070-3877905
info@meijsenalink.nl

Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
150 m²
kamer(s)
6
soort woning
hoekwoning
Bouwjaar
1959
Eindelijk weer eens in de wijk het grootste type hoekhuis met vrij gelegen tuin en garage te koop.
Alleen een bezoek aan deze woning geeft u de juiste weergave van ruimte, rust, vrije ligging en comfort.

Ideaal wonen, dichtbij Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin.
Met de trein (op loopafstand is het station gesitueerd) bent u binnen no time in Rotterdam of Amsterdam.
Maar ook bussen en trams om de hoek. Er zijn fijne fietswegen naar de omgeving Delft, Rotterdam en Den Haag.

Op deze fijne plek kunt u de vogeltjes nog horen fluiten en de bosuil horen roepen.
De (natuur)tuin is geliefd door vogels, hommels en vlinders en ingericht met heerlijk geurende rozen, veel fruit (van zwarte zoete kersen vroeg in juni naar pruimen, appels en peren later in het seizoen).

In de tuin bent u ook nooit alleen. Er zijn zoveel merels, een koolmees in het nestkastje en ook de Vlaamse gaai komt vaak even op bezoek. Verder ziet u een winterkoninkje, roodborstje, groenvink en soms zelfs goudvinken.
In de winter is er eveneens een specht op onderzoek uit.

Kortom: een natuur- en vogelrijk gebied ondanks de ligging direct om de hoek van de randstad.
U heeft werkelijk alles binnen handbereik; cultuur, sportfaciliteiten, vele sportclubs en sportvelden, onder meer de wielerclub en toegang tot fietswegen in het Westland. Verder een speeltuin, grote parken, restaurants, theaters, bioscopen en een diversiteit aan winkelgebieden.

In de loop der jaren is het huis gemoderniseerd naar de eisen van de huidige tijd maar met behoud en respect voor de details uit de jaren zestig (er is een bijlage beschikbaar voor volledige uitleg betreffende de renovatie). U krijgt als koper ook de krantenknipsels van 1961 die in de kieren van de gerenoveerde trap zijn gevonden.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Voortuin; entree; lichte en ruime vestibule met garderobe en toegang tot de
uitermate praktische kelder (ca. 1.55 x 1.80, hoogte 2.05 meter) met een stabiel klimaat rond de 13 graden Celsius het gehele jaar door. Ideaal voor het bewaren (en rijpen) van de wijn. De kelder is voorzien van witte wandtegels, licht grijze vloertegels, unit voor de centrale stofzuiger en een dompelpomp om de grondwaterpeil te reguleren/controleren.
Middels tochtdeur toegang tot de gang alwaar vaste kast onder te trap en een modern toilet met wastafel.

Lichte woon-/eetkamer met fijn lichtinval door de vele raampartijen en twee zijerkers.
Er is een mooie Junckers massief beukenhouten parketvloer en een gezellige houtkachel (merk Hand÷l met spekstenen voor warmteopslag). De keurige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De royale natuurtuin is vrij gelegen en biedt veel privacy.
De riante garage/schuur is thans in gebruik als studio/atelier/werkruimte en is volledig ge´soleerd, voorzien van een prachtig groot piramide lichtkoepel, massief visgraatparketvloer, verwarming en elektriciteit.

Middels het gerenoveerde trappenhuis (houten vloeren) bereikt u de verdiepingen.
Eerste verdieping (voorzien van houten vloeren): overloop met tweede toilet voorzien van inbouwreservoir en een fontein.
Royale en lichte voorkamer met vrij uitzicht op park.
Moderne badkamer met douche, daglichttoetreding, wastafel, marmeren vloer met vloerverwarming en een designradiator.
Achterkamer met raam en toegang tot het balkon. Royale en lichte achterslaapkamer met toegang tot balkon.

Tweede verdieping (voorzien van houten vloeren): grote overloop met veel lichttoetreding vanwege dakkapel (met veel raampartijen) aan de voorzijde alwaar bergruimte en opstelplaats CV ketel.
Voorkamer met dakkapel.
Achterkamer met dakkapel
Tweede moderne badkamer met dakkapel, ligbad, derde toilet, bidet, wastafel, granieten vloertegels met vloerverwarming en kastruimte.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 150 m2;
- Gelegen op maar liefst 221 m2 eigen grond;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B (conform opgave verkoper is het werkelijke verbruik conform A. Er is een bijlage beschikbaar voor de berekeningen voor 2020 - 2021 en 2021 - 2022 gebaseerd op het werkelijke gasverbruik);
- Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Radson);
- Vloerverwarming: entree, hal, keuken begane grond, douche eerste etage en badkamer tweede etage.
- Zonnepanelen (2006);
- Centraal stofzuigersysteem;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.
Alleen een bezoek aan deze woning geeft u de juiste weergave van deze royale en praktisch ingedeelde fijne woning.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1959
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
1992
Ketel type
Radson
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2031-11-04

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Rijswijk D 5713
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
74 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk

naar Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand