Riouwstraat 111 's-Gravenhage

Vraagprijs € 1.795.000 k.k.

Omschrijving

Dit uiterst charmante, ruime (11 kamers, 277 m2), bijzonder sfeervolle familiehuis treft u aan in één van de mooiste straten van de Archipel, de Riouwstraat.

Het huis valt op door de originele glas in lood ramen aan de voorzijde, de karakteristieke opstap naar de voordeur en de gewilde indeling met een souterrain – bel-etage. Het huis is enorm licht en omarmt u door de fijne afmetingen van de kamers en haar hoge fraaie geornamenteerde plafonds.
Riouwstraat 111, een hoekpand met maar aan één zijde buren, ligt naast het prachtige Bankaplein met uitzicht op de fontein.

De diepe zonnige (Zuid-Oost) achtertuin met verschillende zitjes, van maar liefst 10.25 meter diep, is een oase van rust. Vanuit de tuin is er een achterom naar de Billitonstraat.

De ligging in de gewilde Archipelbuurt is ideaal.
Vlakbij het centrum en op fietsafstand van zee, duinen en strand. Direct gelegen naast de gezellige Bankastraat met een supermarkt, gespecialiseerde winkels en diverse eetgelegenheden. Op loopafstand van de Scheveningse bosjes met kiosk John & Junes, de speeltuin op de zandvlakte en het skatepark. Tevens zijn er verschillende scholen en sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis) op fietsafstand van dit unieke huis.
Ook de openbaar vervoer verbindingen (tram/bus) en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (onder andere via de Hubertus tunnel) liggen om de hoek.

Indeling:
Door de grote entreedeur komt u binnen in de imposante hal van de woning met marmeren vloer en hoge plafonds en de karakteristieke trappen naar het souterrain en de bel-etage.

Beneden komt u in de ruime hal met garderobe waarin de toegang naar de kelder, toilet, de luxe open keuken en de twee ruime kamers ensuite met openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Slechts enkele treden omhoogkomt u bij de woonverdieping uit met een prachtige, lichte L vormige zitkamer aan de achterzijde en een zeer ruime voorkamer. Deze twee verdiepingen vormen tezamen het leefgedeelte van het huis. Hierboven liggen de slaap-studeerverdiepingen, waarvan de bovenverdieping een ware verrassing is met de oorspronkelijke balkenstructuur van het huis wat een stoere, romantische sfeer geeft.

Souterrain/ eerste woonlaag:
Hal met toilet voorzien van zijraam. Toegang tot de kelder/bergruimte. Schitterende woon- eetkamer ensuite met originele schuifseparatie, ornamenten plafond, marmeren vloer met vloerverwarming, vaste kasten en een open haard.
De open woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.
Via de vier openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin; een stadse oase met wijndruiven, rozen en door de seizoenen heen altijd bloeiende planten. De tuin heeft zeer veel privacy en is door een mooie oude muur gescheiden van de achterom naar de Billitonstraat.

Tweede woonlaag:
Royale hal met tweede toilet voorzien van een originele fontein en een raam.
Schitterende lichte L vormige woon-/eetkamer met ornamenten plafond, open haard, prachtige parket vloeren (Point de Hongrie), schuifseparatie en vaste kasten. Via de openslaande deuren en een vaste trap bereikt u ook vanuit deze verdieping de zonnige achtertuin.

Derde woonlaag:
Overloop; ruime, lichte en zonnige “master bedroom” aan achterzijde met uitzicht op de tuin, waarin een vaste kastenwand; grote voorkamer met schouw, vaste kasten wand en uitzicht op de fontein; voorzijkamer.
De royale badkamer heeft een groot raam, een ruim hoekligbad (Jacuzzi), derde toilet, aparte douche en een dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting. De badkamer is zowel via de overloop als via de “master bedroom” bereikbaar.

Vierde woonlaag:
Overloop met een vaste kast alwaar opstelplaats CV ketel, een vierde toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein.
Sfeervolle kamers onder de balkenstructuur met hoge plafonds: gezellige zijkamer achterzijde; grote slaapkamer achterzijde met “bedstee” en een diepe vaste kast (“walk-in cupboard”) met veel bergruimte en wastafel; ruime slaapkamer voorzijde met bijzondere inbouwkast en zitje met uitzicht op straat; tweede badkamer met douche en daglichttoetreding, eenvoudig keukenblok, wastafel en opstelplaats wasmachine/droger.

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 277 m2;
– Gelegen op 151 m2 eigen grond;
– Er zijn 11 kamers, 2 badkamers, 4 toiletten en een royale woonkeuken;
– Ramen voorzijde voorzien van glas in lood;
– Algeheel buitenschilderwerk circa vijf jaar geleden uitgevoerd;
– Woning vrijwel volledig gerenoveerd in 1998;
– Bovenverdieping gerenoveerd in 2015;
– Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha);
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal in de NVM koopovereenkomst een ouderdom-/ en materialenclausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg bespreekbaar.

Kortom, een. Fantastisch huis op geweldige locatie.
Zien wij u bij de Riouwstraat 111?
___________________________________________________________________________________________________

This extremely charming, spacious (11 rooms, 277 m2), exceptionally delightful, family home is in one of the most beautiful streets in the Archipel neighbourhood – the Riouwstraat.

The house stands out because of the original stained glass front windows, the distinctive doorstep and the desirable layout with a living basement and a ground floor. The house is extremely light and almost embraces you through the very generously-sized rooms and the high, beautifully ornamented ceilings.
Riouwstraat 111 is a corner property with neighbours on one side only, it’s right next to the lovely Bankaplein, and it has views of the fountain.

The long, sunny, south east-facing back garden has different areas to sit in, is no less than 10.25 metres long and is an oasis of peace and quiet. The garden has rear access from the Billitonstraat.

Ideally located in the very sought-after Archipel neighbourhood, this property is close to the city centre and a short cycle ride away from the sea, the dunes and the beach. It’s right next to the lively Bankastraat where there is a supermarkt, specialty stores and delis, and plenty of places to eat out. Within walking distance of the Scheveningen Woods where there is the famous John & Junes pavement café, a playground built on a huge sand pit and a skatepark. Also, there are various schools and sports clubs (hockey, football, tennis) within cycling distance from this unique house.
Moreover, public transport links (tram/bus) and the major highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are just around the corner (including via the Hubertus Tunnel).

Layout:
You enter the home via a big front door, into an impressive hall that has marble floors, high ceilings and a very distinctive staircase to the basement and the ground floor.

Downstairs, you come into a spacious hall with a room to hang coats that also has access to the cellar, then there is a cloakroom with a WC, the luxurious, open-plan kitchen and two adjoining rooms with French doors out to the sunny garden.
A few steps take you up to the living area where there is a fabulous, light, L-shaped sitting room to the rear and a very large front room. Together, these two floors form the living part of the home. The floor above is for sleeping and studying and the top floor is a real surprise with the original exposed beams creating a truly romantic feel.

Basement / first floor:
Hall with a cloakroom fitted with a WC and a side window. Access to the cellar / storage room. Fabulous adjoining living room and dining room with the original, period feature sliding door unit separating the rooms, decorative ceilings, a marble floor with underfloor heating, a fitted cupboard and an open fire. The open-plan kitchen is fitted out with every appliance you can imagine. Four French doors open onto the beautifully landscaped back garden, which is an urban oasis with a wine grapevine, roses and plants that are in bloom all year round. The garden is very private, with a beautiful, old wall separating it from the the Billitonstraat, into which there is rear access.

Second floor:
Grand hall with a second cloakroom fitted with a WC and the original, period feature sink, and a window. Fabulous, light, L-shaped living / dining room with decorative ceilings, an open fireplace, beautiful parquet floors (Point de Hongrie), a sliding door unit separating the rooms and fitted cupboards. French doors and then steps take you down from this floor to the sunny back garden.

Third floor:
From the landing there is a spacious, light, sunny, main bedroom to the rear with views across the garden and a wall of fitted wardrobes. There is also a big front room with a fireplace, a wall of fitted cupboards and views of the fountain on the square. There is also a side room to the front of the property. The grand bathroom has a big window, a large corner bath (Jacuzzi), a third WC, a separate shower and a double sink unit with a mirror and integrated lighting. The bathroom can be accessed from the landing but also from the main bedroom.

Fourth floor:
Landing with a fitted cupboard that houses the central heating boiler, and a further cloakroom with the fourth, built-in WC and a handbasin. The delightful rooms are under the exposed beams in the roof with very high ceilings. There is a lovely side room to the rear, then a big bedroom to the rear with a bed built into the wall and a big walk-in closet with plenty of storage space and a sink. There is a further large bedroom to the front with an unusual fitted wardrobe and a sitting area with views out onto the street. The second bathroom has a shower and natural daylight, and there is a room with a simple kitchen unit with a worktop, sink and space for a washing machine and dryer.

Also worth knowing:
– Usable living space: 277 m2;
– Set on a plot of 151 m2 of freehold land;
– There are 11 rooms, 2 bathrooms, 4 WCs and a very grand open-plan kitchen;
– The front windows are fitted with stained glass;
– All of the outside paintwork was done around five years ago;
– The property was as good as totally rebuilt in 1998. The top floor was renovated in 2015;
– Extensive electric circuits with an RCD / safety switch;
– Because of when the property was built, an old property and a materials clause will be included in the NVM sales contract;
– The handover date is flexible and can be discussed.

In a nutshell: a fantastic, perfectly located house.
Will we be seeing you at Riouwstraat 111?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
277 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
2 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
1.014 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
's-Gravenhage P 4602
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
881-P-4602

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Riouwstraat 111
's-Gravenhage
Vraagprijs € 1.795.000 k.k.