Indien u op zoek bent naar een charmante vrijstaande villa (ca. 140 m2) gelegen op riant perceel (maar liefst 695 m2) met twee badkamers, twee slaapkamers, ruime woonkamer, sfeervolle eetkeuken en een prachtige veranda met vrij uitzicht over de tuin, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels, parken, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Aan de ene zijde is de villa gelegen aan een riant vrij gelegen en zonnig vrij gelegen tuin/park met toegangshek (op afstand bedienbaar), vrijstaande garage, prachtige veranda, prieel en veel gezellige zitjes.
Aan de ander zijde grenst de villa direct aan de drukke Rijksstraatweg!
Een stuk historie:
De vermoedelijke bouwperiode is rond 1800 en heeft in het verleden gediend als portierswoning van het landgoed de Pauw en geniet een zeer rijke historie. Circa 59 jaar later is deze dienstwoning naar ontwerp van architect H.H.A. Wentzel in neoclassicistische stijl verbouwd. Aan het pand werden onder meer een terras en pergola toegevoegd. Oorspronkelijk stond naast de trap een zinken beeld (St. Joris en de draak) op sokkel, die in 1918 is gestolen. Bij restauratie in 1972 is de zuidelijke zijgevel toegevoegd en is bij de andere vleugel het maaswerk verdwenen. Ook is het deel van de pergola met trap en hermenkapitelen, die aan de noordzijde zat, verplaatst naar de westzijde.
Indeling en maatvoering:
Via de Raadhuisstraat, vlak bij uitvalsweg richting de Rijksstraatweg, bereikt u de toegangshek (met afstandsbediening); fantastische tuin met gezellige terrassen, groen, prieel en vrijstaande garage (ca. 6.17 x 2.93) . Het perceel is maar liefst ca. 700 m2, er is derhalve voldoende ruimte en rust te vinden op eigen terrein.
De entree bevindt zich in het midden van de villa; u komt binnen in een ruime hal voorzien van een marmeren vloer, modern toilet met inbouwreservoir en fontein. De prachtige eetkeuken (ca. 7.17 x 2.52) is gesitueerd aan de linkerzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken (ca. 4.36 x 0.95) en openslaande deuren naar de (zijtuin).
Riante slaapkamer (ca. 7.14 x 3.14) met openslaande deuren naar de tuin; luxe badkamer (ca. 5.08 x 2.30) met (whirlpool) ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet, aparte douche en opstelplaats wasmachine/droger.
Studio (ca. 4.17 x 2.45) met houten vloer, slaapkamer (ca. 2.45 x 2.40) en een eigen (tweede) tweede badkamer voorzien van douche, derde toilet en wastafel. Berging alwaar opstelplaats CV ketel.
Eerste verdieping:
Royale een lichte woonkamer (ca. 6.89 x 5.38) met erker, prachtige houten vloer en een sfeervolle open haard.
Middels de openslaande deuren bereikt u het U-vormige bordes/terras/veranda met trap naar de fraai aangelegde tuin georiënteerd op het westen.
Wenteltrap naar de vide alwaar een multifunctionele (werk) ruimte (ca. 5.38 x 1.77).
Zolder (ca. 5.01 x 1.74).
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 140,44 m2/517,56 m3;
– Algeheel buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– Er zijn twee biologisch afbreekbare septic tanks aanwezig (bij buurtrenovatie is door de gemeente inmiddels wel een hoofdriool tot aan toegangshek gerealiseerd);
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Nefit CV ketel uit 2010, jaarlijks goed onderhouden);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument;
– Houten kozijnen met extra dik (folie) glas;
– In 2009 gerenoveerd;
– Tweede moderne badkamers;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een uiterst bijzonder monument gelegen op een riant perceel met veel charme.
___________________________________________________________________________________________________
If you are looking for a charming, detached villa (approx. 140 m2) on a large plot of land (no less than 695 m2) with two bathrooms, two bedrooms, a spacious living room, a charming diner kitchen and a pretty veranda with open views of the garden, then it is well worth your while to visit this lovely property.
Location and setting:
Ideally located for access to shops, schools, sports facilities, public transport and major highways.
On one side the villa has open views across a large, open, sunny garden / park with a remote-controlled entrance gate, a detached garage, a pretty veranda, a pergola and lots of lovely, little seats.
On the other side, the villa is right beside the busy Rijksstraatweg!
A piece of history:
The property was built around 1800 and in the past it has served as the gatehouse to the Pauw estate. It enjoys a very colourful history. Some 59 years after it was built, this service property was remodelled by architect, H.H.A. Wentzel, and rebuilt in a neo-classic style. A terrace and a pergola were just two of the extra features that were added. Originally, there was a zinc statue (of St. George and the dragon) on a pedestal next to the steps, but it was stolen in 1918. When it was restored in 1972, the gable on south side was added and a tracery feature was removed from the other wing. Also part of the pergola, which has steps and a decorative top, was moved from the north to the west side of the property.
Lay-out and measurements:
The approach to the (remote-controlled) entrance gate is via the Raadhuisstraat, close to the road that connects with the Rijksstraatweg. The fantastic garden has lovely terraces, lots of greenery, a pergola and a detached garage (approx. 6.17 x 2.93). The plot is no less than 700 m2 (approx.), so there is plenty of space and peace and quiet within the grounds of the property.
The entrance is right at the centre of the villa. You enter into a spacious hall fitted with a marble floor and there is a modern cloakroom with a wall-hung WC and a hand basin. The fabulous diner kitchen (approx. 7.17 x 2.52) is to the left of the property and it has been equipped with all the fittings you can imagine. There is a practical utility room (approx. 4.36 x 0.95) and French doors out to the side garden.
The spacious bedroom (approx. 7.14 x 3.14) has French doors out to the garden, and the luxurious bathroom (approx. 5.08 x 2.30) has a (jacuzzi) bath, a fitted sink unit, a second WC, a separate shower and space for a washing machine / dryer.
The studio (approx. 4.17 x 2.45) has a wooden floor, and the second bedroom (approx. 2.45 x 2.40) has an en suite (second) bathroom fitted with a shower, the third WC and a sink unit. There is a storage room that also houses the central heating boiler.
First floor:
Grand, light living room (approx. 6.89 x 5.38) with a bay window, beautiful wooden floor and a lovely, cosy, open fireplace.
French doors take you out onto the U-shaped balcony/terrace/veranda with steps down to the beautifully landscaped, west-facing garden.
A spiral staircase takes you up to the vide, which is a multi-functional (office) room (approx. 5.38 x 1.77).
Cellar (approx. 5.01 x 1.74).
Also worth knowing:
– Usable living space: 140.44 m2/517.56 m3;
– All of the outside paintwork was done in 2019;
– There are two biodegradable septic tanks;
– Central heating with hot water provision (Nefit central heating boiler from 2010, serviced annually);
– Underfloor heating in the bathroom;
– Extended fuse box with trip switch;
– Protected cityscape and listed building;
– Wooden window frames fitted with extra thick (foil) glass;
– Renovated in 2009;
– Two modern bathrooms;
– Handover date can be discussed.
In short, an exceptional listed property that oozes charm, on a very large plot of land.
