English text below
Sfeervolle hoek-eengezinswoning met dubbele oprit, energielabel A, maar liefst 4 slaapkamers en een zeer ruime achtertuin georiënteerd op het zuidoosten met achterom.
Locatie:
De woning ligt in de kindvriendelijk en speels opgezette wijk ‘Duivenvoorde’.
De woonwijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rust en ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Er is alleen bestemmingsverkeer en door parkeren op eigen terrein zijn er ruim voldoende plaatsen beschikbaar voor gasten. Deze wijk ligt ideaal gesitueerd ten opzichte van 2 kleinschalige winkelcentra. Ook het zeer aantrekkelijke winkelcentrum Mall of the Netherlands bevindt zich op steenworp afstand evenals openbaar vervoer, sportfaciliteiten, parken, basis- en middelbare scholen en diverse uitvalswegen.
Indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden doch hierbij alvast een korte samenvatting:
Begane grond:
Ruime voortuin met genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, vanuit de ruime centrale hal met garderobe heeft u toegang tot de stenen berging aan de voorzijde van de woning; meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar); modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte en lichte sfeervolle woonkamer met open haard, bergkast onder de trap en open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, Quooker, Amerikaanse koelkast en een natuurstenen werkblad. De woonkamer biedt toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met zijtuin georiënteerd op het zuidoosten met achterom.
Eerste verdieping:
Trap naar de 1e etage met een ruime overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel over de gehele breedte wat extra veel ruimte creëert.
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een open walk-in-closet met vaste kasten. Van de derde slaapkamer kunnen desgewenst 2 slaapkamers worden gemaakt. In 2019 compleet vernieuwde badkamer welke is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.
Tweede verdieping:
Royale overloop met 2 dakramen, opbergruimte, opstelplaats CV ketel en de wasmachine-/droger aansluiting, vierde grote slaapkamer over de gehele lengte van het huis.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 143 m2;
– Gelegen op 262 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1978;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening;
– Energielabel A;
– Gehele woning voorzien van dubbel glas;
– Kunststof kozijnen aan de voorzijde (begane grond/1e verdieping), overige kozijnen in hout uitgevoerd;
– Oplevering in overleg;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Kortom een fijn familiehuis op een centrale locatie met een heerlijke ruime achtertuin op het zuidoosten.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging bij Valkhof 39!
——————————————————————————————————————————
Attractive family corner house with double driveway, energy label A, no less than 4 bedrooms and a very spacious back garden facing the southeast with a back entrance.
Location:
The house is located in the child-friendly and playfully set up neighborhood ‘Duivenvoorde’.
The Duivenvoorde residential area is characterized by space and by peace and quiet, where children can safely play outside. There is only local traffic and because of the parking on site there remains enough room in the area for visitors to park.. This district is ideally situated in relation to 2 small-scale shopping centres. The very attractive Mall of the Netherlands shopping center is also a stone’s throw away, as is public transport, sports facilities, parcs, primary and secondary schools and various exit roads.
Layout and dimensions can be found on the floor plans, but here is a brief summary:
Ground floor:
Spacious front garden with enough space for two cars on the driveway. From the spacious central hall/cloakroom you have on the right access to the stone shed at the front of the house; to the left the meter cupboard (6 groups, 1 earth leakage circuit breaker); modern tiled toilet with wall closet and sink. Garden-oriented and bright cozy living room with stone fireplace, storage cupboard under the stairs and an open kitchen with built-in appliances such as a combined microwave/oven and another separate oven, , 5-burner gas hob, extractor unit, dishwasher, Quooker, an American fridge/freezer with water/ice dispenser and a natural stone worktop. The living room provides access to the lovely large and sunny back garden with side garden oriented to the southeast with a back entrance.
Stairway to the 1st floor with a spacious landing, 3 bedrooms and a bathroom.
The 2 bedrooms at the rear have a dormer window over the entire width which creates extra space.
The 3rd bedroom is located at the front and has an open walk-in closet with fitted wardrobes. If desired, the third bedroom can be converted into 2 bedrooms. Completely renovated bathroom (2019) which is equipped with a toilet, double sink with furniture and a spacious walk-in shower.
Second floor:
Spacious landing with 2 skylights, storage space, central heating boiler and washer/dryer connection, fourth large bedroom over the entire length of the house.
Useful information
– Usable living area 143 m2;
– Located on 262 m2 of private ground;
– Year of construction 1978;
– Central heating with hot water supply;
– Energy label A;
– Entire house with double glazing;
– Plastic frames at the front (ground floor/1st floor) with mosquito nets, other frames made of wood;
-Transfer date to be agreed upon.
