070-3877905
info@meijsenalink.nl

Tholensestraat 71 'S-GRAVENHAGE

Deze woning is onder bod
oppervlakte
57 m²
kamer(s)
3
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1921
STRAND, ZEE, DUINEN: UNIEKE WOONPLEK TUSSEN SCHEVENINGEN EN KIJKDUIN!

Eindelijk weer eens, in een van de mooiste straten aan de rand van het Duingebied, een goed onderhouden drie kamer appartement te koop, op loopafstand van het (Zuider)strand! Het appartement is enorm licht vanwege het vrije uitzicht op ‘De Bosjes van Poot' aan de voorzijde (Oost) en met een heerlijk achterbalkon op het noord westen waar je kunt genieten van de middag/avondzon. Wie wil hier nu niet wonen?

Ligging en woonomgeving:
Unieke ligging tegenover ‘De Bosjes van Poot', direct om de hoek van het strand, boulevard, duinen, havengebied en het Statenkwartier, tevens grenzend aan de Vogelwijk, Scheveningen en het Westduinpark.

Er zijn diverse openbaar vervoerverbindingen in de buurt (bus en tram) en ook scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. U wandelt zo naar restaurants en terrassen in de omgeving.

Indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Open portiektrap naar de eerste verdieping; entree; gang met vaste kast met 4 groepen, modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en fontein. De eenvoudige keuken is voorzien van een houten vloer, en beschikt over een 4-pits gasfornuis en geeft toegang tot het balkon. Vanuit de keuken bereik je een nette badkamer met vast raam (mogelijkheid tot het plaatsen van een draai-kiepraam), een ruime douche, wasmachine aansluiting en een wastafel. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer van circa 12.35 m2 met vaste kast, Aan de voorzijde een lichte sfeervolle woonkamer van ca 16.22 m2 met prachtig groen uitzicht en voorzien van een modern licht laminaat (doorgelegd in het gehele appartement met uitzondering van keuken en badkamer); Aan de voorzijde is tevens de tweede slaapkamer voorzien van een origineel gevormde erker.

Wellicht ter inspiratie voor de (ver)bouwers:
- Kleinere slaapkamer voorzijde bij de woonkamer betrekken;
- Gang wanden (deels) verwijderen voor meer ruimtelijke beleving;
- Badkamer plaatsen tussen woonkamer en grote slaapkamer;
- Keukenuitbreiding door badkamer te betrekken
(NB VOORZOVER DRAGENDE WANDEN: CONSTRUCTIE-EISEN EN TOESTEMMING VvE)

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 57.4 m2.
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- Actieve vereniging van Eigenaren (totaal 3 appartementen) bijdrage € 50,- per maand;
- Ca €12.000 in kas van de vereniging van Eigenaren
- Aan de voorzijde heerlijk groen uitzicht;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Centrale verwarming ( ketel geplaatst in 2018) met warmwatervoorziening;
- Oplevering kan snel maar is in onderling overleg bespreekbaar;
- Gelet op het bouwjaar van de woning wordt preventief een materialen-/ en asbestclausule opgenomen;
- De woning komt uit de verhuur, er zal derhalve eveneens een eigenarenclausule worden opgenomen.

Kortom, een super leuk drie kamperappartement op loopafstand van het strand!

BEACH, SEA, DUNES: UNIQUE HOME BETWEEN SCHEVENINGEN AND KIJKDUIN!

It doesn’t happen very often but finally, a well-maintained, three-room apartment, within walking distance of the (South) beach in one of the most beautiful streets on the edge of the dune area is up for sale! The apartment is extremely light and airy thanks to its open views onto the ‘van Poot Woods’ at the front of the property (East) and a lovely, north west-facing back balcony where you can enjoy the afternoon and evening sunshine. So, wouldn’t everyone love to live here?

Location and surroundings:
Unique location, across the street from the ‘van Poot Woods’, just around the corner from the beach, the boulevard, the dunes, the harbour and the Statenkwartier neighbourhood. Also, it borders on the Vogelwijk neighbourhood, Scheveningen and the Westduin Park.

There are plenty of public transport links in the neighbourhood (bus and tram), as well as schools and sports facilities, all within walking distance. You can also take a stroll to the restaurants and pavement cafés in the surrounding area.

You can find the exact measurements and layout of the rooms on the floor plan, but here is a brief summary:
Steps up to an open porch on the first floor; front door; hallway with a fitted cupboard housing the fuse box for 4 electric circuits, and a modern cloakroom fitted with a WC and hand basin. The simple kitchen has a wooden floor and is fitted with a 4-burner gas cooker and has access to the balcony. Off the kitchen there is a neat bathroom with a window (it can be easily replaced by a tilt and turn window), a spacious shower, plumbing for a washing machine and a bathroom sink. To the rear there is a big bedroom, which is approximately 12.35 m2 and has a fitted wardrobe. To the front there is a charming living room that is approx. 16.22 m2 and has a lovely view across lots of greenery and a modern, light-coloured laminate floor (fitted throughout the apartment apart from in the kitchen and bathroom). To the front of the property, there is a second bedroom, which has its original, period feature bay window.

Perhaps to inspire property restorers/developers:
- A smaller front bedroom could be added at the side of the living room;
- The walls in the hall could be (partially) removed to create more space;
- A bathroom could be added between the living room and the big bedroom;
- The kitchen could be extended by breaking through into the bathroom.
(NB: FOR THE SUPPORTING WALLS: A BUILDING PERMIT AND THE APPROVAL OF THE OWNERS ASSOCIATION ARE REQUIRED)

Also worth noting:
- Usable living space is approx. 57.4 m2;
- Set in leasehold land where the lease has been fully bought out;
- Active Owners Association (3 apartments in total) with a contribution of € 50.- per month;
- Approx. €12,000 saved in the Owners Association’s funds;
- Lovely, leafy green views to the front of the property;
- Double glazed, PVC window frames;
- Central heating (new boiler fitted in 2018) with hot water supply;
- Handover date can be arranged quickly, with mutual agreement;
- Because of the age of the property, there are preventative materials and asbestos clauses included in the sales contract;
- The property has been a rental property, so there will also be an ownership clause in the sales contract.

In brief, this is a really lovely, three-room apartment that is walking distance from the beach!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Bruto inhoud
193 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
AO
Indexnummer
2
Perceel
2686
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tholensestraat 71 'S-GRAVENHAGE

naar Tholensestraat 71 'S-GRAVENHAGE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand