English text below;
Zeer goed onderhouden en goed geïsoleerde moderne 5 kamer HOEKeengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin gelegen op loopafstand van de Vliet, diverse parken en het oude centrum van Voorburg!
Het in 2000 gerealiseerde nieuwbouwproject ‘Plan Bleijenburg’ onderscheidt zich door een aansprekende architectuur refererend aan de jaren ’30 met grote dakoverstekken, erkers en meerkleuring metselwerk. Dit kleinschalig wijkje in het gewilde Voorburg West is als kindvriendelijk aan te merken met rustige straten zonder doorgaand verkeer. Zeer centraal gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Station Voorburg en de Herenstraat met zijn gevarieerde horeca- en winkelaanbod liggen op steenworp afstand.
U betreedt de woning middels uw eigen voortuintje; bij binnenkomst treft u een tochtdeur welke de entree afscheid van de hal, de meterkast (10 groepen en 3aardlekschakelaars) en het keurig onderhouden toilet; de hal biedt middels een trap toegang tot de 1e etage en toegang tot de tuingerichte woonkamer van 7.65×5.08 met massief eiken vloerdelen, open haard en openslaande deuren naar achtertuin (veel privacy) met stenen berging voorzien van achterom. In december 2019 is er een geheel compleet nieuwe luxe Siematic keuken in L-opstelling geplaatst met stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker (kokend waterkraan), koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de entreehal komt u via de vaste trap op de 1e etage. Daar treft u een ruime overloop, de badkamer en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en hebben de volgende maatvoering: 4.70×2.83 en 3.26×2.15, de 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is 4.09×2.83. De badkamer is keurig onderhouden en bezit een toilet, 2 wastafels, een hoekligbad en een aparte douche. Op deze verdieping is een extra goed isolerende kurkvloer gelegd met anti-allergische eigenschappen.
Tussen de slaapkamers in, is de trap naar de zolderetage gepositioneerd; de slaapkamer is ca. 4.92×3.92 en bezit een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, er is een doorloop naar de wasruimte met een Veluxraam en evenens praktische bergruimte, hier is tevens de opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv combi ketel (Nefit 2012).
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 124,m2 (vloeroppervlakte is meer gezien de schuine kap en de 1,5m lijn);
Goed geïsoleerde woning, energielabel B;
Luxe nieuwe Siematic keuken;
Loopafstand van ‘de Vliet’, diverse parken, station Voorburg en het historische centrum van Voorburg;
Oplevering kan snel, maar hoeft niet. Dit is bespreekbaar;
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.
——————————————————————————————————————————————————
Very well-maintained, well-insulated, 5-room, corner property with sunny front and back gardens, within walking distance of Voorburg’s old town centre.
The ‘Plan Bleijenburg’ project, which was completed in 2000, features distinguishing, appealing architecture, reminiscent of the 1930’s style, with large overhanging roofs, bay windows and multi-coloured brickwork. This small-scale neighbourhood in the much sought-after Voorburg West area is noted for being child-friendly, thanks to its quiet streets with no through traffic. The central location is ideal for schools, public transport, shops and connecting highways. Voorburg Station and the Herenstraat, with its variety of cafés, restaurants and shops, are just a stone’s throw away.
You approach this lovely property via your own little front garden. Once inside there is an internal door which separates the entrance from the hall where there is the meter cupboard (the fuse box has 10 circuit breakers and 3 trip switches) and the nicely maintained cloakroom with WC. From the hall there is a staircase up to the 1st floor and access to the living room that overlooks the garden. The living room is 7.65×5.08, has a solid oak floor, an open fireplace and French doors out to the back garden, which is very private, has a brick storage shed and rear access. In December 2019, a completely new, luxurious Siematic kitchen was fitted with L-shaped worktops, a steam oven, a Quooker, a fridge / freezer and a dishwasher.
From the entrance hall, stairs take you up to the 1st floor. There you will find a spacious landing, the bathroom and 3 bedrooms. 2 of the bedrooms are to the front of the property and are 4.70×2.83 and 3.26×2.15, respectively. The 3rd bedroom is at the back and is 4.09×2.83. The bathroom is nicely maintained and has a WC, 2 sinks, a corner bath and a separate shower. The rooms on this floor have been fitted with cork flooring that is extremely good for insulation / sound proofing and has anti-allergy qualities.
The staircase up to the attic floor is between the bedrooms. The attic bedroom is approx. 4.92×3.92 and has a dormer window and storage space behind the walls at knee level. There is a corridor, that is currently used as very practical storage space, which leads to the technical room where there is a Velux roof window and space for a washing machine, dryer and the central heating combi boiler (Nefit 2012).
Also worth knowing:
Usable living space: 124.m2 (the actual floor space is more, taking into account the 1.5m of space around the edge of the attic room, under the sloping roof, that is not included in the usable living space );
Built in 2001;
Handover date can be quickly arranged;
Given the year the property was built, an old property clause will be included in the sales contract.
