English text also available.
In het gewilde en aantrekkelijke Voorburg-Midden, aan de rustige Van Lugtenburgstraat, ligt dit sfeervol en volledig gerenoveerde, heerlijke familiehuis (ca 125 m2 GBO), met nieuwe moderne keuken en badkamer, 5 slaapkamers en energielabel C!
Deze modern afgewerkte, zorgvuldig onderhouden woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met de gezellige winkelstraat ‘Herenstraat’. Uiteraard de bekende en aantrekkelijke zaterdagmarkt met zijn lokale specialiteiten, het prachtige Park Vreugd en Rust, Park Huijgens’ Hofwijck, Park Middenburg maar ook de bekende speelplaats ‘opa’s veldje’ aan de Prinses Mariannelaan. Het winkelcentrum de Julianabaan, The Mall of the Netherlands, diverse openbaar vervoer verbindingen, station Voorburg, diverse basis- en middelbare scholen, en kinderopvang zijn allen nabij. Deze locatie ligt tevens op steenworp afstand naar snelwegen A12, A4 en A13.
Entree middels nette, groene voortuin. Ingang via vestibule met origineel tegelwerk en meterkast, 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. Gang met trapkast en nieuw modern toilet met fonteintje. Ruime (voormalige) woonkamer-ensuite met eikenhouten lamelparket vloeren en een sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning. In de achterkamer is een luxe, open woonkeuken (2017), voorzien van een vrijstaand 6 pits gasfornuis (inclusief grote oven), vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, afzuigkap en een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de achterkamer, met dubbel openslaande deuren, en de keuken heeft u toegang tot de nieuw aangelegde, zonnige achtertuin. Deze tuin is ruim 14 meter diep gericht naar het noordoosten met achterom.
Vanuit de entreehal krijgt u via de trap toegang tot de 1e etage; deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Er is een kleine slaap-/studeerkamer aan de voorzijde met originele glas-in-lood schuifdeuren. Een tweede grotere slaapkamer van ca. 3.5×3.5 heeft een vaste kastenwand inclusief op maat gemaakte schuifdeuren (2021). De derde grotere slaapkamer met een ruime vaste kast heeft toegang tot het inpandige achterbalkon. De moderne luxe badkamer uit 2018 is voorzien van een ligbad, ruime inloop regendouche, dubbele wastafel met inbouwkranen en een toilet. Daarnaast is er een aparte washok op de overloop met wasmachine/droger aansluiting. Vanaf de overloop loopt de trap naar de 2e etage. Hier is een overloop met aansluitend een grote slaapkamer met dakkapel, wastafel+meubel en cv combi HR ketel Bosch uit 2011. Ook is er een compacte (werk- of slaap)kamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de (berg)vliering.
Het weten waard:
-Gebruiksoppervlakte wonen ca 125m2;
-Het dak is geïsoleerd;
-De vloer is geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie in 2022;
-Energielabel C;
-De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas;
-Aan de voorzijde van de woning zijn 2 met de hand bedienbare zonneschermen aanwezig;
-Nieuw geplaatst kunststof voordeur;
-Houten chalet in de achtertuin nieuw geplaatst in 2019;
-In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
-Oplevering in overleg nader te bepalen.
——————————————————————————————————————————-
In the desirable and attractive Voorburg-Midden, on the quiet Van Lugtenburgstraat, you will find this charming and fully renovated delightful family home (approx. 125 m2 GBO), with a new modern kitchen and bathroom, 5 bedrooms and an energy label C!
This modern finished, carefully maintained property is located within walking distance of the historic center of Voorburg with its cosy shopping street ‘Herenstraat’. Of course, there is also the famous and attractive Saturday market with its local specialities, the beautiful Park Vreugd en Rust, Park Huijgens’ Hofwijck, Park Middenburg, and the well-known playground ‘opa’s veldje’ on Prinses Mariannelaan. The Julianabaan shopping center, The Mall of the Netherlands, various public transport connections, Voorburg station, various primary and secondary schools, and childcare are all nearby. This location is also a stone’s throw away from the A12, A4, and A13 highways.
Enter through the tidy, green front garden. Entrance through vestibule with original tiling and meter cupboard, 8 groups with 2 safety-switches. Hallway with cupboard underneath the stairs and a new modern toilet with a sink. Spacious (former) living room-ensuite with oak parquet floors and an attractive bay window at the front of the house. In the back room is a luxurious, open-plan kitchen (2017), equipped with a freestanding 6-burner gas-stove (including large oven), dishwasher, fridge/freezer, extractor hood, and a beautiful natural stone worktop. From the back room, with double patio doors, you have access to the newly landscaped sunny backyard. This garden is over 14 meters deep facing Northeast with a back entrance.
From the entrance hall, you have access to the 1st floor via the stairs; this floor has wooden floorboards. There is a small bedroom/study at the front with original stained-glass sliding doors. A second larger bedroom of approx. 3.5×3.5 has a fixed wardrobe wall including custom-made sliding doors (2021). The third larger bedroom with a spacious built-in wardrobe has access to the indoor rear balcony. The modern luxurious bathroom from 2018 is equipped with a bathtub, spacious walk-in rain shower, double sink with built-in taps, and a toilet. Additionally, there is a separate laundry room on the landing with a washing machine/dryer connection. From the landing, the stairs lead to the 2nd floor. Here is a landing followed by a large bedroom with a dormer window, sink + furniture and a Bosch HR combi boiler from 2011. There is also a compact (work or sleeping) room. From the landing, you have access to the (storage) attic.
Worth knowing:
-Living area approximately 125m2;
-The roof is insulated;
-The floor is insulated with Tonzon floor insulation in 2022;
-Energy label C;
-The entire house has plastic frames with double HR++ glass;
-There are 2 manually operated sunscreens at the front of the house;
-Newly installed plastic front door;
-Wooden chalet in the backyard newly installed in 2019;
-The NVM purchase agreement will include, among other things, an old-age and materials clause;
-Delivery to be determined in consultation.
