Prachtig in het groen gelegen en werkelijk keurig bewoond hoekherenhuis (3 onder 1 kap) met een eigen garage en een zeer ruime achtertuin (van maar liefst 13.90 meter diep!) welke werkelijk een oase van rust biedt omgeven door groen.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, sfeer en vrije ligging.
Ligging en woonomgeving:
Gelegen in een gewilde straat met de achtertuin grenzend aan Park Rusthout.
Ideaal gesitueerd ten opzichte winkelcentrum Mall of the Netherlands, diverse sportfaciliteiten, scholen, parken en het MCH ziekenhuis (Antoniushove).
Ook openbaar vervoer, station en uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.
Kortom een perfecte ligging voor mensen die graag in een rustige en groen omgeven locatie willen wonen maar ook graag alle voorzieningen op loopafstand zien.
Ruime voortuin, inrit welke toegang geeft tot de achtertuin en de garage.
Aan de zijzijde heeft u de entree naar de woning, ruime hal, trapkast met meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars); gang met toilet met wastafel; uitgebouwde woonkamer van 10.66×4.04 met een sfeervolle open haard en een fraaie houtenvloer (esdoorn). Deze erker is ca 13 jaar geleden gebouwd en zorgt ervoor dat de gehele woonkamer een mooie inval van licht heeft. Doorloop naar de vernieuwde en eveneens uitgebouwde keuken welke in een praktische L-vorm is opgesteld en veel ‘werkruimte’ bezit, qua inbouwapparatuur is aanwezig: een oven, een magnetron, 5 pits kookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, vloerverwarming en een hordeur naar de riante achtertuin. Deze zeer zonnige achtertuin heeft een maatvoering van 13.90×10.20 en is gelegen richting het noordwesten. Er is praktische stenen bergkast aanwezig en achterin de tuin een houten schuur met een doorloop naar de garage. De grond van de oprit is in eigendom van het buurperceel waarover u een recht van overpad heeft. De garage is 5.67×2.84 en bezit een universele unit voor het opladen van een elektrische auto.
vanuit de entreehal krijgt u middels de vaste trap toegang tot de 1e etage, overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting. Achterslaapkamer van 4.03×3.30 met kastruimte onder de trap en openslaande deuren naar balkon; badkamer met wastafel inclusief meubel, ligbad en douche in bad; slaapkamer voorzijde van 4.03×3.92 met vaste kasten; slaapkamer voorzijde van 2.64×1.99; trap naar zolder, overloop met dakraam, Remeha Avanta CV-combi ketel (Ace 24C uit 2022) Vaste schuifkasten wand met droger aansluiting en berging, nog een aparte nis met wasmachine aansluiting. Tweede badkamer met wastafel en douche; slaapkamer van 3.03×1.96 aan de achterzijde met dakkapel; slaapkamer van 3.99×3.06 met dakkapel en Veluxraam aan de voorzijde van de woning. Er is bergruimte achter knieschotten aanwezig op zolder.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 137,11 m2;
Bouwjaar 1952;
Energielabel E;
Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
Het pannendak is in 2013 geheel voorzien van nieuwe dakpannen;
In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.
