English text below
Een jaren dertig herenhuis met een energielabel B. Dat is toch vrij uniek!
In de loop der jaren hebben de huidige eigenaren letterlijk veel energie gestoken in het verduurzamen van de woning.
En daar kunt u van profiteren.
Prachtig en sfeervol (t)huis in uitstekende staat van onderhoud met fraaie originele stijldetails, maar liefst 4/5 slaapkamers, een diepe voortuin en een zonnige achtertuin georiënteerd op het zuidwesten met veel privacy.
Ligging en woonomgeving:
De woonwijk Damsigt kenmerkt zich door de vele (jonge) gezinnen en de fijne sfeer.
Rustig wonen maar wel direct om de hoek alle van belang zijnde faciliteiten.
Het Sytwende park, sportvelden en het vernieuwde winkelcentrum Westfield-Mall of the Netherlands liggen op steenworp afstand. Diverse basis- en middelbare scholen zijn nabij gelegen, maar ook de Britse school Leidschenveen is gemakkelijk aan te rijden.
Het centrum van Den Haag, het strand, de duinen zijn allen goed bereikbaar met de fiets, auto en openbaar vervoer (o.a. RandstadRail). Dankzij de goed bereikbare uitvalswegen A4, A12 en A44 en 3 NS-stations is deze woning erg gunstig gelegen voor woon-werkverkeer binnen én buiten de stad.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden. Hierbij alvast een omschrijving:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de fraaie voordeur.
U komt binnen in een lichte vestibule met uitgebreide groepenkast en originele stijldetails, zoals een dubbele tochtdeur en originele wandtegels.
In de hal, voorzien van plavuizen, bevindt zich een verdiepte vaste kast onder de trap en een modern ruim toilet met inbouwreservoir en fontein.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer (voormalig ensuite) met een schitterende licht berken (in visgraat gelegde) parketvloer met dubbele bies, belijste plafonds, natuurstenen schouwen, grote inbouwkast (vloerluik naar kruipruimte) en glas in lood bovenlichten in de raampartijen.
Open luxe keuken met hoogglans witte kasten, natuurstenen werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van het merk Smeg, te weten een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigunit, vaatwasser.
De ruime koelkast en vriezer zijn van het merk Siemens. Tevens is er een close in boiler voor direct heet water.
Via de openslaande deuren in de woon-eetkamer en middels een deur in de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten schuur voorzien van elektra.
Middels de trap met een fraaie op maat gemaakte loper bereikt u de eerste verdieping.
Overloop met een modern tweede toilet voorzien van een inbouwreservoir; de achterzijkamer is vergroot en heeft inbouwkast; achterslaapkamer met schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar balkon; doorloop naar de slaapkamer aan de voorzijde eveneens met een schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar het sfeervolle balkon aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer.
Moderne, lichte badkamer met ligbad onder het raam, hoekdouche, wastafel en handdoeken radiator.
Trap naar de open en lichte tweede verdieping alwaar een riante kamer voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, een tweede dakkapel aan de voorzijde, een fraaie lamelparket vloer en veel bergruimte.
Deze etage is nog volledig naar eigen wens in te delen in bijvoorbeeld twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Aparte ruimte met Velux dakraam, wasmachine- en droger aansluiting en cv-opstelplaats.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 143 m2;
– Gelegen op 142m2 eigen grond;
– Fraai gerenoveerd met behoud van de originele sfeerdetails (glas in lood, belijste plafonds);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening, Remeha Calenta 40 combi CW5, installatiejaar cv-ketel 2010;
– Uitgebreide elektriciteit 9 groepen met aardlekschakelaar;
– Met uitzondering van dakkapel voorzijde, grote slaapkamer achterzijde, badkamer en glas in lood geheel voorzien van dubbel glas en HR-glas:
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Schoorsteen gevoegd en geïmpregneerd in december 2020;
– Het dak en de vloer (Tonzon en bodemafdekking) zijn geïsoleerd, gedeeltelijke gevelisolatie aan de achterzijde;
– 12 Zonnepanelen geplaatst in februari 2021, jaaropbrengst ca. 3100KWh;
– Energielabel B;
– In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering voorkeur verkoper januari 2023, doch bespreekbaar.
Kortom, een karakteristiek huis met tuin in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op fietsafstand.
Zien wij u bij de Damsigtstraat 69?
————————————————————————————————————————————————-
English text:
A 1930s town house with a B-grade energy label. That is quite unique! Over the years, the current owners have literally put a lot of energy into making this house sustainable. And now you can be the one that benefits from that.
Beautiful, charming, very well-maintained home with lots of lovely, original period features, no less than 4/5 bedrooms, a long front garden and a sunny, south west-facing back garden that is very private.
Location and surroundings:
The Damsigt residential area is known for accommodating many (young) families, and for its charming atmosphere. Peaceful living but yet just around the corner from all the necessary amenities. The Sytwende Park, sports fields and the newly renovated shopping centre, the Westfield-Mall of the Netherlands, are just a stone’s throw away. There are several junior and senior schools close by, and the British School in Leidschenveen is an easy drive away The centre of The Hague, the beach and the dunes can all be easily reached by bike, car and public transport (including the RandstadRail metro line). Thanks to the proximity of the main highways – the A4, A12 and A44 – and 3 railway stations, this property is perfectly located for home to work commutes both within and outside the city.
The lay-out and measurements can be found on the floor plans, but here is a short description:
Ground floor:
You approach the beautiful front door of this home via the big front garden. You enter a light lobby where there is the extensive fuse box and many original period features, such as the double interior door and the original wall tiles. In the hall, that is fitted with floor tiles, there is a large fitted cupboard under the stairs and a spacious modern cloakroom with a built-in WC and hand basin.
The charming, light living / dining room, that has been converted from a suite of rooms, has a lovely, light beechwood parquet floor laid in a herringbone pattern with a double border, ceilings with classic mouldings, natural stone fireplaces, a big fitted cupboard (hatch in the floor to the crawl space) and stained glass top windows.The open-plan, luxury kitchen has high-gloss, white kitchen units, a natural stone worktop, and it is fitted with every imaginable appliance, all from the Smeg designer brand, these being an oven, a microwave, a 5-burner gas hob with a wok burner, an extractor unit and a dishwasher. The big fridge and the freezer are Siemens design. There is also an extra boiler for instant warm water. French doors from the living / dining room and a door in the kitchen provide access to the sunny back garden that is south west-facing and has a wooden shed that is fitted with an electricity supply.
A staircase with a beautiful, custom-made carpet runner takes you up to the first floor. The landing has a second modern cloakroom with an in-built WC. The back room to one side has been extended and has a fitted cupboard. The back bedroom has a fireplace, a fitted wardrobe and French doors out to the balcony. A corridor leads to the front bedroom that also has a fireplace, a fitted wardrobe and French doors out to a charming front balcony. All the rooms on this floor have been fitted with well-maintained laminate flooring.
The light, modern bathroom has a bath under the window, a corner shower, a sink and a heated towel rail.
Stairs up to the light, open-plan second floor, where there is a further spacious room fitted with a big dormer window to the rear, a second dormer window to the front, beautiful parquet flooring and lots of storage space. This floor can be laid out just as you want it: for example, it can be split into two bedrooms with an extra bathroom. There is a separate room with a Velux roof window, plumbing for a washing machine and dryer and space for the central heating boiler.
Also worth knowing:
– Usable living space: 143 m2;
– Set in a 142m2 plot of freehold ground;
– Beautifully renovated with many of the original period features maintained (stained glass, moulded ceilings);
– Remeha Calenta 40 combi CW5 central heating system with warm water supply, installed in 2010;
– 9 electric circuits with a safety switch;
– All windows are double glazed with HR glass, except the front dormer window, the big back bedroom window, the bathroom and the stained glass windows;
– Outside paintwork done in 2020;
– Chimney was pointed and treated in December 2020;
– The roof and floor are insulated (Tonzon and base cover), and the rear gable is partially insulated;
– 12 solar panels were fitted in February 2021, annual yield approx. 3100KWh;
– B-grade energy label;
– A materials and old property clause will be included in the NVM sales agreement;
– The preferred handover date for the seller is January 2023, but this can be discussed.
In a nutshell, this is a charming home with a garden in a child-friendly neighbourhood with many amenities within cycling distance.
Will we be seeing you at Damsigtstraat 69?
