Wat een heerlijk huis op een prachtige locatie in Rijswijk!
Goed onderhouden en modern gerenoveerde parterrewoning met twee ruime slaapkamers, aparte hoek in het huis voor een bureau, moderne badkamer, luxe open keuken, een praktische voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst 11.58 meter diep georiënteerd op het zuidwesten met zeer veel privacy.
Ligging en woonomgeving:
Gelegen aan boomrijke laan tegen over de kade op een fijne woonplek op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, supermarkt, horecagelegenheden en modewinkels.
Even wandelen of hardlopen? Dat kan! Er zijn een aantal parken direct om de hoek. Het openbaar vervoer is binnen handbereik maar ook uitvalswegen en stations zijn vlakbij.
In alle rust wonen met alle gemak op de hoek.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Via de voortuin (4.93 x 5.70) toegang tot entree van de woning.
Vestibule met originele wandtegels; de tochtdeur met glas in lood geeft toegang tot de hal alwaar een modern toilet met inbouwreservoir en fontein (2022); vaste kast met meterkast.
Royale en speels ingedeelde woonkamer (17 m2) voorzien van parketvloer en een allesbrander met open luxe (eet)keuken (17,9 m2) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een doorloop naar de lichte eetkamer (11,3 m2) in de uitbouw voorzien van vloerverwarming.
Royale slaapkamer met daklicht en veel ruimte voor kasten (16,2 m2).
Luxe badkamer (4 m2) gerenoveerd in 2023 met vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel én verlichting.
Bijkeuken alwaar de opstelplaats CV ketel alsmede wasmachine-/ en droger aansluiting.
En dan de heerlijk zonnige én diepe achtertuin!
Perfect georiënteerd op het zuidwesten, maar liefst bijna 12 meter diep en veel privacy.
Trap naar de eerste verdieping: ruime overloop en toegang tot de tweede slaapkamer (5,6 m2) voorzien van een houten vloer en een grote kast met drie schuifdeuren.
Het weten waard:
– Gebruiksoppervlakte wonen 92,70 m2;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1935;
– Vloer is geïsoleerd in 2023;
– Veel originele sfeerdetails aanwezig zoals glas in lood, paneeldeuren en wandtegels;
– Geheel voorzien van HR++ glas, geplaatst in 2024 (behalve het glas in lood);
– Actieve Vereniging van Eigenaren, 1/3e aandeel, bijdrage € 125,- per maand;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (ketel vervangen in 2024);
– De groepenkast is vervangen in 2023; er zijn 12 groepen waarvan 10 in gebruik, de twee overige zijn aangelegd naar de keuken als voorbereiding op eventueel een Quooker;
– Bitumen van de platte dakbedekking is vervangen (schuur en bovendak 2025), dak van de uitbouw is vervangen in 2023 en tevens voorzien van isolatie;
– Schilderwerk achterzijde is in 2025 uitgevoerd. De voorzijde staat gepland (conform MJOP) in 2026;
– Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief een ouderdoms-/en materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg bespreekbaar.
Kortom, een fijn (t)huis op rustige locatie met fantastische tuin.
Zien wij je bij de Rembrandtkade 160?
