Verkocht

Ruisvoornvijver 6 's-Gravenhage

Omschrijving

English text below

Eindelijk weer eens een instapklaar modern gerenoveerd royaal woonhuis aan het water met zonnige vrij gelegen achtertuin en maar liefst vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde!).

Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd ten opzichte van recreatiegebieden (nieuwe Driemanspolder en Westerpark), winkelcentra, scholen, speeltuinen en kinderopvang.
Maar ook de uitvalswegen A4, A12 en A13, station, openbaar vervoer en fietsroutes zijn binnen handbereik.
Gelegen aan een rustige weg (eenrichtingsverkeer), in gewilde woonomgeving.
Parkeren kunt u gemakkelijk voor de deur. Doordat de woning ook een voortuin heeft, is er een plezierige buffer aanwezig tot aan de stoep.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond (voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming):
Middels voortuin toegang tot de entree van de woning; lichte hal met meterkast en een modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en fontein (vernieuwd in 2020).
Tuingerichte royale woonkamer (ca. 6.73 x 5.38) met doorloop (alwaar een royale ingebouwde voorraadkast) naar de luxe keuken aan de voorzijde (ca. 5.58 x 3.00) met ruim voldoende plek voor een tafel en stoelen om lekker rustig wat te eten e/of drinken met vrij uitzicht over de waterpartij!
De keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van inbouwspots, Quooker en alle denkbare (overwegend Siemens) inbouwapparatuur, te weten: een vijf pits gaskookplaat, afzuigunit, stoomoven, koel-/vriescombinatie (merk: Pelgrim) en een vaatwasser.

De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en biedt veel privacy.
De tuin is maar liefst 13 meter diep en heeft een praktische achterom en een berging.

Eerste verdieping (voorzien van een mooie PVC vloer):
Ruime overloop; voorkamer (c. 3.51 x 3.61) met toegang tot balkon/terras (c. 2.70 x 1.60); luxe badkamer (vernieuwd in 2020) met een extra grote inloopdouche, wastafel met meubel, verlichting en een handdoekradiator.
Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde (respectievelijk ca. 4.79 x 2.98 en 4.79 x 2.33).

Tweede verdieping:
Hal met dakraam (waardoor in het trappenhuis veel lichttoetreding aanwezig is); multifunctionele voorkamer (ca. 5.81 x 3.364.19) met een groot kozijn, extra Velux dakraam, opstelplaats wasmachine/droger/ CV ketel en veel bergruimte achter de knieschotten; royale achterkamer (ca. 4.73 x 3.36/4.19) met groot kozijn, extra Velux dakraam en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten.

Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 147 m2;
– Gelegen op 163 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 2000;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha Calenta, geplaatst in 2013);
– Uitgebreide elektriciteit (negen groepen met aardlekschakelaar);
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Algeheel buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 en bijgewerkt in 2022;
– Goed geïsoleerde woning;
– 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021;
– Energielabel A;
– Er is een waterontharder aanwezig (ter overname);
– Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een fijn (t)huis op perfecte locatie met vrij uitzicht en verrassend veel ruimte!

===========================================================================

At long last there is a very grand, modern, beautifully renovated home on the market that can be moved into without having to change a thing! Overlooking the water, this lovely property has a sunny, secluded back garden and no less than four big bedrooms (and a fifth one could easily be converted!).
Location and surroundings:

Ideally placed for recreational areas (the new Driemanspolder and the Wester Park), shopping centres, schools, playgrounds and day care centres, but also the main highways – A4, A12 and A13 – the station, public transport and cycle routes are all within easy reach. On a quiet road (one-way traffic) in a sought-after residential area. You can easily park right in front of the door. The property’s front garden provides a nice buffer between the front door and the pavement.

The lay-out and measurements can be seen on the floor plans but here is a summary:

Ground floor (fitted with PVC flooring with underfloor heating):
A path through the front garden leads to the front door. The light hall has a meter cupboard and a modern cloakroom with an in-built WC and hand basin (fitted in 2020). The grand living room looks out over the garden and is approx. 6.73 x 5.38 with a short corridor (where there is a big fitted storage cupboard) leading to the luxury kitchen at the front of the property, which is approx. 5.58 x 3.00 and has plenty of room for a table and chairs for a nice bite to eat or something to drink with beautiful open views, overlooking the water! The new kitchen was fitted in 2016 and features integrated spotlights, a Quooker and every imaginable kitchen appliance (most of them Siemens), including: a five-burner gas hob, an extractor unit, a steam oven, a fridge / freezer (brand: Pelgrim) and a dishwasher.

The beautifully landscaped back garden is accessed via French doors and is very private. The garden is 13 metres long and has practical rear access and a storage shed.

First floor (fitted with beautiful PVC flooring):
Spacious landing; front room (approx. 3.51 x 3.61) with access to the balcony / terrace (approx. 2.70 x 1.60); luxury bathroom (fitted in 2020) with an extra-large walk-in shower, a sink unit, lights and a heated towel rail. Two large back bedrooms (approx. 4.79 x 2.98 and 4.79 x 2.33, respectively).

Second floor:
Hall with a roof window (which floods the staircase with lots of beautiful daylight); multi-functional front room (approx. 5.81 x 3.364.19) with a big window, an extra Velux roof window, space for a washing machine, dryer and the central heating boiler, and lots of storage space behind the walls at knee level; a grand back room (approx. 4.73 x 3.36/4.19), also with a big window, an extra Velux roof window and plenty of storage space behind the walls at knee level.

Also worth knowing:
– Usable living space: 147 m2;
– Set in 163 m2 of freehold land;
– Built in 2000;
– Central heating with hot water provision;
– Extensive electric wiring (nine circuits with a residual current circuit breaker);
– Double glazed wooden window frames;
– All of the outside paintwork was done in 2018 and refreshed in 2022;
– Well-insulated property;
– 12 solar panels, installed in 2021;
– Energy label: A;
– Handover date can be discussed.

In a nutshell – a fine home in a perfect location with beautiful, open views and a surprising amount of living space!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
147 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
's-Gravenhage BD 3946
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
881-BD-3946

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
76 m²

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Ruisvoornvijver 6
's-Gravenhage