Wat een fijne locatie.
Te midden in de gezellige Vruchtenbuurt maar in een rustig straatje gelegen ruim en licht vijf kamer dubbel bovenhuis met entree begane grond, erker aan de voorzijde, zonnig balkon aan achterzijde georiënteerd op het zuidwesten en een eigen fietsenberging.
Ligging en woonomgeving:
Ideaal gesitueerd, direct om de hoek van winkels en horeca (Appelstraat en Vlierboomstraat) alsmede het winkelcentrum Savornin Lohman, speeltuinen, verschillende scholen en diverse sportvoorzieningen.
Maar ook de duinen en het strand zijn op fietsafstand bereikbaar.
Bereikbaarheid:
Er zijn diverse openbaar vervoerverbindingen (randstadsrail 2 en 3 alsmede bus 21 en 23) om de hoek.
Indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Begane grond:
Toegang over tuinpad, entree op straatniveau; hal met nieuwe meterkast.
Eerste verdieping:
Overloop; toilet met fontein; ruime en lichte doorgebroken woon-/eetkamer in L-vorm (11.04 x 5.30 / 3.15) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon (5.38 x 0.92) op het zuidwesten.
Nette witte keuken voorzien van apparatuur (3.19 x 2.02).
Tweede verdieping:
Overloop met tweede toilet voorzien van fontein; voorkamer over de volle breedte met dakkapel (5.31 x 3.11) en bergruimte achter het knieschot; moderne badkamer met inloopdouche en wastafel (1.94 x 2.10); achterkamer (4.07 x 3.15) met dakkapel en vaste kastenwand met schuifdeuren; achterzijkamer (2.69 x 2.01).
Derde verdieping:
Royale zolderkamer met dakkapel (3.98 x 3.50) met een nokhoogte van 2.30 meter, bergruimte in achterschot en een vaste kast alwaar opstelplaats CV ketel.
Duurzaamheid:
De woning wordt nog voorzien van 6 zonnepalen met aangepaste elektriciteit.
Zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde voorzien van dubbel glas.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 122,80 m2;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1933;
– Zonnescherm op balkon achterzijde;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening, CV ketel uit 2021;
– Nieuwe meterkast met uitgebreide elektriciteit (in maart 2023 volledig aangepast i.v.m. zonnepanelen);
– Geen maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 3 wooneenheden;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een heerlijk (t)huis op centrale en rustige locatie.
In goede staat van onderhoud, met dubbel glas en wordt voorzien van 6 zonnepanelen.
Zien wij u bij de Sterappelstraat 32?
