Prinses Mariannelaan 176 te Voorburg

Wonen in een modern afgewerkt sfeervol familiehuis met riante achtertuin gelegen op een centrale locatie in Voorburg. Op loopafstand van het historisch centrum en dichtbij de uitvalswegen A4, A12 en A13. Op loop/fietsafstand van recreatiemogelijkheden, kinderdagopvang, basisscholen en middelbare scholen.

Vanuit de ruime voortuin kom je in het tochtportaal. Toilet met zwevend closet en een ruime trapkast. Een grote woonkamer met toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.
De keuken is in 2021 geheel vervangen en heeft een granieten werkblad, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, quooker, oven en een inductie kookplaat.

Vanuit de keuken loop je onder de overkapping door altijd droog naar de schuur die voorzien is van elektra en water en ook kan functioneren als bijkeuken.
De tuin is wel 19 meter diep en er is altijd de gelegenheid van de zon te genieten op een van de drie terrassen.

Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, een apart toilet en een nieuwe badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. De achterkamer heeft openslaande deuren met toegang tot het balkon, de voorkamer heeft toegang tot het voorbalkon.

De tweede etage heeft een overloop met veel bergruimte. Er is een slaapkamer aan de voorkant met een grote dakkapel en een slaapkamer aan de achterkant (geen schuin dak). Verder een waskamer met wastafel en ruimte genoeg voor de wasmachine en de droger.

Het weten waard:
-woonoppervlakte 153,6 m2, gebruiksoppervlakte totaal 164,7 m2;
-energielabel B;
-gehele woning voorzien van nieuwe binnendeuren, strakke wandafwerking en nieuw schilderwerk (2021);
-alle kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, houten kozijnen voorzien van HR glas, vloerisolatie, (beperkte) dakisolatie en 8 zonnepanelen uit 2018;
-cv combiketel vernieuwd in 2016;
-elektra bedrading 1994 vernieuwd;
-gasleiding grotendeels vernieuwd 2016;
-glasvezelaansluiting tot aan de voordeur;
-riolering vernieuwd tot aan het hek voortuin in 2019;
-gevels voor en achter gerenoveerd incl. knipvoeg;
-gezien het bouwjaar van de woning zal er in de standaard NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
-oplevering in overleg nader te bepalen.

EEN HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS OP ZEER CENTRALE LOCATIE IN VOORBURG!