English text below;
Gelegen aan de voormalige Landingsbaan van vliegveld Ypenburg in de gemeente Den Haag – nu een waterstrook met wandelpaden – ligt dit ruime uitstekend onderhouden en ruime herenhuis aan de Rijswijkse Landingslaan met inpandige eigen garage, inclusief oprit.
De woning heeft een woonoppervlakte van 165,8 m2, (doch een vloeroppervlakte van ca. 182,8 m2) en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 165 m2. De woning is gebouwd in 1999, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Rijswijkse Landingslaan 243 is gelegen in de buurt Singels. Dit is een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de wijk diverse scholen en kinderopvanggelegenheden alsmede speelgelegenheden voor alle leeftijden. Ook bij expats is de wijk gewild, door de nabij gelegen Britse School en bereikbaarheid van diverse internationale bedrijven in Rijswijk en Den Haag.
De ligging aan het water en nabij de Delftse Hout en de Dobbeplas biedt een ideale gelegenheid voor wandelen, fietsen of hardlopen.
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto zit u binnen twee minuten op de A13, A12 of de A4. Via de fietssnelweg bent u met twee stoplichten binnen 20 minuten in de Haagse Binnenstad en binnen 10 minuten in het centrum van Delft, Nootdorp (Parade), Voorburg en Rijswijk.
Indeling
De woning bestaat uit 7 kamers waarvan 5 slaapkamers en beschikt over een inpandige garage (met extra bergruimte ca. 5m2), een eigen auto opstelplaats voor de garage en een tuinhuis met een achteruitgang. Daarnaast is in alle kamers airconditioning aanwezig, zijn er 2 badkamers en 3 toiletten.
De ruimtelijk hal biedt toegang tot de verwarmde garage (met een inpandige doorgang), de woonkamer, het toilet en de keuken. Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de heerlijk zonnige speels aangelegde achtertuin in, die werkelijk een verlengstuk van uw kamer vormt.
Vanuit de woonkamer (plafondhoogte 3.70m) betreedt u ook de keuken op splitlevel niveau. Vanuit de compleet ingerichte luxe woonkeuken heeft u een weids uitzicht op een groenstrook. Deze keuken is geplaatst in 2017 en voorzien van een kokend waterkraan en een bruisend waterkraan met filter en koelfunctie.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers die als slaap-, studeer-, kleding- of hobbykamer kunnen worden ingericht. Daarnaast treft u een badkamer met dubbele wastafel, een jetstream ligbad, douchecabine en keurig toilet.
Op de tweede verdieping vindt u nog 2 ruime (slaap)kamers (extra diepe dakkapel aanwezig), een tweede moderne badkamer (geplaatst in 2011) met douche en wastafel en de ruime technische ruimte met de cv combi ketel, de wasmachine en droger aansluitingen, alsmede het 3e toilet.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 165.8m2, overige inpandige ruimte (garage) 19m2, totaal 184.8m2;
– Eigen auto opstelplaats voor de garage op eigen terrein;
– De binnenzijde van de woning is in 2021 geheel geschilderd, de buitenzijde in 2019/2020;
– Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond alsmede de badkamer op de 1e etage;
– Volledig geïsoleerde woning inclusief dubbel glas, energielabel A;
– Eigen garage plus oprit met afstandsbedienbare deur (ook te bedienen met app);
– Horren in alle raamkozijnen aanwezig met daarnaast nog een sunscreen of rolluik in 3 van de kamers en een zonnescherm in de keuken;
– Airconditioning (koelen en verwarmen!!) in alle kamers;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Stroomaansluiting met 3 fasen aansluiting, 15 groepen, uitbreidingsmogelijkheden en voorbereid voor zonnepanelen;
– Luxe keuken met inbouwapparatuur inclusief o.a. een composiet werkblad, koelkast, no-frost vriezer, wijnklimaatkast, kokend en bruisend water kranen, vaatwasmachine, combi oven en een grote stoomoven;
– Voor maatvoering zie plattegronden.
Oplevering in overleg.
—————————————————————————————————————————————————–
The location of this spacious, very well-maintained town house is the former landing strip at Ypenburg Airport in the Municipality of The Hague, which is now a beautiful area with lots of water features and walking trails. The private driveway leads up to the house on the Rijswijkse Landingslaan, which has an indoor garage. The property has 165.8 m2 of living space (the actual floor space is approx. 182.8 m2), set on a 165 m2 plot of land. The home was built in 1999, is superbly maintained and has been granted a very favourable A-grade energy label.
Rijswijkse Landingslaan 243 is in the Singels neighbourhood, which is a quiet, child-friendly community that houses many families. It is within walking distance of a shopping centre for your daily groceries and several restaurants and cafés. In addition, there are several schools close-by, as well as daycare centres and play areas for all ages. The neighbourhood is also popular with the ex-pat community due to the proximity of the British School, and several international companies in Rijswijk and The Hague are within easy reach. The property’s waterside position, close to the Delftse Hout and the Dobbeplas pond make it ideal for walking, cycling or jogging.
The property is well served by public transport and by car you can be on the main highways (A13, A12 or the A4) within 2 minutes. There is a fast cycle path that takes you straight into the city centre, with only 2 traffic lights, and within 10 minutes you can be in the centre of Delft, Nootdorp (Parade), Voorburg and Rijswijk.
Layout:
This lovely property has 7 rooms, 5 of which are bedrooms, and it has an internal garage (with approx. 5m2 of extra storage space) and a garden house with rear access. Moreover, all of the rooms are airconditioned, there are 2 bathrooms and 3 WCs.
The spacious hall provides access to the heated garage (through an internal door), the living room, the cloakroom with WC, and the kitchen. You can walk out into the lovely, sunny, nicely laid out garden via sliding doors from the living room, thus creating a truly charming extension to this room. You enter the split-level kitchen from the living room (where the ceiling height is 3.70m). The view from the completely fitted, fully equipped, luxury kitchen is across a beautiful, green area. The kitchen was installed in 2017 and fitted with an instant boiling water tap and a sparkling water tap with a filter and a cooling element.
There are 3 rooms on the first floor which can be used as bedrooms, a study, a walk-in closet or a hobby/games room. There is also a bathroom with a double sink, a jetstream bath, a shower cabinet and a WC.
The second floor features 2 more spacious (bed)rooms (with an extra large dormer window), a second modern bathroom (installed in 2011) with a shower and sink, and a big boiler room housing the central heating combi boiler, with plumbing for a washing machine and dryer, as well as the 3rd WC.
Also worth knowing:
– Usable living space: 165.8m2, other indoor space (garage) 19m2, thus 184.8m2 in total;
– The interior paintwork was done throughout in 2021, the outside in 2019/2020;
– Underfloor heating on the whole of the ground floor, as well as in the bathroom on the 1st floor;
– This property is fully insulated, and all windows are double glazed. A-Grade energy label;
– Private garage with a driveway and remote controlled door (also by using an app);
– Fly screens on all of the window frames as well as a sunscreen or shutters in 3 of the rooms and an awning in the kitchen;
– Airconditioning (to cool and heat!!) in all of the rooms;
– Fiber optic connection already available;
– Three-phase electric power, 15 circuits, can be further extended and already prepared for solar panels;
– Luxury kitchen fitted with appliances including composite worktops, fridge, no-frost freezer, wine fridge, boiling and sparkling water taps, dishwasher, combi-oven and a big steam oven;
– See the floor plans for all of the actual measurements.
Handover date can be negotiated.
