Prinses Mariannelaan 34-Voorburg
Aan een van de fraaiste lanen van Voorburg gelegen, uiterst sfeervolle en ruime 2 onder 1 kap-woning op een kavel van bijna 500m2. Gemoderniseerd en verduurzaamd, met fraai aangelegde achtertuin van 250m2.
Omgeving
Op loopafstand van Park Middenburg, speeltuin ‘opa’s veldje’, buitenplaats Hofwijck en de gezellige Herenstraat met ruime variatie aan winkels en restaurants tot aan de Vliet. Daarbij is de wijk goed bereikbaar: uitvalswegen (A4/A12/A13) en station Voorburg zijn om de hoek.
Het centrum van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij.
Indeling:
Voortuin met Greenwall; zijtuin; zijentree; ruime lichte hal met vloerverwarming, modern toilet met fontein en toegang tot kelder van ruim 9m2 met CV combiketel/boiler en mogelijkheid voor opstelling wasmachine/droger.
De fraaie woon/eetkamer van ruim 60m2 is voorzien van open haard, prachtige tropisch hardhouten parketvloer en aanbouw aan de voorzijde met hoge ramen waardoor er zeer veel licht in de woning valt.
De Bulthaup keuken met vloerverwarming is voorzien van 2 koelkasten, vaatwasmachine, Quooker, infrarood kookplaat en luxe combi-oven met pulse-stoomfunctie.
Via een Tudor schuifpui heeft u toegang tot de zeer riante en zonnige achtertuin (250m2) met terras, veel variatie in beplanting, vrijstaande stenen schuur, fietsenschuur, zijdeur en poort naar de zijtuin.
Eerste etage:
Geheel voorzien van houten vloerdelen.
Ruime overloop geeft toegang tot twee zeer ruime kamers en aparte toiletruimte met vloerverwarming. De achterkamer beslaat de hele breedte van het huis en de voorkamer met kastenwand geeft toegang tot terras en badkamer met ligbad/jacuzzi, aparte inloopdouche, toilet en badkamermeubel met twee wastafels.
Tweede etage:
Deze royale, lichte zolderkamer met speelse indeling heeft eveneens houten vloerdelen, een dakkapel, grote nieuwe dakkoepel, twee veluxramen en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier bevindt zicht de tweede moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Het dak is geheel geisoleerd. Het platte dak is in 2021 voorzien van zonnepanelen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 183m2, overige inpandige ruimte 9,2m2
– Gelegen op 491m2 eigen grond
– Fraai aangelegde achtertuin van 250m2
– Bulthaup keuken met Tudor schuifpui naar de tuin
– Volledige vloer- en dakisolatie, geheel dubbelglas, vrijwel geheel HR++
– 4 zonnepanelen
– Dakbedekking platte hoofddak, terras 1e etage en uitbouw woonkamer (met groen sedumdak) vernieuwd
– Schilderwerk gevel, daklijsten en kozijnen zijgevel uitgevoerd in 2021
– In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
===========================================================================
English text
Are you looking for a very light, spacious (183m2) home on a lovely 491m2 plot of land? Then this modernized, sustainable, semi-detached property with a beautiful terraced garden is certainly something for you!
Close to the historic centre of Voorburg where you will find the lively ‘Herenstraat’ shopping street, the charming Saturday market, the Hofwijck Huijgens country estate and gardens, the Middenburg Park and the Vliet waterway.
Other facilities are also within walking distance, such as ‘Opa’s veldje’ (a playground), a children’s day care centre, junior and high schools.
Do you need to travel? The entrance to the A4/A12/A13 highways is just around the corner. But also, you can cycle or take public transport (Voorburg station) and within 10 minutes you can be in the middle of The Hague city centre.
Everything is so close by!
Lay-out and measurements:
Front garden with a ‘Greenwall’ and a side garden; side entrance; spacious, light hall with underfloor heating, a modern cloakroom with WC and hand basin, then access to the cellar, which is 1.52m high (floor space of approx. 9.2 m2) housing the central heating combi boiler (2009) and there is room for a washing machine and dryer.
The beautiful living / dining room has an open fireplace, a stunning, tropical hardwood parquet floor and an extension to the front with high windows, which flood the room with lots of natural daylight.
The Bulthaup kitchen with underfloor heating is fitted with 2 fridges, a dishwasher a Quooker instant boiling water tap, an infrared hob and a luxury combi-oven with a steam function.
A Tudor sliding door unit provides access to the very spacious, sunny back garden (23.64×10.54m), which has a wide variety of plants, a free-standing brick shed, a bike shed, a side door and a gate to the garden that runs down the side of the property.
The 1st floor has been fully fitted with wooden flooring.
The spacious landing provides access to two very large rooms. The big back room extends across the full width of the house (6.49×4.82m) and the front room (5.46×4.02m) with cupboards along one wall, has access to the a terrace with wooden decking (4.00×2.64m) and a beautifully maintained bathroom with a bath, separate shower, WC and bathroom unit with 2 sinks.
The second floor has also been fitted with beautiful wooden flooring.
This grand, light attic room (29.5m2) has a dormer window, a big new skylight, two Velux windows in the roof and space for a washing machine and dryer. There is a second modern bathroom here with a shower, WC, sink and underfloor heating.
Features:
– Usable living space: 183m2, other internal space: 9.2m2;
– Storage room has been insulated with insulation chips;
– New insulated kitchen floor;
– Fully double glazed throughout (some windows are HR++ with soundproof coating);
– Roofing on the main flat roof was renewed and fitted with thermal insulation (specially for an inverted roof), the sloping parts have been insulated from the inside;
– 4 solar panels;
– The terrace on the first floor and the extension to the living room have been fitted with new roofing;
– New guttering to the rear;
– The eaves and window frames on the front of the house were painted in the spring of 2021;
– Central heating with a warm water function (Remeha Quinta central heating boiler from 2009);
– Underfloor heating in the kitchen/hall on the ground floor, cloakroom on the 1st floor and bathroom on the 2nd floor;
– PVC drains;
– Green roof (Sedum green roof) on the front extension to the living room;
– New, very extensive fuse box;
– An old property and a materials clause will be included in the NVM sales contract;
– Handover date can be discussed – potentially, at the end of the summer or in the autumn/fall.
Really worth to schedule a viewing!
