Goed onderhouden, zorgvuldig geïsoleerde 3 laags eengezinswoning in de rustig gelegen en kindvriendelijke woonwijk het Zeeheldenkwartier in Leidschendam. De woning bezit 4 slaapkamers, een sfeervolle ensuite separatie een open keuken en een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten! Dus zon liefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd in rustige kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen (1 recent vervangen), op loopafstand van Sytwende park, direct nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 alsmede de N44 en The Mall of the Netherlands. Openbaar vervoer, station Voorburg, Randstadrail halte Leidschendam-Voorburg, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, winkels en het historische centrum van Voorburg en Leidschendam zijn allen nabij.
Woning:
Ruime voortuin met fietsoverkapping en Elstar appelboom; entree woning middels een tochtportaal inclusief meterkast voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar; hal met praktische trapkast; keurig toilet met fonteintje; woonkamer aan de voorzijde van de woning met radiator ombouwen, gestucte wanden, houten vloerdelen en een gaskachel. De ensuite separatie scheidt de voorkamer van de achterkamer en creëert een praktisch en sfeervol woongenot.
De achterkamer heeft u toegang tot de open keuken met een oven, vaatwasser (vernieuwd in okt 2021), koelkast, vriezer, 4 pits gaskookplaat en warm water boiler van 10 liter; heerlijk zonnige achtertuin met achterom gericht op het zuidwesten en een houten berging inclusief elektra.
Trap naar 1e etage, overloop, op deze verdieping heeft u 3 slaapkamers (diverse inbouwkasten aanwezig) en een keurig onderhouden badkamer. 1 slaapkamer (achterzijde) is voorzien van toegang tot het balkon, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol frans balkon; de derde slaapkamer is prima bruikbaar als babykamer of study; de badkamer is uitgerust met een douchecabine, inbouwtoilet, wastafel en handdoek radiator.
Middels een vaste trap krijgt u toegang tot de zolderetage met een ruime 4e slaapkamer door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde en 2 Veluxramen welke veel licht brengen in dit vertrek; onder de schuine delen van het dak is veel bergruimte aanwezig; aparte ruimte welke is voorzien van de wasmachine aansluiting/droger en de cv-combi ketel.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 99,3m2;
2 laadpunten voor elektrische auto tegenover de woning, 4 op overige locaties in de wijk;
2 zonneschermen aanwezig aan de achterzijde;
Spouwmuren voor- en achterzijde geïsoleerd in december 2021;
Dak van de zolder is van binnenuit geïsoleerd met Isofix;
Achterzijde begane grond is voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas;
Gaskachel niet in gebruik, controle daarvan rekening koper;
Standleiding voorzijde (loopt door de meterkast) vernieuwd 4 jaar geleden;
Warm water en verwarming middels cv-combi ketel Vaillant uit 2018;
De schoorstenen 11 jaar geleden gerenoveerd;
Nokvorsten gecontroleerd in 2020 (en vastgelegd waar nodig) en schoorstenen kappen in februari 2019;
Gezien de leeftijd van de woning zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering kan bij voorkeur plaatsvinden medio tot eind juni 2022.
