Verkocht

Tholensestraat 109 's-Gravenhage

Verkocht

Omschrijving

STRAND, ZEE, DUINEN EN WINKELS OP LOOPAFSTAND!

We kunnen u nu eindelijk weer een modern afgewerkt en zeer praktisch ingedeeld vier kamer appartement te koop aanbieden, gelegen aan de rand van het duingebied en op loopafstand van het (Zuider)strand! In het appartement is veel lichtinval doordat het op de 2e etage is gesitueerd, maar met name vanwege het vrije uitzicht op ‘De Bosjes van Poot’ aan de voorzijde van de woning (zuidoost zijde). De woning heeft een achterbalkon op het noordwesten waar je kunt genieten van de middag/avondzon. Heeft u nu al zin in om te komen kijken? Maak snel een afspraak!

Ligging en woonomgeving:
Unieke ligging tegenover ‘De Bosjes van Poot’, direct om de hoek van het strand, duinen, havengebied en de boulevard van Scheveningen. Deze woning is gelegen op de rand van de wijk Duindorp direct grenzend aan de wijk Statenkwartier, Vogelwijk, Scheveningen alsmede het Westduinpark.

Er zijn diverse openbaar vervoer verbindingen in de buurt (bus en tram) maar ook scholen (basis- en middelbaar), sportfaciliteiten en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. U wandelt zo naar leuke cafe’s en restaurants in de omgeving.

Entree middels een open portiek naar de 1e etage; hal met bergruimte en meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar);
binnentrap naar 2e etage, ruime overloop met dakkoepel, vast kast met cv ketel; woonkamer met elektrische haard en diagonaal gelegde laminaatvloer; L-vormige keuken opgesteld in de achterkamer inclusief Smeg koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat; de voorslaapkamer was zo groot dat hij momenteel in gebruik is middels 2 functies: 1 gedeelte als inloopkast en het 2e gedeelte als slaapkamer/study; riante badkamer met dakkoepel, wasmachine/droger aansluiting in de vast kast, modern zwevend toilet, een dubbele wastafel en ruime inloopdouche; ruime hoofdslaapkamer gelegen een de achterzijde van de woning met schuifpui naar het balkon op het noordwesten

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 67,63m2;
Bouwjaar complex 1929;
Kunststof kozijnen met dubbel glas;
Dakbedekking vervangen in 2003;
1/6 aandeel in actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 85,-;
Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
Goed reservefonds +€ 23.000,-;
Betaald parkeren voor de deur, vergunning ca. € 65,- per jaar;
Gezien de leeftijd van het gebouw zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Ten behoeve van de verkoop is het appartement in januari 2022 bouwkundig gekeurd, het rapport is beschikbaar en kan worden opgevraagd via ons kantoor;
Oplevering in overleg nader te bepalen, verkoper is flexibel.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
22 februari 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Wonen
67 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Inhoud
221 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
's-Gravenhage AO 2857
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
881-AO-2857

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Tholensestraat 109
's-Gravenhage