Heerlijk royaal en licht goed onderhouden dubbel bovenhuis gelegen op een hoek (veel lichttoetreding en zonder bovenburen) met balkon, royale berging en maar liefst 3 ruime slaapkamers!
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van licht, ruimte, comfort en sfeer.
Ligging en woonomgeving:
Wandelen of hardlopen in het achtergelegen bos, openlucht zwembad De Put in Park te Werve, tennisbanen en voetbalvelden op 5 minuten wandelen, buurtwinkels om de hoek maar ook de uitvalswegen en het station van Rijswijk liggen op steenworp afstand. De wijk kenmerkt zich door mooie appartementengebouwen en fraaie eengezinswoningen.
Het is fijn en rustig wonen met alle van belang zijnde faciliteiten in de directe nabijheid.
Indeling en maatvoering:
Entree middels een goed onderhouden gesloten portiek; het sfeervolle en lichte trappenhuis brengt naar de 4e (en tevens bovenste) woonlaag van het kleinschalige woongebouw.
In het trappenhuis treft u de meterkast. Entree; ruime hal met een grote vaste kast inclusief garderoberuimte; modern toilet met inbouwreservoir; aan de voorzijde treft u de eerste slaapkamer (2.96 x 2.87) voorzien van een vaste kast; de tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde (4.35 x 2.93) en heeft eveneens een vaste kast.
Moderne keuken (3.66 x 1.80) met charmante tegelvloer, een duurzaam composiet werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit deze keuken krijgt u middels een deur toegang naar het inpandige balkon met balkonkast.
Sfeervolle en uitermate lichte woon-/eetkamer (10.41 x 4.01) met fraaie vloer en zowel aan de voor-/achter-/en zijgevel raampartijen.
Het zonnige balkon (3.31 x 1.07) aan de achterzijde is toegankelijk middels een schuifpui in de woon-/eetkamer en middels een toegangsdeur in de keuken.
Vanuit de entreehal gaat u middels een trap naar de 2e woonlaag waar u eveneens de verdieping begint met een grote overloop; u treft op deze verdieping een ruime en lichte badkamer met douche, wastafel, ligbad, tweede toilet en een Velux dakraam. Er is een praktische bergkamer met een Veluxraam en tegelvloer inclusief de wasmachine aansluiting en opstelling van de cv ketel Vaillant 2017 (huurtoestel, ten behoeve van warm water); daarnaast treft u hier nog de derde en tevens hoofdslaapkamer (5.80 x 3.66) met een Veluxraam en veel bergruimte achter hoge knieschotten
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 131,1 m2;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C;
– Intercom aanwezig;
– Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
– Kunststof kozijnen met HR dubbel glas;
– Brede laminaat vloerdelen;
– Blokverwarming (de ketels worden door de VvE binnenkort vervangen);
– Uitgebreide elektriciteit, vijf groepen met aardlekschakelaar;
– Maandelijkse Vve bijdrage bedraagt € 290,78,- inclusief gas, water en blokverwarming;
– In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg;
Kortom, een fijn (t)huis met veel ruimte, licht en sfeer in groene en rustige woonomgeving.
Zien wij u bij de Cromhoutlaan 42?
