Leeuwendaallaan 94 Rijswijk

Vraagprijs € 495.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristiek en sfeervol dubbel bovenhuis gelegen in de aantrekkelijke woonwijk Leeuwendaal in Rijswijk? Wij kunnen u nu een charmante en zeer goed onderhouden woning aanbieden welke maar liefst 3 dakterrassen bezit, waarvan zelfs 2 op het zuidwesten. Werkelijk ideaal voor zon liefhebbers!

Deze woning is in 2023 volledig voorzien van HR++ glas en bezit een nieuw energielabel C.

De ligging van de wijk is als uitstekend te beoordelen, u heeft diverse openbaar vervoer verbindingen en winkels op loopafstand maar ook restaurants, zorgvoorzieningen, kinderopvang en scholen. De gezellige winkels in en rondom de Herenstraat in Rijswijk, het centrum van Den Haag, fietsverbindingen naar De Driemanspolder, Delft e.o. zijn allen nabij.

Entree op de begane grond met meterkast en binnentrap naar eerste etage, overloop met veel vaste bergruimte en keurig toilet met wandcloset (Geberit Duo Fresh) en kleine wastafel. Zeer riante L-vormige woon-/eetkamer met massief marmeren open haard, de open trap naar de 2e etage, toegang tot het 1e dakterras (2.72×2.28) en de doorloop naar heerlijk ruime keuken met prachtig vrij uitzicht.
Royale U-vormige keuken van 3.83×2.80 met stoomoven, combi-oven en hetelucht-oven, koel-/vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en industriële afzuigkap.

2e etage; royale hoofdslaapkamer van 6.08×3.27, tweede slaapkamer van 2.92×1.86 zeer riante badkamer in lichte kleurstelling met twee persoons-jacuzzi, douchecabine en wastafelmeubel; ruime bergkamer met opstelplaats cv combiketel, wasmachine en droger en de doorloop naar het tweede dakterras. Dit dakterras heeft een afmeting van 2.98×2.98 en is eveneens gericht op het zuidwesten met vrij uitzicht over binnentuinen!!

LEEUWENDAAL – DE LEEUWENDAALLAAN HISTORIE
In 1616 werd het gebied van de huidige wijk Leeuwendaal in een transportakte voor het eerst Leeuwendaal genoemd, waarschijnlijk een verbastering van de achternaam van Lodewijk van Leeffdael. In de loop der tijd werd het meerdere malen verkocht en door verschillende eigenaren tot buitenplaats omgevormd. Aan het begin van de twintigste eeuw werd het uiteindelijk verkocht aan bouwmaatschappijen die er in de periode van 1906 tot 1936 een woonwijk op bouwden.
Bijna de hele oneven kant en een deel van de even kant zijn gebouwd in de eerste tien jaar van de vorige eeuw. De laatste vijf huizen, de nrs 110 – 128 met elementen van De Stijlgroep, zijn in de jaren twintig op het toneel verschenen. Na de Tweede Wereldoorlog bloeide de wijk weer op en met name de plaatselijke handel gaf de buurt een levendig aanzien.
De winkels zijn inmiddels verdwenen en Leeuwendaal is vandaag de dag voor stadse begrippen een heerlijke groenrijke wijk waar rust en woonplezier samengaan.
(Bron: Het verhaal van Leeuwendaal. Auteur Erik Andriessen)

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 113m2;
Bouwjaar 1906;
Maandelijkse VvE bijdrage € 177,58 per maand;
Goed geïsoleerde woning, Energielabel C;
Van alle houten kozijnen zijn in 2023 alle ramen vervangen naar HR++ beglazing;
Verwarming en warm water middels HR combiketel;
Gezien de leeftijd van het gebouw wordt er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
12 januari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
19 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, jacuzzi, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rijswijk D 7000
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
829-D-7000

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media