Verkocht

Laan van Rustenburg 22 Voorburg

Omschrijving

Bent u op zoek naar een optimaal ingedeeld, uitgebouwde en zeer zorgvuldig onderhouden 3 laags hoekwoning voorzien van een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een zonnige ruime tuin, een eigen oprit en een grote garage gelegen middenin het historische centrum van Voorburg? Deze woning betreft absoluut een woning welke de moeite waard is om te komen bekijken!

Gelegen om de hoek van winkelstraat ‘De Herenstraat’ met zijn exclusieve restaurants en lokale winkeliers, de zaterdagmarkt op het Oosteinde, station Voorburg met alle openbaar vervoer verbindingen. Tevens op loopafstand van basisschool De Lusthofschool, diverse middelbare scholen, Park Middenburg, Huijgens’ Hofwijk en Park Vreugd en Rust. De verbinding met de snelwegen is werkelijk op steenworp afstand gelegen.

De woning is in 2010 zeer grondig gerenoveerd, o.a. omvattende: een geheel nieuwe kap/dakconstructie inclusief 2 dakkapellen, nieuwe kozijnen, nieuwe riolering, nieuwe groepenkast, nieuw leidingwerk (elektra, gas, en cv-netwerk), uitbouw woonkamer, nieuw voegwerk aan de gevels (knipvoeg).

Via de oprit krijgt u toegang tot de voor- en zijtuin welke u toegang geeft tot de woning welke de entree heeft aan de zijzijde. U komt binnen via een ruime entreehal met uitgebreide meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar); gang; praktische trapkast en modern toilet met fonteintje; heerlijk lichte en ruime woonkamer 11.59×3.64 met visgraat parketvloer (inclusief bies) en houtkachel, aan de achterzijde van de woning is er een ruime open woonkeuken gecreëerd. De keuken is voorzien van een Belgisch hardsteen werkblad, koelkast, 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, combi-oven, recirculatie afzuigkap.

Door de hoekligging van de woning inclusief oprit en garage is er een heerlijk ruime tuin waar u altijd ergens van de zon kan genieten. De achtertuin is gericht naar het noordoosten, de zijtuin naar het zuidoosten en de voortuin naar het zuidwesten.

Middels het charmante trappenhuis welke aan de zijzijde van de woning is gesitueerd krijgt u toegang tot de 1e verdieping; alwaar de overloop is gevestigd alsmede een modern toilet. Aan de achterzijde gesitueerde ruime slaapkamer van 4.78×3.64 met vast kast welke toegang geeft tot het balkon, vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot een ruime praktische inloopkast (dit was voorheen een aparte slaapkamer); slaapkamer aan de voorzijde van 2.84×1.99; prachtige luxe badkamer van 4.74×3.64 met jacuzzi, dubbele wastafel inclusief meubel, zeer ruime inloopdouche met 2 doucheruimtes, handdoek radiator en vloerverwarming.

Middels een nieuw geplaatste trap krijgt u toegang tot de zolder; ruime overloop met opstelplaats mechanische ventilatie; ruime slaapkamer van 5.73×3.77 met vaste kasten en dakkapel; slaapkamer van 4.41×3.71 met dakkapel, Veluxraam en vaste kast; opstelplaats CV ketel (bouwjaar 2004/2005 Nefit HR???).

Goed onderhouden ruime garage met openslaande deuren, extra ramen voorzien van dubbel glas, verwarming, wastafel en wasmachine aansluiting.

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 151,4 m2;
Perceeloppervlakte 245m2;
Bouwjaar 1924;
HR glas in nieuwe kozijnen inclusief glas-in-lood in dubbel glas;
De begane grondvloer is geïsoleerd vanuit de kruipruimte;
Tegelvloeren begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (hal en keuken);
Airco aanwezig in alle slaapkamers;
Mechanische ventilatie ten behoeve van badkamer;
Fraaie radiator ombouwen;
Dubbelwandig geïsoleerd haard kanaal;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. en ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering naar verwachting herfst 2022.

Echt een geweldig leuke woning om te komen bezichtigen!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
14 april 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
151 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Voorburg E 3675
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1038-E-3675

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Voortuin
70 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Laan van Rustenburg 22
Voorburg