droger en CV ketel.

Vliering ter plaatse van de overloop bereikbaar met veel bergruimte.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2/410 m3:
- Gelegen op 146 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1965;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (ketel uit 2006 doch warmtewisselaar is vervangen in 2014);
- De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dubbel glas behoudens pui achtergevel en keukendeur begane grond;
- Kap verdieping ge´soleerd;
- Veel lichttoetreding door grote kozijnen;
- Beperkt schilderwerk ivm aluminium kozijnen;
- Volledig gestuukte wanden en plafonds;
- Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een asbest-/ en materialenclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een ruim en praktisch ingedeeld familiehuis op centrale en gewilde locatie.
Absoluut uw bezichtiging waard.
__________________________________________________________________________________________________

Conveniently located, well-maintained, mid terrace with no less than five bedrooms, dormer windows to the front and rear, a big front garden and a long, sunny, south-facing back garden with a storage room and rear access.

Lay-out and surroundings:
In the peaceful Vogelwijk neighbourhood, ideally placed for being close to the shops (the new Mall of the Netherlands is just around the corner), the station, major highways, public transport, sports facilities and schools.

Lay-out and measurements:
Ground floor (fitted throughout with a solid stone floor, with a natural stone look):
Front garden (approx. 4.80 metres long); entrance; hall with cloakroom, meter cupboard and WC. Charming living / dining room with a stone floor that has underfloor heating and a convector heating grill.
A sliding door unit provides access to the garden.
Modern kitchen with fitted appliances, including a dishwasher, oven, cooker hood, 4-burner gas hob and a free-standing, stainless steel fridge/freezer.

The secluded, south-east-facing back garden (approx.10.45 m long) has a brick storage room and rear access.

First floor (light rooms, most fitted with laminate flooring):
Landing; front room (approx. 3.70 x 3.57) with a wall of fitted cupboards and a sink; back room (approx. 3.95 x 3.57); back room to one side (approx. 3.01 x 2.23) with access to the balcony.
Modern bathroom (approx. 2.72 x 1.80) with natural daylight, bath, shower, sink and the second WC.

Second floor (fitted with laminate flooring):
Big back room with a vaulted ceiling and dormer window; front room with a vaulted ceiling and dormer window; front room to one side with a dormer window (good place for a second bathroom). Separate room with plumbing for a washing machine and place for a dryer and the central heating boiler.

The loft, with lots of storage space, can be accessed from the landing.

Also worth knowing:
- Usable living space: 130 m2/410 m3:
- Set on a 146 m2 plot of freehold land;
- Built in 1965;
- Central heating with hot water provision (boiler from 2006, but the heat exchanger was replaced in 2014);
- The dormer windows have PVC window frames and are double glazed;
- All windows are double glazed except the sliding door unit along the back wall and the kitchen door on the ground floor;
- Top floor is insulated;
- Lots of natural daylight through the big window frames;
- Limited paint work because of the aluminium window frames;
- Nicely plastered walls and ceilings;
- Due to the year that this property was built, pre-emptive asbestos and materials clauses will be included in the NVM sales agreement;
- Handover date can be discussed.

In short, a spacious, practically-styled family home in a sought-after, central location.
Absolutely well worth viewing.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
410 m³
Perceeloppervlakte
146 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Veur
Sectie
B
Perceel
5113
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 6.05 x 10.45 m
Oppervlakte
63 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Merellaan 3 LEIDSCHENDAM

naar Merellaan 3 LEIDSCHENDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand