070-3877905
info@meijsenalink.nl

van Lugtenburgstraat 45 VOORBURG

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
161 m²
kamer(s)
7
soort woning
Eindwoning
Bouwjaar
1934
In het gewilde en aantrekkelijke Voorburg-Midden, gelegen aan de rustige Van Lugtenburgstraat, sfeervol en praktisch gerenoveerd ruime eindgevel woning (met ca 161m2) met prachtige woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten!!

Deze modern afgewerkte en zorgvuldig onderhouden woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met de gezellige winkelstraat 'Herenstraat', uiteraard de bekende en aantrekkelijke zaterdagmarkt met zijn lokale specialiteiten, het prachtige Park Vreugd en Rust, Park Huijgens' Hofwijck, Park Middenburg maar ook de bekende speelplaats 'opa's veldje' aan de Prinses Mariannelaan. Het winkelcentrum de Julianabaan, openbaar vervoer, station Voorburg, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang zijn allen nabij en uiteraard is deze lokatie gelegen op steenworp afstand tot de toegang naar snelwegen A12, A4 en A13.

U benadert de woning middels een voortuin welke de nodige privacy biedt in de woning; fraaie entreedeur met daarachter een authentiek tochtportaal met meterkast; gang met modern luxe toilet en natuurstenen fonteintje; toegang tot de praktische en droge kelder (onder de gang gesitueerd). De sfeervolle lichte woonkamer met belijst plafond, visgraat parketvloer, een erkertje aan de voorzijde en een vrolijk authentiek glas-in-lood detail, een 'hout' open haard welke is voorzien van een dubbelwandig ge´soleerd kanaal. In de achterkamer een kwalitatief hoogwaardige op maat gemaakte ruime keuken geplaatst met eiken houten kastfrontjes, een natuurstenen vloer, een fraai composiet werkblad, een brede 5-pit inductie kookplaat, de voorbereidingen voor het aansluiten van een Quooker zijn aanwezig, een grote oven, een combi-oven, en een vaatwasser (welke in 2018 is vernieuwd).

De gehele beneden verdieping is in 2007 volledig gerenoveerd inclusief het grotendeels isoleren van het plafond. In de huidige opzet geniet u werkelijk optimaal van het woonkeuken concept door het directe contact met het woongedeelte; op de oorspronkelijk locatie van de keuken is ruimte voor 2 werkplekken gecreŰerd. Deze zijn voorzien van een unieke en comfortabele buisverwarming waarop u de voeten kunt plaatsen tijdens het werken e/o studeren.

Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin van ca. 11x5.9m gericht op het zuidwesten waar aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm is bevestigd en een vrijstaande stenen schuur aanwezig is. Naast de schuur is er een kleine fietsenstalling (voor 4 fietsen) met dak en verlichting. Deze woning is de laatste woning van de rij waardoor dit de langste tuin van de rij is (ten opzichte van de direct aangrenzende woningen), maar uiteraard heeft u ook de toegang tot de tuin middels de aanwezige poort (het achterom).

Trap naar eerste etage, overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met een op maat gemaakte vaste kastenwand met sfeervolle paneeldeuren en toegang tot het voorbalkon; compacte slaapkamer/werkkamer met vaste kast; ruime (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met decoratief wandpaneel en een op maat gemaakte vaste kastenwand met sfeervolle paneeldeuren, vanaf hier kunt u het achterbalkon betreden; moderne in 2015 geplaatste complete badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, een hoekdouche; een ligbad, vloerverwarming en 'zwevend' toilet. Het plafond is voorzien van inbouwspots en mechanische afzuiging.

Trap naar tweede etage, overloop; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte in de knieschotten en doorloop naar tweede badkamer met wastafel, douche en toegang tot een erg praktisch opbergcompartiment; wasruimte met cv combi ketel HR CW5 Nefit Topline bouwjaar 2010; heerlijk lichte slaapkamer met opengewerkte hoge nok alwaar 2 elektrisch bedienbare Velux dakramen zijn ge´nstalleerd met ook elektrisch bedienbare buiten- en binnen zonwering en een dakkapel.

Het weten waard:
Bouwjaar 1934;
Gebruiksoppervlakte wonen 161m2;
Begane grond voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas, achterzijde houten kozijnen met HR++ glas;
1e etage voorzien van dubbel glas, dakkapellen 2e etage voorzien van enkel glas, Veluxramen 2 etage voorzien van dubbel glas;
Energielabel F;
Mechanische afzuiging ge´nstalleerd ten behoeve van afzuiging badkamers en toilet (begane grond);
Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering kan plaatsvinden vanaf 1 juli 2021.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eindwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
604 m³
Perceeloppervlakte
163 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline CW5
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorburg
Sectie
E
Perceel
5213
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 5.90 x 10.92 m
Oppervlakte
64 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart van Lugtenburgstraat 45 VOORBURG

naar van Lugtenburgstraat 45 VOORBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand