Bent u op zoek naar een uiterst charmant en sfeervol familiehuis (type 2 onder 1 kap) met maar liefst vier (!) slaapkamers en een riant zonnige voor-/ zij en achtertuin in uitstekende staat van onderhoud? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.
Alleen een bezoek aan deze half vrijstaande woning geeft u de juiste weergave van comfort, luxe, ruimte en sfeer.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gelegen direct in het gezellige centrum van Wassenaar maar ook sportfaciliteiten, (Internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op steenworp afstand.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
De riante voortuin geeft u toegang tot de entree van het huis, welke aan de zijkant is gesitueerd.
Ruime en lichte hal alwaar meterkast met bergruimte en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein.
Sfeervolle en royale woon-/eetkamer en-suite met open haard en vaste kasten (ca. 10.16 x 6.58/deels 3.40).
De eetkamer staat in open verbinding met de luxe – tuingerichte- keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur.
Beide ruimtes zijn voorzien van een massief houten parketvloer.
Middels de deur in de keuken en openslaande deuren in de eetkamer heeft u toegang tot de vrij gelegen achtertuin (ca. 14 meter diep en 8.58 breed) voorzien van diverse zonneterrassen, een vrijstaande berging (ca. 4.36 x 3.37) en achterom.
Eerste verdieping:
Royale hal met grote ramenpartij waardoor veel lichttoetreding.
Drie royale slaapkamers (respectievelijk 3.21 x 3.76, 3.76 x 2.30 en 4.10 x 3.98) waarvan 1 kamer met grote kastenwand.
De tussengelegen badkamer (ca. 2.55 x 1.00) is voorzien van een toilet, wastafel en douche.
De badkamer aan de voorzijde (ca. 2.94 x 1.45) is voorzien van mooie grote raampartijen, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en designradiator.
Praktisch ingedeelde – en verrassend ruime – tweede verdieping:
De hal is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en door de Velux dakramen is het heel licht en lekker ruim.
Voorkamer (ca. 2.56 x 2.24) met twee Velux dakramen en een opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Achterkamer (ca. 2.65 x 2.24) met drie Velux dakramen.
Vliering alwaar opstelplaats CV-ketel en opbergruimte.
Het weten waard:
– Woonoppervlakte conform de NEN 2580 meetinstructie circa 136,5 m2;
– Gelegen op circa 260 m2 eigen grond;
– Externe bergruimte circa 14,7 m2;
– Bouwjaar circa 1921;
– Gedeeltelijk gestoffeerd;
– Vrij van asbest (werkzaamheden uitgevoerd in 2016);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (2010);
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Goed geïsoleerde woning (energielabel C);
– Spouwmuurisolatie, vloerisolatie (kruipruimte is voorzien van DroCom®chips), deels dakisolatie en HR++ beglazing rondom;
– Jablotron alarmsysteem;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Algeheel buitenschilderwerk is in 2017 en 2019 uitgevoerd;
– Gelegen in Beschermd dorpsgezicht;
– Oplevering in overleg bespreekbaar;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Kortom, ziet u uzelf al wonen in dit fijne en comfortabele familiehuis en met een kopje koffie in de achtertuin genieten van het zonnetje (als deze schijnt natuurlijk)? Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Met veel plezier en enthousiasme geven wij u een rondleiding.
___________________________________________________________________________________________________
Are you looking for an extremely charming and attractive family home (type semi detached) with no less than four bedrooms and a spacious sunny front-, side- and backyard in excellent condition of maintenance? Then a visit is definitely worth it!
Only a visit to this semi detached house gives you the right representation of comfort, luxury, space and atmosphere.
Location and living environment:
Ideally located directly in the cosy centre of Wassenaar but also sports facilities, (international) schools, public transport and exit roads are a stone’s throw away.
The layout and sizing can be found on the floor plans but here is a summary:
Ground floor:
The spacious front garden gives you access to the entrance of the house, which is situated on the side. Spacious and light hall where meter closet with storage space and a modern toilet equipped with fountain.
Atmospheric and spacious living/dining en-suite with fireplace and permanent cabinets (approx. 10.16 x 6.58/part 3.40).
The dining room is open-plan with the luxurious garden-oriented kitchen and features all conceivable equipment. Both rooms are equipped with a full wooden parquet floor.
Through the door in the kitchen and french doors in the dining room you have access to the freely located backyard (about 14 meters deep and 8.58 wide) equipped with various sun terraces, a freestanding storage room (approx. 4.36 x 3.37, equipped with electra) and back entrance.
First floor:
Generous hall with large windows part making lots of light entry.
Three generous bedrooms (3.21 x 3.76, 3.76 x 2.30 and 4.10 x 3.98 respectively) of which 1 room with large cabinet wall.
The intermediate bathroom (approx. 2.55 x 1.00) is equipped with a toilet, sink and shower.
The front bathroom (approx. 2.94 x 1.45) features beautiful large windows, walk-in shower, double sink furniture and designer radiator.
Practically classified – and surprisingly spacious – second floor:
The hall is equipped with a custom-made cabinet wall and because of the Velux skylights it is very light and nice and spacious.
Front room (approx. 2.56 x 2.24) with two Velux skylights and a staging area for the washer and dryer.
Back room (approx. 2.65 x 2.24) with three Velux skylights.
Attic with central heating boiler and storage space.
Worth knowing:
– Living area according to NEN 2580 meetinstruction approx. 136.5 m2;
– Usable ground area approx. 260 m2;
– External storage space approx. 14.7 m2
– Built in approx. 1921;
– Partially upholstered;
– Asbestos-free (work carried out in 2016);
– Central heating with hot water supply (2010);
– Extensive electricity with earth leak switch;
– Well insulated house (energy label C);
– Cavity wall insulation, floor insulation (crawl space is equipped with DroCom ® chips), part roof insulation and HR++ glazing all around
– Jablotron alarm system;
– Tightly plastered walls and ceilings,
– Overall exterior painting was performed in 2017 and 2019;
– Located in protected village face;
– Availability negotiable,
– In view of the year of construction of the house, a materials / and age clause will be included preventively in the NVM purchase agreement.
In short, do you see yourself already living in this nice and comfortable family home and with a cup of coffee in the backyard enjoying the sun (if it shines of course)? We would like to invite you for a viewing. With great pleasure and enthusiasm we give you a tour.
