070-3877905
info@meijsenalink.nl

Westeinde 142 VOORBURG

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
280 m²
kamer(s)
8
soort woning
Verspringend
Bouwjaar
1915
STIJLVOL WONEN (EN EVT WERKEN) IN DIT UNIEKE EN VERRASSEND RUIME HERENHUIS MET PRACHTIGE DIEPE TUIN DIRECT AAN DE VLIET (WATER) GELEGEN!

Dit herenhuis biedt veel ruimte en is multifunctioneel door zijn gemengde bestemming van woonruimte en bedrijfsruimte.

De zonnige woonkamer met authentieke plafonds en uniek vrij uitzicht is op de eerste verdieping gelegen. In de eetkamer zie je de zon opkomen en in de woonkamer zie je hem 's avonds ondergaan. Op de tweede etage liggen twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot drie), een ruime badkamer en ruim dakterras.

De begane grond is in gebruik als grote inpandige garage en een eigen sportzaal (beiden potentieel extra woon- of werkruimte) en een zelfstandig bereikbare woonstudio. De woonstudio zou ideaal kunnen zijn voor oudere nog thuis wonende kinderen/(groot)ouders (Kangoeroe wonen) of uw oppas/nanny aan huis.

Mocht u er liever een verdienmodel van maken dan kunt u de studio (bv via AirBnB) en/of garage/sport ruimte eventueel afzonderlijk verhuren.

De herenhuis is gelegen aan het ‘Westeinde’ tegenover het groen van het monumentale 'Buitengoed Dorrepaal' en biedt u door de directe ligging aan de Vliet aan prachtig uitzicht!

Lopend langs het ‘Westeinde’ bereik je het gezellige historische centrum van Voorburg met zijn aantrekkelijke winkelstraat 'Herenstraat' en de zaterdagmarkt met lokale specialiteiten. Rondom het mooie historische dorp Oud-Voorburg zijn diverse parken gelegen welke u veel recreatiemogelijkheden bieden, een tennisbaan, golfbaan, paardenstal, maar ook de gemakkelijk op te pakken fietsroutes langs De Vliet maken het voor de sportievelingen onder ons een fijne plek om gemakkelijk aan het stadse drukke leven te ontsnappen.

Het openbaar vervoer en de toegang tot de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn tevens op steenworp afstand aanwezig.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 280 m2 (incl studio); perceel ca 300m2;
- De begane grond (150 m2) heeft een gemengde bestemming; woon- en bedrijfsfunctie;
- Grote zijtuin (110m2) aan de Vliet met eigen zwemtrap (ligging Z-O);
- Twee zonnige dakterrassen (40 en 17m2); (ligging Z-O);
- Veel dag(zon)licht in de woonkamer met voor en achter vrij uitzicht;
- Goede bereikbaarheid (deelmobiliteit; openbaar vervoer; NS-station; A13 en A4);
- Unieke locatie in Voorburg West;
- Alle voorzieningen op loopafstand (historische centrum, winkels, school, sporten, openbaar vervoer);
- De gemengde bestemming (woon- en bedrijfsruimte)
- De losse studio maken een verdienmodel mogelijk of een eigen bedrijf aan huis financieel aantrekkelijk;
- Momenteel zitten er dichte panelen in de garagedeur, eenvoudig uitwisselbare panelen naar beglazing;
- Technisch hoogwaardig afgewerkt, o.a. CV-combiketel Intergas CW5 2021, de woning is rondom geďsoleerd en voorzien van dubbelglas, energielabel C, verwarming met zoneregeling, deels verwarmd met radiatoren deels vloerverwarming, sauna, uitgebreide groepenkast, waterdrukverhoger, waterontharder, airco in hoofdslaapkamer, composiet houten delen op terras.




Hieronder een nadere omschrijving van de bijzondere indeling, welke u hopelijk zal overtuigen snel te komen kijken!

Begane grond
Ruime entreehal welke toegang biedt tot de inpandige garage, huidige sportzaal (mogelijke woon of bedrijfsruimte), en interne toegang tot de studio. De garage heeft een formaat van 6.41x3.59 met een hoogte van 3.02, deze biedt een wasmachine aansluiting, verwarming, elektra en wasbak; de woon/bedrijfsruimte erachter is momenteel in gebruik als gym en heeft een oppervlakte van 9.55x5.65 met daglichttoetreding aan de zijkant en is voorzien van een wastafelmeubel/pantry; de achter deze ruimte gelegen studio is (buiten de toegang via de woon/bedrijfsruimte) ook toegankelijk via het woonhuis maar ook van buitenaf via de zij-/entreedeur welke via de tuin toegang geeft tot de straat; de studio heeft een maatvoering van ca 7.48x4.10 en bezit een modern keukenblok met inbouwapparatuur, een luxe doucheruimte met wastafelmeubel en een saunaruimte; het moderne toilet is aparte toegankelijk vanuit de entreehal van de studio, op deze overloop zit ook een interne bergruimte gesitueerd met wasmachineaansluiting en de verbinding middels de woon-/bedrijfsruimte naar het woonhuis. Hier is dus een interne gestoffeerde trap aanwezig naar het dubbel bovenhuis.

Eerste verdieping
De entreehal biedt buiten de toegang tot de garage en woon/bedrijfsruimte een trap naar de eerste verdieping: deze verdieping is geheel voorzien van massieve grenen vloerdelen; overloop; modern toilet met fonteintje; vaste (voorraad)kast; zeer zonnige en sfeervolle ruime woonkamer (met een plafondhoogte van 3.20m) met bijgetrokken voor-/zijkamer, ensuite met kastruimte (geen schuifdeuren), belijste plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten, een open haard en praktisch opgestelde ruime woonkeuken met een composiet werkblad, een spoeleiland, een Quooker, 5 pits inductie kookplaat, combi oven en vaatwasser; de aangebouwde eetkamer in de serre/uitbouw aan de achterzijde is in 2003 geplaatst en biedt middels 3 sets openslaande deuren toegang tot het magnifieke ruime dakterras met prachtig uitzicht over de Vliet en het groen van Buitengoed Dorrepaal!

Tweede verdieping
Trap naar 2e etage; lichte overloop met dakkoepel; een vaste kast inclusief cv combiketel, wasmachine en droger aansluiting; ruime slaapkamer aan de voorzijde (welke ook in twee slaapkamers is op te delen) met twee extra Velux dakramen; een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens extra twee Velux dakramen, vanuit deze achterkamer heeft u wederom toegang tot een heerlijk dakterras met weids uitzicht over De Vliet; moderne badkamer met wand en vloertegels in lichte kleurstelling, handdoek radiator, toilet, 2 wastafels, een ligbad en een ruime inloopdouche, een sfeervolle dakkoepel voor het nodige daglicht en een elektrische afzuiging.

De diepe zijtuin van 6.30 x 17.50 is bereikbaar vanuit de studio, is gericht naar het zuidoosten met eigen ingang aan de straatzijde en zijn eigen zwemtrap de Vliet in!

Ter verheldering, het pand wordt momenteel geheel als woonhuis gebruikt!



Overige relevante info:
Deze woning is opgedeeld in verschillende kadastrale percelen en appartementsrechten. Het bovenhuis bezit 3/5 aandeel, de studio en woon/bedrijfsruimte 2/5 waarvan de woon/bedrijfsruimte verder is opgedeeld in 2/3 en de studio 1/3 aandeel van het 2/5e aandeel;

Het voormalige huisnummer 144 is ingetrokken in verband met gecombineerde lasten, maar zou weer bij gemeente aangevraagd kunnen worden.

In de NVM Koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms-/ en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg nader te bepalen.

De daadwerkelijk charme en vele mogelijkheden van deze woning zullen u verrassen. We laten u dit graag persoonlijk zien. Werkelijk een uniek object!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Verspringend
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Daktype
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
280 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Bruto inhoud
1.144 m³
Perceeloppervlakte
299 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, sauna

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR CW5
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Indexnummer
2
Perceel
8194
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Indexnummer
6
Perceel
8194
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Indexnummer
3
Perceel
8194
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Perceel
1143
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Perceel
8622
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Perceel
8779
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorburg
Sectie
F
Perceel
8194
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 6.30 x 19 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Westeinde 142 VOORBURG

naar Westeinde 142 VOORBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand