Indien u op zoek bent naar veel ruimte (maar liefst 7 slaapkamers) en u vindt het niet erg om nog te moderniseren, dan is dit een unieke kans. Een sfeervol familiehuis op ideale locatie.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, stations, openbaar vervoer, scholen, parken, sportfaciliteiten en het centrum van Den Haag. Alles direct om de hoek en gemakkelijk bereikbaar.
Gelegen aan een rustige ventweg, in fijne woonstraat.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Diepe voortuin (ca. 7.65 meter); entree (onder een luifel); vestibule met originele wandtegels en meterkast. Middels tochtdeur bereikt u de gang alwaar eveneens nog de originele wandtegels aanwezig zijn. Onder trap is een vaste kast en daarnaast is het toilet met fontein gesitueerd.
De doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 12 x 3.65) is voorzien van de originele belijste plafonds en heeft een erker aan de voorzijde en een marmeren schouw aan de achterzijde.
Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ca. 7 meter diep) met berging, achterom en biedt veel privacy.
De dichte keuken (ca. 3.87 x 2.54)/ deels 2.00) is eenvoudig en heeft eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet voorzien van fontein; voorkamer (ca. 5.46 x 3.66) met kast en openslaande deuren naar balkon; achterkamer (ca. 5.41 x 3.66) met kastenwand en openslaande deuren naar balkon over de volle breedte van de woning (5.89 meter).
Voorzijkamer met vaste kast; moderne badkamer (ca. 2.83 x 1.99) aan de achterzijde met daglichttoetreding, inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Royale vierkante hal; voorkamer met wastafel en dakkapel (ca.4.43 x 2.64); achterkamer met wastafel en dakkapel (ca.3.92 x 2.6); voorzijkamer met dakkapel (ca. 3.04 x 3.17) en achterzijkamer met dakkapel (ca. 3.04 x 2.63).
Grote vliering!
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 181,60 m2 exclusief grote vliering;
– Gelegen op 160 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1929;
– Uitermate centrale ligging en gelegen aan een rustige ventweg;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Intergas HR, boujwaar 2021);
– Uitgebreide elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar;
– Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Buitenschilderwerk circa 2020 uitgevoerd;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms-/ en asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar maar kan snel.
Een fijn (t)huis op geweldige locatie welke naar eigen inzicht en ideeën gemoderniseerd kan worden.
