UNIEK!
Prachtige vrijstaande rietgedekte villa met een woonoppervlakte van maar liefst 260 m2 (inclusief riante inpandige garage van 35 m2), fraaie lichte uitbouw (serre), en een parkachtige tuin met vele terrassen, gezellige zitjes en een vijverpartij gelegen op 2.610 m2 eigen grond.
Ligging en omgeving:
Landelijk wonen met alle gemakken van de grote steden binnen handbereik? Dan is dit uw kans.
Deze unieke villa ligt in Stompwijk, zeer centraal gelegen dorp in de Randstad, tussen Leiden en Den Haag met scholen, sportvelden en winkels.
Leidschendam/Voorburg (3 kilometer), recreatiegebied Vlietland (1 kilometer) en Zoetermeer (via een fietspad door de polder 5 kilometer) zijn eveneens uitstekend en snel bereikbaar.
Indeling en maatvoering:
Een elektronisch beveiligd toegangspoort geeft u toegang tot het perceel.
U bereikt de entree van de villa middels een eigen oprijlaan met ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s (uitermate praktisch voor uw gasten).
Lichte hal (ca. 3.54 x 2.97) met hoge vide, een modern toilet met fontein en dubbele openslaande deuren naar de sfeervolle uiterst lichte woonkamer (ca. 11.44 x 7.48) met gezellige (gas) open haard en op twee plaatsen openslaande deuren toegang tot de tuin; riante woon-/eetkeuken is deels gerealiseerd in de uitbouw/serre (ca. 9.30 x 4.19) en is voorzien een glazen dak, alle denkbare inbouwapparatuur, een prachtig keukeneiland en openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken (ca. 3.78 x 3.54) met keukenblok en opstelplaats voor wasmachine en droger; garage (ca. 7.47 X 4.69) bereikbaar vanuit de woon-eetkeuken.
De gehele parterre is voorzien van een fraaie lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.
Middels prachtige trap toegang tot de eerste verdieping; gang; hoofdslaapkamer (ca. 7.44 x 4.42)) met openslaande deuren naar het balkon en twee ruime bergkasten; glazen toegangsdeur naar de riante badkamer (3.75 x 2.93) met ligbad (jacuzzi,) hoekdouche, vloerverwarming, handdoeken radiatoren, wastafelmeubel met verlichting en kastruimte en; apart toilet (ook bereikbaar vanaf de gang) en toegang tot de sauna (ca. 1.77 x 1.50).
Zowel vanuit de badkamer als de sauna heeft u een prachtig uitzicht op de riante tuin; praktisch ingedeelde kastenkamer (3.7 5x 3.79): slaapkamer (3.53 x 3.76) met dakkapel, kastruimte en wastafelmeubel; doorloop naar de speels ingedeelde (zolder) kamer alwaar thans de gym is gesitueerd en een ruime slaapkamer (8.55 x 3.53 / deels 7.44).
De vliering is bereikbaar middels een uitschuifbare vlizotrap en heeft een stahoogte (in het midden) van ca. 2.16 meter.
De villa is omgeven door een riante tuin met vijverpartij, een voormalig paardenstal, tuinhuis en prieel.
In opdracht van een architectenbureau is een tekening/plattegrond gemaakt voor het creëren van een extra slaapkamer op de eerste etage. Een offerte met een kostenraming hiervoor is eveneens beschikbaar.
Wilt u wonen in alle rust en met volledige privacy doch met alle voorzieningen en gemakken binnen handbereik dan is een bezichtiging meer dan de moeite waard!
Het weten waard:
– Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 226 m2;
– Bruto inhoud ca. 1.065 m3;
– Gebruiksoppervlakte ca. 266 m2 (inclusief 35 m2 garage en 5 m2 vliering);
– Externe bergruimte ca. 30 m2;
– Gelegen op maar liefst 2.610 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1985;
– Gehele begane vloer voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming;
– Geïsoleerde vliering;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening Remeha bouwjaar 2015;
– Uitgebreide elektriciteit;
– Voorzien van dubbel glas;
– De rieten dakbedekking is jaarlijks uitstekend onderhouden;
– Oplevering in overleg nader te bepalen;
– Definitief energielabel C;
– In de NVM koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
Kortom, een prachtvilla op unieke plek met zeer veel privacy.
