Charmant jaren ’50 appartement op toplocatie in Den Haag – instapklaar en sfeervol!
Aan de iconische Laan van Meerdervoort, op nummer 1415 (Bohemen rechts), bevindt zich dit karakteristieke en goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede etage, bereikbaar met lift, en een eigen fietsenberging achter het gebouw. Een heerlijke plek waar klassieke charme en hedendaags comfort samenkomen. Dankzij de ligging in het rustige, groene stadsdeel Bohemen en Meer en Bos geniet je hier van de rust van een fijne woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan openbaar vervoer, winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, zwembad, sport- en zorgvoorzieningen, (internationale) scholen, landgoed Meer en Bos, landgoed Ockenburgh. Bovendien liggen de zee, het strand en de nieuwe boulevard van Kijkduin op loop/fietsafstand van het appartement. Echt werkelijk van alles!
Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van het appartement, mede door de originele visgraat parketvloer in de gang. De lichte woonkamer met originele schouw, parketvloer en sfeervolle ensuite separatie met glas-in-lood deuren stralen karakter uit. De aangrenzende kamer is ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon mét handige balkonkast. De andere heeft een vaste kast waarin de wasmachine- en droger-opstelling fraai zijn weggewerkt.
De keuken in witte L-opstelling is compleet uitgerust met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. De compacte badkamer is voorzien van elektrische verwarming. De meterkast is up-to-date met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heeft een praktische videofooninstallatie en biedt dankzij de ligging op de verdieping veel licht en privacy.
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 77 m2
Energielabel C
Erfpachtcanon heruitgegeven eerste herziening rente 01-01-2021, ieder 5 jaar te herzien, huidige bijdrage € 366,85
Nieuwe cv-combiketel geplaatst in april 2023, afvoerpijp is conform huidige regelgeving verplaatst naar het dak
In januari 2023 is het duoblok vervangen en zijn de vloertegels vernieuwd
Binnen schilderwerk woon-slaapkamers en gang in 2024 gedaan
In 2021 zijn drie ramen vervangen en voorzien van ventilatieroosters
Er is glasvezelkabel aanwezig
Er zijn geen loden leidingen aanwezig
De actieve VvE wordt beheerd door VT2000, maandelijkse bijdrage € 232,-
Riolering staat gepland voor vervanging in het najaar van 2025
Dakpannen en panlatten zijn vervangen in 2016
Standleiding toilet is vernieuwd in 2017, keuken gedeeltelijk in 2018
Balkonreling, kastdeur en muurtje zijn geschildert in 2024 inclusief vervanging regenpijp
De schuurdeuren zijn via de VvE recent opgeknapt of vervangen indien nodig, schuur dakje is geheel nieuw
Nieuwe geluiddempende tramrails in de straat aanwezig
Bij verkoop zal in de NVM koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Oplevering in overleg.
