LET OP:
BIJ INTERESSE IN DEZE WONING VERZOEKEN WIJ U OM ONS KANTOOR TE E-MAILEN (VIA ONZE EIGEN WEBSITE OF VIA EEN FUNDA DESK AANVRAAG), WIJ NEMEN DAN MET U CONTACT OP OM DE AFSPRAAK IN TE PLANNEN.
Wat een ruim (en praktisch ingedeeld) modern dubbel bovenhuis op een fantastische locatie met maar liefst vier slaapkamers, twee royale terrassen en prachtig hoge plafonds!
Wie wil hier niet wonen….?
Ligging en woonomgeving:
Te midden in het gewilde Statenkwartier direct om de hoek van de Frederik Hendriklaan met een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Op steenworp afstand van de haven, strand, boulevard en duinen. Maar ook openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, park en sportfaciliteiten zijn uitstekend bereikbaar.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting.
Entree begane grond: hal (circa 2.54 x 1.01) met binnentrap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Gang met toilet voorzien van fontein en een vaste kast; lichte L-vormige woonkamer met bijgetrokken voorzijkamer (ca. 6.88 x 3.69 plus 3.35 x 2.10) voorzien van een houten vloer en vaste kasten; middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer aan de achterzijde (ca. 3.69 x 3.10) met toegang tot zonnig balkon (ca. 2.71 x 1.26) georiënteerd op het zuiden. Moderne keuken (ca. 3.87 x 2.10) met een vaste kast en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigunit.
Tweede verdieping: Overloop met royaal toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein; vast kast met opstelplaats wasmachine en droger; voorkamer (ca. 3.81 x 3.69); voorzijkamer (ca. 2.47 x 2.07) met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde; achterkamer (ca. 3.88 x 3.69) met openslaande deuren naar zonnig terras (ca. 3.57 x 1.86) op het zuiden; achterzijkamer (ca. 3.88 x 3.69); alle vertrekken zijn voorzien van een parket vloer met een toplaag van hout. Daarnaast nog een moderne badkamer (ca. 3.69 x 1.97) met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en en handdoekradiator.
Mogelijkheden:
Er zijn in de directe omgeving al diverse voorbeelden van een extra opbouw en/of dakterras.
Deze uitbreiding zou bij deze woning eventueel ook tot de mogelijkheden kunnen behoren.
Uiteraard na het verkrijgen van de benodigde toestemming (VVE) en een omgevingsvergunning (gemeente).
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m2.
– Twee ruime en vrij gelegen balkons aan de achterzijde op het Zuiden en een balkon aan de voorzijde;
– Bouwjaar 1916;
– Gelegen op eigen grond;
– Recent geactiveerde Vereniging van Eigenaren, 4/7e aandeel, bijdrage € 80,- per maand.
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha Avanta 2010);
– Uitgebreide elektriciteit;
– Deels voorzien van dubbel glas;
– De voorzijde is circa 2 jaar geleden gevoegd en geïmpregneerd;
– Strak gestuukte plafonds;
– Oplevering in overleg (woning is leeg doch kan snel);
– Eigenaar heeft zelf niet laatstelijk in de woning gewoond derhalve wordt in de NVM koopovereenkomst o.a. een eigenaarsclausule, materialen-/ asbestclausule opgenomen.
Kortom, een ruim en fijn familiehuis met veel charme en zonnige terrassen op perfecte locatie.
Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.
