Dominee Honderslaan 9 Wassenaar

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Omschrijving

Modern en strak gerenoveerd (t)huis met zonnige diepe tuin (grenzend aan groen) maar liefst vier slaapkamers, uitbouw begane grond en met een fraai afwerkingsniveau.
Echt weer eens een heerlijk ruime woning op een fijne locatie.
Alleen een bezichtiging geeft je de juiste weergave van de oase van ruimte, luxe en comfort.

Ligging en woonomgeving:
De ligging is werkelijk ideaal: om de hoek van het gezellige oude centrum van Wassenaar alwaar een diversiteit van praktische winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Liever even wandelen of fietsen in het groen? Er zijn genoeg parken en bossen om te genieten van de rust en om te luisteren naar de vele vogels.
Last but not least: volgens de huidige eigenaren wonen er in de straat alleen maar buitengewoon leuke mensen! Wat meer kan je nog wensen?

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een goede samenvatting:
Begane grond (voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming):
Voortuin met terras; entree; hal met meterkast, aparte kast voor de CV ketel en een modern toilet voorzien van fonteintje en inbouwreservoir.
Middels fraaie taatsdeur toegang tot de riante en sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 12.05 x 4.98) met een open haard en een open luxe keuken voorzien van prachtig dik aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, te weten een kook/spoeleiland, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee ovens en heel veel kastruimte. De mooie plavuizen vloer en de bijpassende inbouwverlichting maakt het plaatje compleet.
De achterpui is volledig van glas en geeft daardoor enorm veel lichttoetreding.
De renovatie van de achtertuin is goed gelukt! Het is een verlenging geworden van de woonkamer. Kijk maar naar de keuze van inrichting en vloerafwerking. In een woord: schitterend.
Omdat er geen bebouwing is aan de achterzijde biedt de tuin (ca. 9.60 x 4.90) enorm veel privacy.
Er is een stenen berging (ca. 2.47 x 2.08), handig voor het stallen van fietsen maar ook voor de tuinkussens.
Achterom (daar kan ook de auto worden geparkeerd), er is zelfs aansluiting voor het laden van de elektrische auto.

Via een open trap in de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping (voorzien van laminaatvloeren):
L-vormige overloop met vaste kast; twee royale slaapkamers aan de achterzijde (respectievelijk 4.59 x 2.67 en 3.65 x 2.20), beiden met toegang tot het zonnige balkon (ca. 4.98 x 1.72) met uitzicht over groen.
Moderne badkamer (ca. 3.73 x 2.67) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, verlichting, tweede toilet met inbouwreservoir en vloerverwarming.
Washok met daarin de aansluiting voor wasmachine en droger. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten.

Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloeren):
Royale hal met kastruimte achter de knieschotten en voldoende ruimte voor een extra werk-/sportplek.
Twee royale slaapkamers (respectievelijk 4.58 x 2.70 en 4.58 x 2.20).

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 148,50 m2;
– Gelegen op 141 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1981;
– Gerenoveerd in 2016/2017;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd en de achterzijde in 2017;
– Goed geïsoleerde woning, energielabel A;
– Het platte deel van het dak is in 2020 geïsoleerd en opnieuw bedekt;
– Vloerisolatie aangebracht in 2019 (sudofoam, 14 cm);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Nefit, bouwjaar 2022);
– Vloerverwarming begane grond en badkamer;
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar en drie fase aansluiting;
– Elektrische auto laadpunt aan de achterzijde;
– Domotica systeem uit 2016;
– In december 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd (Trina Solar Vertex 405 wp);
– In de NVM koopovereenkomst wordt preventief een materialen-/ en ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een fijn familiehuis met verrassend veel ruimte. Plek voor de auto en een vrij gelegen fraai aangelegde achtertuin!
Zien wij je bij de Dominee Honderslaan 9?
___________________________________________________________________________________________________

Modern and sleek renovated (family) house with a sunny deep garden (adjacent to greenery), boasting four bedrooms, ground floor extension, and featuring a high-quality finish.

It’s truly a wonderfully spacious home in a great location. Only a viewing will give you the true representation of the oasis of space, luxury, and comfort.

Location and surroundings:
The location is truly ideal: just around the corner from the charming old center of Wassenaar, where there is a variety of practical shops for daily groceries, specialty stores, and dining options. Prefer a stroll or bike ride in the greenery? There are plenty of parks and forests to enjoy the tranquility and listen to the many birds. Last but not least: according to the current owners, only extraordinarily nice people live in the street! What more could you wish for?

The layout and dimensions can be found on the floor plans, but here’s a good summary:
Ground floor (featuring beautiful tiled flooring with underfloor heating):
Front garden with terrace; entrance; hallway with meter cupboard, separate cupboard for the central heating boiler, and a modern toilet with washbasin and built-in reservoir. Through a beautiful pivot door, access to the spacious and cozy living/dining room (approx. 12.05 x 4.98) with a fireplace and an open luxury kitchen featuring a beautiful thick countertop and all imaginable built-in appliances, namely a cooking/sink island, refrigerator, freezer, dishwasher, two ovens, and plenty of cupboard space. The beautiful tiled floor and matching recessed lighting complete the picture. The rear facade is entirely made of glass, allowing for a lot of natural light. The renovation of the backyard has been successful! It has become an extension of the living room. Just look at the choice of furnishings and flooring. In one word: stunning. Because there is no building at the rear, the garden (approx. 9.60 x 4.90) offers a lot of privacy. There is a stone shed (approx. 2.47 x 2.08), useful for storing bicycles but also for garden cushions. Back entrance (where the car can also be parked), there is even a connection for charging the electric car.

Via an open staircase in the living room, you have access to the first floor (featuring laminate flooring):
L-shaped landing with built-in cupboard; two spacious bedrooms at the rear (measuring approximately 4.59 x 2.67 and 3.65 x 2.20 respectively), both with access to the sunny balcony (approx. 4.98 x 1.72) overlooking greenery. Modern bathroom (approx. 3.73 x 2.67) with walk-in shower, bathtub, double washbasin with furniture, lighting, second toilet with built-in reservoir, and underfloor heating. Laundry room with washing machine and dryer connections. There is a lot of storage space behind the knee walls.

Second floor (featuring laminate flooring):
Spacious hall with storage space behind the knee walls and enough space for an extra work/sports area. Two spacious bedrooms (measuring approximately 4.58 x 2.70 and 4.58 x 2.20 respectively).

Worth knowing:

Usable living area 148.50 m2;
Located on 141 m2 of private land;
Built in 1981;
Renovated in 2016/2017;
Smooth plastered walls and ceilings;
Wooden frames with double glazing;
Exterior painting at the front was done in 2024 and at the rear in 2017;
Well-insulated home, energy label A;
The flat part of the roof was insulated and re-covered in 2020;
Floor insulation installed in 2019 (sudofoam, 14 cm);
Central heating with hot water supply (Nefit, built in 2022);
Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom;
Extensive electricity with residual-current devices and three-phase connection;
Electric car charging point at the rear;
Home automation system from 2016;
8 solar panels (Trina Solar Vertex 405 wp) were installed in December 2022;
The NVM purchase agreement will include a materials and age clause as a precaution;
Delivery by mutual agreement.

In short, a great family home with surprisingly plenty of space. Space for the car and a freely located beautifully landscaped backyard! Will we see you at Dominee Honderslaan 9?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline II HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wassenaar H 2160
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1074-H-2160

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
47 m²
Ligging tuin
Noordwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Overige media