Sfeervol wonen met karakter, prachtig vrij uitzicht over de Vliet én een diepe zonnige achtertuin van 12 meter diep op het zuidwesten!
Ruime en praktisch ingedeelde vier kamer benedenwoning met twee slaapkamers, originele details zoals glas-in-lood en marmeren schouwen, paneeldeuren, keurige keuken met inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer en een royale achtertuin van ruim 12 meter diep, perfect op het zuidwesten gelegen.
Ligging en woonomgeving:
Op loop- en fietsafstand vindt u zowel het oude centrum van Rijswijk als het historische centrum van Voorburg alwaar een diversiteit aan horecagelegenheden, terrassen, speciaalzaken en supermarkten. Ook scholen, sportvoorzieningen en parken liggen in de directe omgeving. Dankzij de goede aansluiting op openbaar vervoer (tram, bus en station Den Haag) en de nabijheid van de uitvalswegen (A4, A12 en A13) bent u bovendien uitstekend verbonden met de rest van de Randstad.
De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Bij binnenkomst treft u de vestibule met originele wandtegels en een tochtdeur naar de hal (ca. 8,3 m²) met granieten vloer. Hier bevinden zich tevens het toilet met fonteintje en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine.
De sfeervolle woon-/eetkamer en suite (ca. 32,4 m²) biedt volop licht door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De kamer ademt karakter door de paneeldeuren met glas-in-lood, de marmeren schouwen en de vaste kasten.
De gemoderniseerde keuken (ca. 7,3 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De moderne badkamer (ca. 3,1 m²) beschikt over een ruime inloop(regen)douche, wastafelmeubel en verlichting.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voorzijkamer (ca. 9,1 m²) met diepe vaste kast en aan de achterzijde een tweede slaapkamer (ca. 8,1 m²) met directe toegang tot de tuin.
De royale achtertuin (12,08 m diep × 7,80 m breed) is een waar pluspunt: zonnig, groen en gelegen op het zuidwesten. Hier vindt u ook een praktische houten berging (ca. 6 m²).
Pluspunten op een rij:
– Woonoppervlakte 82,5 m²;
– Bouwjaar 1928;
– Gelegen op eigen grond;
– Vrij uitzicht over de Vliet;
– Originele details zoals glas-in-lood, marmeren schouwen en paneeldeuren;
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha Avanta 2019);
– Uitgebreide elektriciteit;
– Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 65,- per maand;
– Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig;
– In de NVM koopovereenkomst worden een aantal extra artikelen opgenomen, zoals de materialen-/ en ouderdomsclausule alsmede dat de verkoper niet laatstelijk zelf in de woning heeft gewoond (eigenarenclausule);
– Oplevering: in overleg bespreekbaar, kan snel.
Kortom, een fijn (t)huis op een uitstekende plek.
Zien wij je bij de Cromvlietkade 22?
