Prinses Mariannelaan 176 te Voorburg

Modern afgewerkt sfeervol familiehuis met riante achtertuin gelegen op een centrale locatie in Voorburg. De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden langs De Vliet. Op foetsafstand zijn gelegen winkelcentrum De Julianabaan, het oude centrum van Rijswijk en de Rijkswegen A4, A12 en de A13. Diverse locaties voor kinderdagopvang, basisscholen en middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te vinden.

Ruime voortuin; tochtportaal, garderobe, meterkast (14 grp+3 als); hal; trapkast; nieuw modern toilet met zwevend closet (2021); ruime woon-/eetkamer met toegang tot riante achtertuin via de openslaande deuren. In 2021 compleet vervangen keuken incl. granieten werkblad, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, Quooker, oven, 4 pits inductie kookplaat en design radiator; middels een handige overkapping kunt u ‘droog’ over naar de schuur welke is voorzien van elektra (voor bijvoorbeeld extra koelkast/vriezer); riante fraai aangelegde achtertuin met zeer zonnige noordwesten ligging van bijna 19 meter diep!!! inclusief verschillende terrasjes zodat u altijd ergens van de zon kunt genieten.

1e etage, in 2023 gerenoveerd; overloop; toilet; ruime slaapkamer voorzijde incl. kastenwand en toegang tot voorbalkon; riante achterslaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het achterbalkon; 3e slaap/studeerkamer gelegen aan de voorkant; Nieuw in 2022 geplaatste moderne badkamer met inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 kranen en een handdoek radiator.

Trap naar (uitgebouwde) 2e etage, eveneens gerenoveerd: overloop, bergruimte; slaapkamer voorzijde met dakkapel; achterslaapkamer (geen schuin dak!!); waskamer achterzijde incl. cv ketel (uit 2016), wasmachine/droger opstelplaats en wastafel.

Het weten waard:
-woonoppervlakte 153,6 m2, gebruiksoppervlakte totaal 164,7 m2;
-energielabel B;
-gehele woning voorzien van nieuwe binnendeuren, strakke wandafwerking en nieuw schilderwerk (2021);
-alle kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, houten kozijnen voorzien van HR glas, vloerisolatie, (beperkte) dakisolatie en 8 zonnepanelen uit 2018;
-cv combiketel vernieuwd in 2016;
-elektra bedrading 1994 vernieuwd;
-gasleiding grotendeels vernieuwd 2016;
-glasvezelaansluiting tot aan de voordeur;
-riolering vernieuwd tot aan het hek voortuin in 2019;
-gevels voor en achter gerenoveerd incl. knipvoeg;
-gezien het bouwjaar van de woning zal er in de standaard NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
-oplevering in overleg nader te bepalen.

EEN HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS OP ZEER CENTRALE LOCATIE IN VOORBURG!