English text below
Dit is met recht comfort en compleet! Wat een woongenot ga je als nieuwe eigenaar in dit huis ervaren.
Een prachtige tussenwoning met energielabel A, splinternieuwe greeploze keuken met BORA kookplaat, vrij uitzicht voor en 17m diepe achtertuin op het Zuidwesten, ruime zonnige woonkamer van wel 50m2 en 4 ruime slaapkamers.
Vlak bij de opgangswegen naar zowel A4, A12, op loopafstand van winkelcentrum Leidschenveen, de British School en het nieuwe natuurgebied de Driemanspolder en vlak bij het Openbaar Vervoer naar zowel Den Haag, Rotterdam als Zoetermeer.
Een zeer energiezuinig huis, goed geïsoleerd. Door de schuifpui op het zuidwesten wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verwarmd door de zon, de WTW-unit doet de rest. Via het luchtverdeelsysteem wordt lucht op de juiste plek toe- en afgevoerd. Hierbij wordt de warmte of koude lucht die al in huis aanwezig is hergebruikt. Zo gaat er geen energie verloren.
Hopelijk hebben we je interesse gewekt en lees je snel verder voor de mooie en praktische indeling van dit huis en de ligging.
Het huis ligt aan een fraaie, rustige straat met vrij uitzicht op de sloot en heeft alleen bestemmingsverkeer.
Dit huis heeft een hele fijne en praktische indeling die we hieronder nog zullen beschrijven.
De indeling van dit perceel en deze woning zijn als volgt:
via de voortuin kom je in de hal van het huis. In de hal vinden we een toilet, meterkast, garderobe, toegang tot de woonkamer en de trapopgang.
Lichte en zeer riante woonkamer met een recent geschuurde houten vloer (met whitewash toplaag) en een schuifpui naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten 17,5 meter diep met vrijstaande houten berging inclusief elektra en een achterom. De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en gazon. Het dak van deze houten berging is recentelijk geheel vernieuwd.
Door de ligging naar het zuidwesten en de diepte van de tuin is het gegarandeerd een prettige tuin voor zon-liefhebbers.
Aan de woonkamer grenst zich de semi-open (gloednieuwe) luxe keuken met energiezuinige elektrische vloerverwarming, Bora inductie kookplaat (met ingebouwde afzuiging benedenwaarts), combi-oven, grote koelkast, aparte vriezer met 3 laden en een vaatwasmachine. Door de extra diepe, grote laden in het keukenblok is er meer dan voldoende opbergruimte.
1e etage; overloop, ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning van 4.848×2.79 met een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren; de tweede slaapkamer van 3.24×2.15 is aan de achterzijde gevestigd met eveneens een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is in een fijne grijs-witte kleurstelling en heeft een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad, voorzien van mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Op deze tweede verdieping vinden we eerst de opstelruimte voor de wasmachine, droger en de hr combiketel (Remeha Tzerra uit 2017) en mechanische afzuigunit (WTW Systeem); ruime slaapkamer van 4.84×2.79 over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde met een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren; zonnige slaapkamer aan de achterzijde van 3.49×2.68.
Het weten waard
-Energielabel A;
-Gebruiksoppervlakte wonen 124,4 m2:
-Perceeloppervlakte 161m2;
-Warm water en verwarming middels cv ketel uit 2017, programmeerbare energiezuinige elektrische vloerverwarming in de keuken en warmte terugwin unit;
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Vloer en muurisolatie;
-Gezien het bouwjaar (2000) zal er o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst;
-Oplevering in overleg.
Een werkelijk instapklaar en voor zon-liefhebbers ideaal gelegen tussenwoning met ruime tuin in een kindvriendelijke woonwijk, gunstig gelegen tov de diverse uitvalswegen.
——————————————————————–
Well maintained and high finish level, wonderfully light terraced house (124m2) with no less than 4 bedrooms, located in the Leidschenveen district (De Vissen) which forms the transition between the lively city and the green heart. Through the huge glass sliding doors, the outside comes in, which makes this house a pleasant place where you instantly feel at home.
At the front you overlook the water of the canal, while at the back you have access to a wonderfully spacious sunny garden oriented to the South West!
This is a quiet one-way street with only local traffic, here the children still play on the sidewalk. In the entire district there is free parking.
This house has an extension to the living space, realized at construction, a very sunny 17 meters deep backyard on the South West, a brand new luxurious kitchen, beautiful wooden panel floor and nicely plastered walls. Upstairs there is a well-maintained modernized bathroom with a bath and a separate shower, and 4 spacious bedrooms!
This house is conveniently located to several primary and secondary schools, playgrounds, and within walking distance you’ll find shopping center Leidschenveen, public transport and the British School (The British School).
This house is centrally situated near the highways A4 and A12, as well as the N44. All highways can be reached within a few minutes by car.
The new nature and recreation area: “De Driemanspolder” is within walking distance.